А что выгоднее: продать или обменять? и на что вообще можно рассчитывать?

[thinking]

Сложно сориентироваться сейчас, поэтому собственно и прошу совета.
Есть комната в Невском р-не, в 20 мин. от метро пешком, если очень ползком двигаться, р-н м. Ломоносовская, возле бульвара Красных зорь. Брежневка или хрущ, наверное, 1960 года постройки. В двухе, площадь комнаты - 11.50. Общая площадь квартиры - 46 кв.м.
Хотим: такую же комнату или побольше, метров так 15, и даже с лоджией, также в двухкомнатной квартире.
Со вторым собственником отношения взаимовыгодные, сдаём свои комнаты одной семье.
Знаю, что согласно ст. 250 ГК РФ мы обязаны предложить соверишить сделку купли-продажи нашему соседу как в случае продажи комнаты, так и в случае её обмена. И сделать он это должен в течениии месяца с момента его уведомления об этом, желательно нотариальным письмом.
Почему задумываемся про обмен? Потому что цены снижабтся. И может получится так, что мы предложим соседу комнату по одной цене, а продадим по более низкой, в связи со снижением цен и отсутствием выбора в такой ситуации (продавать-то всё ранво надо будет, причём расторопно) Ну вот и появится у соседа основание, чтобы сделку оспорить, т.к. имеется указание в том же ГК, что продать мы можем комнату последующим людям только за цену, что была предложена и соседу. Сосед наш отнюдь не душка. Я его на место ставила очень жёстко. И не думаю, что он мне это забыл.
Полагаю, что продавать/покупать достаточно затратно. Всё же на нас ложится. + если не ошибаюсь, за реализацию имущества придётся уплатить государству налоги, якобы доход получили. Поэтому хочу обмен. Пусть сосед находит нам то, что нужно, а мы с ним на это обменяемся.
Хотим комнату в районе Просвещения/Ивана Фомина/Кустодиева/Северный бульвар замыкает квадрат интересующей нас местности с севера. Что там за дома, визуально знаю, но вот серии и остальные характеристики - не известны.