Что будет с недвижимостью?!

[digital]

Развитие жилищного рынка в регионах снижает привлекательность Москвы

Центр стратегических исследований "Росгосстраха" опросил 6,8 тыс. человек в 11 крупнейших российских городах по проблеме приобретения недвижимости и пришел к выводу, что улучшают свои жилищные условия в год немногим более 6% жителей РФ. За последние два года 10,5% купили квартиры, а 2,5% — загородные дома. Авторы исследования также констатируют, что в связи с ростом качества жизни в крупных и средних российских городах "снижается стремление их жителей к миграции в столицу". Так, согласно опросу, 94% жителей исследованных городов не рассматривают для себя возможность переезда в Москву. О своих планах переезда в столицу в ближайшие два года заявили только 1,3% респондентов. Вместе с тем семьи с наибольшими доходами практически не стремятся в Москву. При этом, как следует из данных, самая большая доля семей, приобретавших квартиры за последние два года, среди исследованных "Росгосстрахом" городов приходится не на Москву и Санкт-Петербург, а на Челябинск, Новосибирск и Улан-Удэ (см. график).

Исследование в очередной раз подтвердило, что решить свои жилищные проблемы могут в основном высокообеспеченные семьи из верхней имущественной группы, составляющей 3% населения. Так, 29% таких семей в последние два года приобретали квартиры. В самой многочисленной группе (36% от общей численности населения), которая может купить только крупную бытовую технику, приобрели за два года недвижимость только 11%. В наименее обеспеченной группе (13%), где денег с трудом хватает на питание, таких семей только 6%. Опрос при этом показал, что россияне под улучшением жилищных условий подразумевают приобретение дополнительной большой комнаты или малогабаритной однокомнатной квартиры. Так, средняя желаемая прибавка жилой площади, к которой стремятся жители крупных и средних городов, составляет 25-27 кв. м. Столь низкие запросы объясняются высокой стоимостью недвижимости. Так, 82% населения считают уровень цен на недвижимость "неприемлемо высокий", и только 9% считают его нормальным. Тем не менее цифры, приводимые в опросе, показывают, что вне Москвы и Санкт-Петербурга спрос на недвижимость удовлетворяется намного быстрее, чем это принято считать.

[Tory+]

Господа, ни у кого нет знакомых в недвижке, которые смогли бы хоть немного обозначить для вас курс?
Наши все знакомые (из разных независимых источников) говорят, что надо повременить с продажей квартиры, чтобы продать ее дороже, в Петербургской недвижимости уже начали цены по-тихоньку расти, все прогнозируют только рост. Удачи всем!

[Жужелка]

Сообщение от Tory+

Господа, ни у кого нет знакомых в недвижке, которые смогли бы хоть немного обозначить для вас курс?
Наши все знакомые (из разных независимых источников) говорят, что надо повременить с продажей квартиры, чтобы продать ее дороже, в Петербургской недвижимости уже начали цены по-тихоньку расти, все прогнозируют только рост. Удачи всем!

у меня тут за псоелдние месяцы столько знакомых в недвижке появилось, что жуть все строители говорят, что будет рост, агенты говорят, что пузырь явно есть, но вот когда он сдуется или лопнет, никто не может предположить. но сделок идет много в последнее время.

[digital]

Сообщение от Tory+

Господа, ни у кого нет знакомых в недвижке, которые смогли бы хоть немного обозначить для вас курс?
Наши все знакомые (из разных независимых источников) говорят, что надо повременить с продажей квартиры, чтобы продать ее дороже, в Петербургской недвижимости уже начали цены по-тихоньку расти, все прогнозируют только рост. Удачи всем!

интересно, а что вы будете делать с деньгами от продажи? вероятно другую покупать, дык она то-же дороже будет.

[3лыдень]

на самом деле рынок сейчас стоит. выжидают и продавцы и покупатели. все осторожничают. в котлованы точно вписываться смысла нет, а то, что построено на 90-95% достроится и сдастся при любом КАРХе. людям жильё всё равно нужно

а если продаешь одно, а покупаешь другое (иными словами УЛУЧШАЕШЬ) то без разницы что и на сколько подорожало/подешевело. как стоила 3-ка 2 однушки с небольшой/большой доплатой в зависимости от площади и местоположеняи - так и будет стоить. и мерять нужно только так, а не индексами РН

индексы индексами, а жить хочется и сейчас.........а как у нас, бедных, говорится - нет денег и не будет. была бы крыша над головой и ладно. пусть буржуйские приспешники спекуляциями занимаюцо

мной в уже далеких 2006-2007г.г. при вписывании в 3 кредита! двигало только одно. желание иметь надежный кусок хлеба в старости и жильё ребенку в нормальном районе города. о доходах я не думал, хотя радовался, что не ступил и не слушал никого что "жильё недоступно, целых 1000$!"

да не было оно никогда доступным и не будет. и ни в одной стране мира оно не доступнее, чем в РФ. просто там его больше, не забываем, что в 17-м в города полезли все жители деревень (до 17г 70% населения проживали в селах), потом ВОВ, потом застой и т.п.........в мире нет такого понятия как "коммуналка". и общаг в нашем понимании у них тоже нет. разве что в Индии или Индокитае с Африкой

[Жужелка]

Сообщение от Муж Леди Арты

на самом деле рынок сейчас стоит. выжидают и продавцы и покупатели. все осторожничают. в котлованы точно вписываться смысла нет, а то, что построено на 90-95% достроится и сдастся при любом КАРХе. людям жильё всё равно нужно

а если продаешь одно, а покупаешь другое (иными словами УЛУЧШАЕШЬ) то без разницы что и на сколько подорожало/подешевело. как стоила 3-ка 2 однушки с небольшой/большой доплатой в зависимости от площади и местоположеняи - так и будет стоить. и мерять нуджно только так, а не индексами РН

индексы индексами, а жить хочется и сейчас.........а как у нас, бедных, говорится - нет денег и не будет. была бы крыша над головой и ладно. пусть буржуйские приспешники спекуляциями занимаюцо

ну да, только если будет расти цена, то и сумма доплаты будет расти тоже

[digital]

Аренда квартир в Москве может подорожать осенью почти на треть

2008-09-02, 13:07:00 [IMG]http://www.realty.********/img/ico_print.gif[/IMG] [IMG]http://www.realty.********/img/ico_share.gif[/IMG]
Ежегодно в связи с окончанием периода отпусков и началом учебного года в образовательных учреждениях в Москве отмечается традиционное увеличение спроса на арендуемое жилье, что естественным образом приводит к значительному росту цен.

Например, по оценкам некоторых экспертов, во время осеннего подорожания в 2007 году арендные ставки в российской столице поднялись в среднем на 15%. О том, чего ожидать квартиросъемщикам осенью 2008 года и что может повлиять на увеличение стоимости аренды столичного жилья, рассказали эксперты.

Осеннее подорожание готовится летом
Некоторые эксперты отмечают, что о предстоящем осеннем ажиотаже можно судить на основе данных, демонстрируемых уже в июле. Уже в середине текущего лета потенциальные наниматели столичных квартир заметно активизировались, в результате чего значительно увеличилось количество людей, планирующих до конца летнего сезона снять квартиру. Например, только в июле спрос на аренду столичного жилья, по сравнению с предыдущим месяцем, возрос более чем на 30%.

Это подтверждает ведущий аналитик Бюро Недвижимости "Агент 002" Татьяна Макеева, которая утверждает, что в текущем году большинство желающих снять квартиру "предпочли позаботиться об этом заранее, что отразилось на изменении цен уже в июле".

"По сравнению с июнем ставки на аренду квартир в сегменте эконом-класса выросли в среднем на 3 - 5%, и недорогие однокомнатные квартиры теперь стоят от 940 долларов в месяц. В бизнес-классе ставки подросли на 2,2% и составляют уже 1,538 тысячи долларов за "однушку", – рассказывает она.

В свою очередь, ведущий аналитик агентства недвижимости Doki Александр Скобкин считает, что за июль ставки аренды московских квартир в среднем выросли больше чем на 10%, и по итогам августа рост может быть не меньше.

Тем временем, пресс-секретарь ГК "МИАН" Светлана Фуфаева не склонна говорить о резком росте цен в июле, и считает, что поскольку основной поток спроса на аренду столичного жилья был зафиксирован в течение последней июльской недели, владельцы квартир просто не успели отреагировать и значительно повысить арендные ставки.

"В сегменте эконом-класса и элитного жилья долларовые ставки аренды увеличились в среднем всего на 0,2% и 0,7% соответственно – до 1,213 тысячи долларов и 10,894 тысячи долларов в месяц. В сегменте предложений квартир бизнес-класса отмечено даже некоторое снижение арендных ставок - на 1,9% по сравнению с июнем – до 2,535 тысячи долларов", – отмечает она.

Сезонного подорожания квартир не избежать
Несмотря на разницу в оценках, все опрошенные эксперты сходятся во мнении, что сезонного повышения цен на аренду московских квартир предстоящей осенью не избежать. Вместе с тем, говоря о конкретных прогнозах роста арендных ставок на рынке жилья Москвы, специалисты предсказывают как оптимистичный, так и пессимистичный сценарии.

"Сейчас мы находимся только в самом начале повышения уровня спроса к предложению. Осенью эта ситуация станет пиковой и по прогнозам наших аналитиков к октябрю мы сможем отметить рост арендных ставок еще максимум на 3-4%", – утверждает директор отделения "Центр Аренды" компании "Бест-Недвижимость" Юлия Гасиловская.

В то же время, Макеева говорит о росте ставок не более чем на 7% в эконом-классе и 5% в бизнес-классе и элитном сегменте.

"Необходимо отметить, что нынешний рост ставок во многом связан с активной кампанией, которую проводят большинство риелторов, а не с реальным положением дел. Рынок аренды в большей степени зависит от доходов населения, которые в реальном выражении скорее снижаются в последние месяцы из-за постоянно возрастающих расходов на самые необходимые нужды", – добавляет она.

В свою очередь, Фуфаева выражает еще более пессимистичную позицию.

"Учитывая повышенные темпы инфляции и увеличение цен на жилье в первом полугодии на 20-25% можно ожидать, что по итогам традиционного осеннего удорожания рост арендных ставок в этот период составит около 20%", – говорит Фуфаева.

Однако самые неблагоприятные прогнозы для арендаторов делает Скобкин, который прогнозирует рост ставок на аренду в осенний период до 30%.

"В этом году прирост арендных ставок в 10% нам показал уже июль. При сохранении нынешних темпов роста арендных ставок осень может дать прирост еще на 20-30%", – утверждает он.

15% московских квартир снимают студенты
По словам Макеевой, жилье экономкласса снимают в основном служащие и сотрудники различных коммерческих фирм, а также люди, приехавшие в Москву на заработки из регионов и Подмосковья с уровнем доходов не менее 30 тысяч рублей в месяц.

"Студенты, как правило, кооперируются и снимают квартиры в складчину, предпочитая двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, или же снимают комнаты. В целом их доля не превышает на рынке 15% от всех квартиросъемщиков", – продолжает она.

Элитные квартиры и жилье бизнес-класса, по мнению Макеевой, снимают в основном иностранные фирмы для приглашенных сотрудников, а также российские бизнесмены.

В свою очередь, Скобкин приводит иную классификацию квартиросъемщиков.

"Квартиросъемщиков можно сегментировать разными способами, например, по месту постоянного проживания: Москва, Подмосковье, регионы РФ, "ближнее зарубежье", "дальнее зарубежье". В последнем случае выделяют англоязычных экспатов из США, Англии, стран ЕС как наиболее привлекательных клиентов", – заявляет он.

Говоря об уровне доходов потенциальных квартиросъемщиков, Скобкин выделяет низкие, средние и высокие доходы, причем первые претендуют на эконом-класс (стоимость жилья до 1 тысячи долларов в месяц), остальные на "стандарт" (до 3 тысяч долларов), "бизнес-класс" (3-10 тысяч долларов) и "элиту" (10–20 тысяч долларов и выше) в зависимости от платежеспособности и социального статуса.

Рассматривая изменения уровня спроса в связи с традиционным сезонным всплеском деловой активности осенью, Макеева заявляет о том, что спрос будет расти с августа по октябрь, но в ноябре и декабре ожидается его снижение.

"Однако ситуация может измениться из-за событий происходящих на рынке ипотеки – кто не успеет воспользоваться ипотечными кредитами до сентября, наверняка не смогут использовать кредитные программы для приобретения жилья, а значит пополнят ряды арендаторов", – добавляет она.

Насколько именно подорожает аренда московских квартир, и какой сценарий – оптимистичный или пессимистичный – сбудется, станет ясно уже совсем скоро. Но в любом случае квартиросъемщикам стоит предусмотреть в своем бюджете дополнительные средства на аренду жилья.



http://www.realty.********/news/2326.html

[3лыдень]

Сообщение от Жужелка

ну да, только если будет расти цена, то и сумма доплаты будет расти тоже

ведь такие сделки осуществляются как встречка, одновременно. продали одно и тут же купили другое, в тот же день. при чем тут РОСТ ЦЕНЫ?

что, на 3-ки в новых кирпичах и К/М вдруг цена вырастет, а на 1-ки снизится? тогда тут маркетинговый просчёт продавца, нечего держать гнилой дохрущевский неликвид на окраине города (вроде Южного шоссе) а хорошие кирпичные, брежневские 1-ки у метро всегда нужны и покупателя найти не проблема!

[Ек@]

Если цены на аренду вырастут , те , кто снимает и ждет КАРХА чтоб купить , вообще окажутся в "луже" ((((

[Жужелка]

Сообщение от Муж Леди Арты

ведь такие сделки осуществляются как встречка, одновременно. продали одно и тут же купили другое, в тот же день. при чем тут РОСТ ЦЕНЫ?

что, на 3-ки в новых кирпичах и К/М вдруг цена вырастет, а на 1-ки снизится? тогда тут маркетинговый просчёт продавца, нечего держать гнилой дохрущевский неликвид на окраине города (вроде Южного шоссе) а хорошие кирпичные, брежневские 1-ки у метро всегда нужны и покупателя найти не проблема!

притом, что год назад, я могла продать двуху, доложить, например, 3 млн. и купить треху.
а теперь я продам двуху, доложу уже 4 (!) млн. и куплю ту же треху. и то и то выросло в цене на одинаковый процент, но не одинаковую сумму