Как купить первичку с продажей вторички?

[Pozitiv]

Сообщение от Ежечка

вот например у Кит-финанса
http://www.kf.ru/p/270/

Про такую программу слышала, но там отсрочка именно на 6 месяцев, если брать первичку, то это должно быть почти готовое жилье.
Для вторички программа может быть интересна на растущем рынке. Минусы: надо оплачивать 2 страховки - за старую и новую квартиру и 2 оценщиков, % по такому кредиту раньше был несколько выше. То есть надо просчитывать, насколько рост цен на вторичку выше всех предстоящих расходов. Но, как вариант, интересен.
Спасибо!

[Ежечка]

и у Абсолютбанка есть похожая программа, но повыгоднее

[Ежечка]

Сообщение от Pozitiv

Про такую программу слышала, но там отсрочка именно на 6 месяцев, если брать первичку, то это должно быть почти готовое жилье.
Для вторички программа может быть интересна на растущем рынке. Минусы: надо оплачивать 2 страховки - за старую и новую квартиру и 2 оценщиков, % по такому кредиту раньше был несколько выше. То есть надо просчитывать, насколько рост цен на вторичку выше всех предстоящих расходов. Но, как вариант, интересен.
Спасибо!

у Абсолюта на три года отсрочка. процент по кредиту под заложенную старую квартиру повыше 12-14 в долл. ну так можно посчитать во сколько обойдется съем жилья на это время и стоит ли овчинка выделки

[parus]

Сообщение от Ежечка

у банков точно есть такие программы. и договор именно так и составляется, что в залог идет старое жилье, под него дают деньги, потом это жилье продается и кредит гасится

Если я правильно поняла, это называется ломбардной ипотекой и есть у Райфайзена.
Непонятно: дают деньги от 70% если живешь в кв-ре и 50% если сдаешь ее (почему ниже, если сдаешь???).
И главное: кто и как оценивает квартиру? То есть, по какой стоимости ее выкупает потом банк? Ты ее продаешь потом тоже за 70% от стоимости, или куда деваются 30%?
Есть ли обязательства продать именно эту квартиру? Предположим, у тебя нашлись в итоге деньги и ты кредит и так можешь погасить, без продажи старой кв-ры. Или у тебя уже обременение и со своей квартирой ты расстанешься по-любому? Причем по цене, удобной банку?

[Ежечка]

Сообщение от parus

Если я правильно поняла, это называется ломбардной ипотекой и есть у Райфайзена.
Непонятно: дают деньги от 70% если живешь в кв-ре и 50% если сдаешь ее (почему ниже, если сдаешь???).
И главное: кто и как оценивает квартиру? То есть, по какой стоимости ее выкупает потом банк? Ты ее продаешь потом тоже за 70% от стоимости, или куда деваются 30%?
Есть ли обязательства продать именно эту квартиру? Предположим, у тебя нашлись в итоге деньги и ты кредит и так можешь погасить, без продажи старой кв-ры. Или у тебя уже обременение и со своей квартирой ты расстанешься по-любому? Причем по цене, удобной банку?

не все так ужасно
меньше денег дают, потому что считается, что арендатор не так бережно относится к квартире и ее потребительские свойства, а вслед и цена, могут упасть с большей вероятностью, как если бы вы ее не сдавали.
оценивает квартиру независимый оценщик.
банк ее не выкупает, это вы ее у банка выкупаете. точнее продаете и отдаете ту стоисмоть банку, которую банк вам ссудил ранее. остаток себе.
и конечно вы можете не продавать эту квартиру, если нашли деньги по другому. расплачиваетесь с банком, снимаете залог и живете себе спокойно.
уверена, что все это есть на сайте банка.

[parus]

Сообщение от Ежечка

уверена, что все это есть на сайте банка.

Неа. Спасибо, что объяснили.

[Cветланkа]

Сообщение от parus

... Предположим, у тебя нашлись в итоге деньги и ты кредит и так можешь погасить, без продажи старой кв-ры...?

В Ленспецсму предусмотрено изменение договора скажем под ипотеку, по желанию заказчика. Стоит 16000. Но одобрение банка на ипотеку вы должны получить сами.
Мы кстати сначала планировали просто купить стройку в ипотеку. У нас одобрен кредит. Но потом решили воспользоваться этой программой, т.к. кто его знает что будет через почти 2 года. Поэтому важно иметь возможность выбора.

[Ежечка]

Сообщение от parus

Неа. Спасибо, что объяснили.

посмотрела. на самом деле нет. явно минус банку.
мне просто предстоит через годит эпопея с ипотекой под залог недвижимости (рассматриваем такой вариант), поэтому я уже и банки смотрю внимательно. у Райфазена ставки какие-то совсем не божеские

[Tatiana&Polya]

В основном снимают квартиры.Мы сами год жили в съемной пока дом достраивался и ремонт делали.
В зачет старую отдавать невыгодно. Если ипотеку на всю сумму брать,то проценты наверно будут больше ,чем аренда квартиры.
Я в свое время просчитывала,аренда оказалась самым выгодным вариантом для нас.

[Russia]

Мы тоже продавали свою квартиру и покупали новостройку. Но сразу искали практически сданную новостройку и у застройщика, который не зардерживает сдачу (ЮИТ). Потом договаривались с нашим покупателем, что квартиру мы освобождаем через 6 месяцев. За это время успели получить ключи и сделать ремонт. Но это был 2006 года, когда квартиры просто мели и нашему покупателю было важно вложить деньги, 6 месяцев его не смутили нисколько. В итоге мы продали свою по хорошей рыночной цене, квартиру не снимали и спокойно сделали ремонт и переехали, как и собирались. Но сейчас, наверное, такой вариант маловероятен, если только свою квартиру продавать ниже рыночной цены.