Ипотека: дифференцированные или аннуитетные платежи - что выгоднее?

[Египтянка]

Диффиренцированные есть еще в Санкт-Петербурге

[Эльвира]

Сообщение от Скво - мутный глаз

Присоединюсь, знаю, чем отличаются, но хочу конкретики. Кто-нибудь может расписать схему ипотеки , скажем, на 15 лет на сумму 1000000 и с аннуитетными. и так же с дифференцированными платежами? Просто для наглядности...
Проценты - произвольные.

Не знаю, как таблицы выложить - посмотрит тут, толковый калькулятор ипотеки, можно выбрать платежи какие хотите и все остальные параметры - процент, срок. http://www.ipohelp.ru/calculator.html

[Эльвира]

Вот еще статья толковая про разницу между аннуитетными и дифференцированными платежами по ипотеке: http://www.realtypress.ru/ipoteka/an...1-01-2007.html

[Anastasiya]

Сообщение от Египтянка

Диффиренцированные есть еще в Санкт-Петербурге

нет, там тоже

Погашение кредита:

1. Ежемесячно, равными (аннуитетными) платежами. В первый ежемесячный платеж включаются только проценты за пользование кредитом.

http://www.bspb.ru/1432/

[LankaSh]

Сообщение от Эльвира

Дифференцированные выгоднее по сумме переплаты, но вначале платежи могут быть ОЧЕНЬ большими.
Мое мнение - проще брать аннуитетеные и досрочно гасить, чтобы переплата была меньше.

при аннуитетных смысла гасить досрочно нет, все равно все проценты уже раскинуты на всю сумму долга.

Если планируете гасить досрочно, то лучше брать дифференцированные,
а если досрочно гасить не планируете, то разница между дифференцированные и аннуитетными по конечной сумме переплаты в итоге незначительная будет.
А отличие в размере выплат есть: при дифференцированных сначала суммы самые большие, а потом на убыль идут; при аннуитете суммы всегда одинаковые и так все 15-20-30 лет, на которые вы взяли ипотечный кредит...

[Египтянка]

Сообщение от Anastasiya

нет, там тоже

http://www.bspb.ru/1432/

а по факту, когда подаешь заявку можно выбрать - аннуинтент или график

[Matreshka]

Сообщение от LankaSh

а если досрочно гасить не планируете, то разница между дифференцированные и аннуитетными по конечной сумме переплаты в итоге незначительная будет.

при большом сроке кредита разница довольно существенная
например: кредит 1 000 000, срок 20 лет, ставка 12%
при аннуитетных платежах выплаченные проценты составят 1 642 000
при дифференцированных: 1 205 000, т.е. на четверть меньше

кроме Сбера, дифференцированные платежи есть у Газпромбанка, Глобэксбанка, Оргрэсбанка.

[Irina_]

Сообщение от LankaSh

при аннуитетных смысла гасить досрочно нет, все равно все проценты уже раскинуты на всю сумму долга.

Как это нет? Проценты-то раскиданы. Но если Вы берете кредит (даже на 20 лет) и планируете через год-два его погасить, то % Вы платите за этот год-два пользования кредитом. Да, это время по сути вы платите только %, ну ап потом разом (или не разом) гасите тело кредита и все.

[Ola_M]

Сообщение от Эльвира

Не знаю, как таблицы выложить - посмотрит тут, толковый калькулятор ипотеки, можно выбрать платежи какие хотите и все остальные параметры - процент, срок. http://www.ipohelp.ru/calculator.html

Что-то он ничего мне не рассчитывает, убирает месяцы и все. Может, я что-то не так делаю?

[Эльвира]

Сообщение от LankaSh

при аннуитетных смысла гасить досрочно нет, все равно все проценты уже раскинуты на всю сумму долга.

Смысл гасить досрочно все равно есть, потому что проценты начисляются на ОСТАТОК долга при любом типе платежей, и при досрочном погашении делают перерасчет.