Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
19-11-2008, 10:20 |
ответ для mamaSeniVani на сообщение "Собственность меньше 3ЛЕТ?!!!"
#11
|
Активный участник
Зарегистрирован: Apr 2008
Адрес: м.Пионерская
Сообщения: 315
|
А вот, если человек продаёт квартиру, которая в собственности менее 3 лет, а купить её хотят по ипотеке, то, наверно, вряд ли покупатели пойдут на занижение стоимости до миллиона в договоре и банк пойдёт ли на такое? Как считаете?
|
19-11-2008, 10:34 |
ответ для mamaSeniVani на сообщение "Собственность меньше 3ЛЕТ?!!!"
#12
|
Старожил
Зарегистрирован: Oct 2003
Сообщения: 1 328
|
ну до кризиса банки шли на такое - 1000000 на квартиру - остальное на ремонт.
Вот что сейчас происходит - не знаю |
19-11-2008, 12:05 |
ответ для Nuta на сообщение "ну до кризиса банки шли на такое -..."
#13
|
Мега-элита
Зарегистрирован: Jan 2006
Адрес: Д.Бедного
Сообщения: 4 002
|
|
19-11-2008, 12:46 |
ответ для mamaSeniVani на сообщение "Собственность меньше 3ЛЕТ?!!!"
#14
|
Старожил
Зарегистрирован: Oct 2003
Сообщения: 1 328
|
давать-то дают но редко и на зверских условиях. А вот с миллионом что - надо общаться с банками
|
19-11-2008, 18:20 |
ответ для digital на сообщение "прямо так и не ограничивает? а как же..."
#15
|
|
Наш человек
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 5 373
|
Цитата:
Есть такая возможность - указать полную стоимость,да ещё и оформив всё это нотариально - ну и хорошо.Нет такой возможности - можно и до 1 000 000, остальной хвостик грамотно оформить - и вперёд и с песней. Ранее вообще только по балансу практиковали. |
|
19-11-2008, 18:25 |
ответ для OLIVAMAMA на сообщение "А вот, если человек продаёт квартиру,..."
#16
|
|
Наш человек
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 5 373
|
Цитата:
Даже не могу припомнить банк, который в последнее время такие договора не проводил ( но допускаю. что просто я забыла). Вот на что могут не идти - на занижение ниже цены приобретения.Так это продавцу и не надо.Т.е. если, допустим, по ДДУ (или ДКП) и по тех. паспорту стоимость стоит 2 000 000, то некоторые банки отказываются проводить до 1 000 000.Но налоговый вычет в таком случае составляет "фактически произведённые расходы", т.е. 2 лимона. |
|
19-11-2008, 18:37 |
ответ для Хельга на сообщение "Уже давно банки подстроились под..."
#17
|
|
Наш человек
Зарегистрирован: Nov 2006
Сообщения: 6 309
|
Цитата:
|
|
19-11-2008, 18:46 |
ответ для digital на сообщение "любопытно, а почему? на это как-то..."
#18
|
|
Наш человек
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 5 373
|
Цитата:
Вообще это не является противоправным действием - продать ниже стоимости приобретения,либо балансовой - корова моя, за сколько хочу - за столько и продаю.Думаю, что банки (не все!) при этом просто подстраховываются на предмет "действий, явно направленых на скрытие доходов граждан".Это предположение - не более.Поскольку на мой вопрос " А почему", ответа мне не дали.Просто потому. |
|
20-11-2008, 16:48 |
ответ для Хельга на сообщение "Ну если квартира пришла в негодность,то..."
#19
|
Участник
Зарегистрирован: Aug 2008
Сообщения: 128
|
Продаёте по полной стоимости, покупаете свою трёшку и не паритесь, т.к. дохода у вас нет , а сплошной расход. Спокойно заявляете всё это это в налоговой и имеете ещё налоговый вычет в связи с покупкой жилья-дорогой трёхи, если у вас есть\сохранилось \ на него право.
Вариант второй -если трёха значительно дешевле всё-таки, делаете в договорах разницу менее миллиона\это реальнее сделать, чем занижать до миллиона\ между продажей и покупкой, и фсё... Всё в налоговом кодексе описано. А так вы можете упустить покупателей. Нам, например, когда предлагали занизить до миллиона, мы отказались от этого варианта и нашли другой. |
20-11-2008, 17:38 |
ответ для Танин на сообщение "Продаёте по полной стоимости, покупаете..."
#20
|
|
Элита
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 2 458
|
Цитата:
1. Вы приобрели квартиру (не приватизировали, не получили в дар, а именно купили). В договоре у Вас стоит 3 млн. (условно). Через несколько лет Вы ее продаете за 3500. Ваш доход составил 500 т. С него платите налог. 2. Вы продаете квартиру, которую получили безвозмездно, т.е. дадом . Тогда Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Одновременно Вы приобрели треху. Налоговый вычет при покупке тоже не более 1 млн. рублей (и один раз). В итоге у Вас вычет на 2 млн. рублей. С остального - милости просим - 13%. Пример: продажа приватизированной квартиры за 4 млн. Одновременно покупка квартиры за 5 млн.( Все это зафиксировано в договоре). Считаем: 4 млн. - 1 млн. - 1 млн. = 2 млн. С него и платим 13%, т.е. 260 тыс. |
|