Что будет с недвижимостью в ближайший год по вашим прогнозам, Ваше мнение? - fixed - Страница 18 - Littleone 2006-2009

Папаня · 04-12-2008, 13:19

Злой ты, взял и обломал спорящих теоретеГов

eugen · 04-12-2008, 13:22

Цитата:

Сообщение от Папаня

Злой ты, взял и обломал спорящих теоретеГов

СтаршОй приказал!(с)

Папаня · 04-12-2008, 13:30

Не зря я за него голосовал, маладца!

Мне расширяться надо, тяжело без личного кабинета тихонечко пивка вечером попить

denswan · 04-12-2008, 15:43

мне обязательно нужен камин. и минимум четыре спальни.

eugen · 04-12-2008, 15:50

Цитата:

Сообщение от denswan

мне обязательно нужен камин. и минимум четыре спальни.

Ммммм...бассейн бы хорошо, крытый.

eugen · 04-12-2008, 15:52

Цитата:

Сообщение от Папаня

Не зря я за него голосовал, маладца!

Мне расширяться надо, тяжело без личного кабинета тихонечко пивка вечером попить

Давай в соседнюю тему, к Перцу, про ростунов.

Сыграем на понижение.

Папаня · 04-12-2008, 15:53

Цитата:

Сообщение от denswan

мне обязательно нужен камин. и минимум четыре спальни.

Почему минимум? Больше четырех жен Коран не разрешает, столо быть и спален максимум четыре

denswan · 04-12-2008, 16:01

я рассчитываю на три детские комнаты.

Metaphrast · 04-12-2008, 16:02

Цитата:

Сообщение от Папаня

Почему минимум? Больше четырех жен Коран не разрешает, столо быть и спален максимум четыре

Зато нет ограничений по наложницам и детским.
И какие у арабов огромные дома

. "Новые русские" завидуют

Big Boss · 17-12-2008, 08:02

Сбербанк указывает на два вероятных сценария развития событий. В базовом сценарии средние темпы роста за квартал рассчитаны, исходя из годового прироста реального ВВП на 2,5-3,5% и соответствующего прироста доходов населения. Инфляция в таком случае составит около 11%, а курс рубля к доллару снизится до 30 руб. за доллар. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009г. к III кварталу 2008г.).
При стрессовом сценарии развития событий можно ожидать стагнацию ВВП или его спад максимум до 2,5% в год. Темпы инфляции окажутся несколько выше, чем в предыдущем, и девальвация рубля к доллару – значительно глубже. При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.
В целом же по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве. При первом сценарии развития событий снижение цен (в номинальных рублях без поправки на инфляцию) на первичном и вторичном рынках в конце 2008г. составит около 2.5%, а в 2009г. - порядка 5-5.3%. В долларах суммарное снижение составит около 25%. Во втором сценарии общее снижение цен с конца 2008г. по конец 2009г. составит в среднем около 10-12% в рублях и около 40-42% в долларах, отмечают аналитики обзора.
http://top.rbc.ru/economics/15/12/2008/268325.shtml

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза.
Однако он считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой: «После августа 1998 г. цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например в Перми, — на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным».
Депутат Госдумы Александр Коган ожидает в регионах меньшей коррекции. «Маржа региональных застройщиков редко превышает 20-30%: в Центральном округе при себестоимости 25 000-28 000 руб. за 1 кв. м жилье продается по 30 000-35 000 руб. Если цены снизятся на 25%, то они уже будут работать себе в убыток», — объясняет он. Замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский считает маловероятным снижение цен даже на 34% в рублях: «При таком уровне цен строительство будет убыточным и отрасль вовсе остановится».
Коган прогнозирует, что через год рынок столкнется с дефицитом жилья: сегодня существует отложенный спрос, строители заморозили все новые проекты. В Москве остановилось порядка 80% строек, проекты с нуля перестали появляться как в городе, так и в малоэтажном строительстве, соглашается председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов.
Снижение цен «будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой — менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом», указывают специалисты Сбербанка.

Результаты опроса: Что будет с недвижимостью в ближайший год по вашим прогнозам?
Упадет на 30% в соответствии с самыми оптимистичными прогозами главного растуна - Стернигка	62	28,70%
Упадет на 40%. Недвижимость повторяет динамику золота	12	5,56%
Упадет вдвое. Администрация города диктует цены	9	4,17%
Упадет втрое. Недвижимость повторяет динамику нефти и др. ископаемых	9	4,17%
Упадет в 4 раза. Недвижимость повторяет динамику фондового рынка, потому что такой же пузырь	8	3,70%
Упадет в 5 раз. Недвижимость будет падать до платежеспособного спроса	6	2,78%
Упадет в 10 раз. Люди поймут, что жить в болоте за такие деньги им нафиг не нужно	5	2,31%
Цены будут стагнировать. Пу и Ме не допустят проблем для ипотечников	45	20,83%
Цены будут только расти. Ведь оно раньше только росло	60	27,78%
Проголосовавших: 216. Вы еще не голосовали в этом опросе

04-12-2008, 13:19	ответ для denswan на сообщение "А вот Путенг по телевизеру только что..." #171
Папаня Наш человек Зарегистрирован: Sep 2006 Адрес: Приморский р-н Сообщения: 6 351	Злой ты, взял и обломал спорящих теоретеГов

04-12-2008, 13:30	ответ для eugen на сообщение "СтаршОй приказал!(с):))" #173
Папаня Наш человек Зарегистрирован: Sep 2006 Адрес: Приморский р-н Сообщения: 6 351	Не зря я за него голосовал, маладца! Мне расширяться надо, тяжело без личного кабинета тихонечко пивка вечером попить

04-12-2008, 15:43	ответ для Big Boss на сообщение "Что будет с недвижимостью в ближайший..." #174
denswan Хранитель Зарегистрирован: Nov 2006 Адрес: П.С. Сообщения: 11 540	мне обязательно нужен камин. и минимум четыре спальни.

04-12-2008, 16:01	ответ для Big Boss на сообщение "Что будет с недвижимостью в ближайший..." #178
denswan Хранитель Зарегистрирован: Nov 2006 Адрес: П.С. Сообщения: 11 540	я рассчитываю на три детские комнаты.

17-12-2008, 08:02	ответ для Big Boss на сообщение "Что будет с недвижимостью в ближайший..." #180
Big Boss Частый гость Зарегистрирован: Nov 2008 Сообщения: 56	Сбербанк указывает на два вероятных сценария развития событий. В базовом сценарии средние темпы роста за квартал рассчитаны, исходя из годового прироста реального ВВП на 2,5-3,5% и соответствующего прироста доходов населения. Инфляция в таком случае составит около 11%, а курс рубля к доллару снизится до 30 руб. за доллар. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном (здесь и далее IV квартал 2009г. к III кварталу 2008г.). При стрессовом сценарии развития событий можно ожидать стагнацию ВВП или его спад максимум до 2,5% в год. Темпы инфляции окажутся несколько выше, чем в предыдущем, и девальвация рубля к доллару – значительно глубже. При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах. В целом же по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве. При первом сценарии развития событий снижение цен (в номинальных рублях без поправки на инфляцию) на первичном и вторичном рынках в конце 2008г. составит около 2.5%, а в 2009г. - порядка 5-5.3%. В долларах суммарное снижение составит около 25%. Во втором сценарии общее снижение цен с конца 2008г. по конец 2009г. составит в среднем около 10-12% в рублях и около 40-42% в долларах, отмечают аналитики обзора. http://top.rbc.ru/economics/15/12/2008/268325.shtml Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза. Однако он считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой: «После августа 1998 г. цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например в Перми, — на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным». Депутат Госдумы Александр Коган ожидает в регионах меньшей коррекции. «Маржа региональных застройщиков редко превышает 20-30%: в Центральном округе при себестоимости 25 000-28 000 руб. за 1 кв. м жилье продается по 30 000-35 000 руб. Если цены снизятся на 25%, то они уже будут работать себе в убыток», — объясняет он. Замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский считает маловероятным снижение цен даже на 34% в рублях: «При таком уровне цен строительство будет убыточным и отрасль вовсе остановится». Коган прогнозирует, что через год рынок столкнется с дефицитом жилья: сегодня существует отложенный спрос, строители заморозили все новые проекты. В Москве остановилось порядка 80% строек, проекты с нуля перестали появляться как в городе, так и в малоэтажном строительстве, соглашается председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов. Снижение цен «будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой — менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом», указывают специалисты Сбербанка.