Что будет с недвижимостью?!

[digital]

У застройщиков кончились деньги
Роман Бизюков
10.10.2008 19:31
Прочитать комментарии(9)
Гильдия управляющих и девелоперов готова предложить правительству Петербурга несколько антикризисных мер. Они очень напоминают капитуляцию строительной отрасли.

"Крайне сложная и при этом не краткосрочная складывается картина", - констатировал президент гильдии и вице–президент банка ВТБ Александр Ольховский. - Колоссальный рост цен на жилье за последнее время повлек резкое снижение спроса; резко снизилось количество людей, которым доступна ипотека; упали объемы кредитования вместе с объемами привлекаемых застройщиками средств "с рынка"; потребители ждут лучших времен. Денег у застройщиков нет, а сконцентрированы они - в бюджете".

И в ближайшее время гильдия официально предложит создать антикризисную комиссию при губернаторе, главная цель которой - направить бюджетные средства на поддержку строительной отрасли.
> Должен быть создан фонд для выкупа строящихся квартир - хотя бы у тех застройщиков, которые могут гарантировать достройку дома, и для выкупа самих проектов - "с приданием им статуса социально значимых". Наконец, гильдия намерена предложить городу вести инженерную подготовку даже тех участков, что уже выкуплены частными инвесторами. До сих пор эта подготовка была возможна за счет продажи предыдущих проектов, теперь такая возможность отсутствует. Причем как у средних застройщиков, так и у тех, кто занимается комплексным развитием территорий.

По словам генерального директора компании "ЦРП "Петербургская недвижимость" Ильи Еременко, фактически все, кто собирался запускать комплексные проекты, либо перенесли сроки, либо приняли решение раздробить их на очереди - и помельче. А по мнению члена совета директоров Setl Group Вячеслава Семененко, о новых проектах говорить сейчас вообще нелепо, больше того, через 2–3 года сдача, если ситуация принципиально не изменится, будет на уровне нескольких сотен тысяч метров социального жилья.
Президент группы "Бекар" Александр Шарапов прогнозирует с января снижение средней цены метра на 30% уже к будущей весне, сельхозземель - на 60–70%. А сейчас, по его оценкам, дисконт девелоперских проектов уже составляет 40–60%.
"Я покупал небольшой участок под жилищное строительство, 90 миллионов рублей за 33 сотки, маленькая сделка, - приводит он пример. - За месяц продавцы спустились до 50 млн, а купил я это пятнышко за 42".
http://www.dp.ru/Default2.aspx?Artic...84bd6&open=sec

[Мирра]

90 миллионов рублей за 33 сотки, маленькая сделка, - приводит он пример. - За месяц продавцы спустились до 50 млн, а купил я это пятнышко за 42".

Это где такие цены? 0_о

[grey_hound]

Прелестная идея -- спасать застройщиков за счет городского бюджета И причем будут же спасать!

[digital]

ну что сильно отличается от казахстана?

у нас же очень мало ипотеки, у нас же очень мало зарубежных кредитов, стоимость для культурной столицы вообще мизер

[масянька]

Комментарии скопирую.

Наверное, имеют ввиду не национализацию, а изъятие за долги и продажу земельных участков и недостроенных домов тем компаниям, которые с этим более успешно справятся в нынешних условиях. В итоге, возможно новый передел рынка позволит получить более конкурентный строительный рынок, чем есть сейчас.



Вы правильно мыслите. Процесс уже пошел. Недострой выкупят более успешные и выжившие. А далее - в аккурат наоборот - рынок станет не более конкурентным, а более монополизированным (успешными и успевшими). Еще месяца три-четыре и все вернется на круга свои... Все эти события с якобы понижающимися ценами напоминают шоу

[Эльвира]

Сообщение от digital

у нас же очень мало ипотеки, у нас же очень мало зарубежных кредитов, стоимость для культурной столицы вообще мизер

Не сильно отличается от штатов - там гос-во дает нехилую фин. поддержку страдающим отраслям, строители были бы полными дураками, если бы не начали прибедняться и клянчить компансации заранее. А то вдруг потом не хватит - банки да страховые весь бюджет растащат

Кста, народ который особо поддается панике - уже покупает макароны, соль и тушенку (реально, есть такие люди)... Это вот на что похоже? Казахстан? Штаты? Япония? Дурдом?

[digital]

Сообщение от grey_hound

Прелестная идея -- спасать застройщиков за счет городского бюджета И причем будут же спасать!

весь вопрос по какой цене город будет выкупать, если по 50т.р метр, то и нормально, вроде как раз за эти деньги для города и строят.

если застройщик просто цены скинет то точно будет ступор на год, а если втихоря городу то никто особо и не заметит, через после постройки город может и навариться еще.

[масянька]

Вот все пишут что ипотеку на новостройки не дают. Зашла сегодня на сайт Сбера - дают на 22 объекта, последнее обновление сайта 10,10,2008. Значит все это брехня получается?

[digital]

Сообщение от масянькa

Вот все пишут что ипотеку на новостройки не дают. Зашла сегодня на сайт Сбера - дают на 22 объекта, последнее обновление сайта 10,10,2008. Значит все это брехня получается?

первичку прекратил кредитовать тока ВТБ, был самый крупный банк по первичке, остались сбер и СПб. (из основных)

вы списочек из 22 посмотрите, тама либо другой город, либо элитка, либо уже построен, в итоге осталось пару объектов, но это ИПОТЕКА+ без поручителей, с поручителями почти любая первичка годиться

кстати у банка Санкт-Петербург повнушительнее список аккредитованной первички, не то что у Сбера

[масянька]

Сообщение от digital

первичку прекратил кредитовать тока ВТБ, был самый крупный банк по первичке, остались сбер и СПб. (из основных)

вы списочек из 22 посмотрите, тама либо другой город, либо элитка, либо уже построен, в итоге осталось пару объектов, но это ИПОТЕКА+ без поручителей, с поручителями почти любая первичка годиться

кстати у банка Санкт-Петербург повнушительнее список аккредитованной первички, не то что у Сбера

21 объект по Санкт-Петербургу - за исключением элитки, выбор все же есть.