Что будет с недвижимостью?!

[digital]

Сообщение от Алечка

Я специалист не на рынке недвижимости, как большинство участников дискуссии, а на фондовом рынке, потому со своей колокольни про эту связь могу сказать.
Две мощных коррекции нашего фондового рынка за текущий год (январь и август) связаны были с выводом очень больших денег западниками с нашего рынка и из нашей страны в принципе, так что на РН эти деньги уже никак не попадут.
Рынок недвижимости из-за крайней своей инертности реагирует на движения фондового рынка с запозданием примерно в полгода-год, и фондовые спекулянты, равно как и инвесторы это прекрасно знают. С 2000 года (за 7 лет) индекс ММВБ вырос более, чем в 7 раз. На сегодня он упал примерно на треть, падение это началось 1 января с.г.
Цены на недвижимость логичным образом в июне-декабре ожидаемо начнут корректироваться вниз. Начнут но не закончат. А при обвалах финансовх рынков инвесторы перекладываются не в запаздывающими темпами падающие активы, а в безрисковые инструменты или в валюту или в коммодитис. Никак не в недвижку.
И еще для продвинутых напоминаю об экономичских циклах (рост-стабилизация-спад). Хошь-не хошь, а экономика РФ сейчас пребывает в средней стадии экономического цикла, и завершающая не за горами.

да вы правы, корреляция между ФР и РН видна неплохо

индекс РТС и индекс БН (авг 1998 авг 2008

[Ммшеул]

По большому счету,к коррекции вниз можно отнести и стояние цен на месте,при этом за счет не снижающейся инфляции все равно будет происходить удешевление жилья (относительное).....

[lindas]

основные игроки рынка недвижимости внимательно следят за общемировым падением цен на недвижимость и прекрасно понимают ситуацию. Все эти мантры: "недвижимость всегда в цене", "цены на квартиры вырастут" и прочие бла-бла-бла публикуемые в газетенках типа АиФ и т.п. направлены на поддержание у "плебса" хоть какого-то интереса к бетонным коробкам. Для обеспечения слива квартир т.н. крупными "инвесторами" и сохранения сверхдоходов застройщиков происходит влияние бюджетных\муниципальных средств на РН под вывеской субсидий, социальных ипотек, выкупа квартир "под нужды" города и т.п.

Все эти действия позволят не допустить падение цен более чем на 50 %. Я полагаю, что "ценовая коррекция" не превысит 40%

[-Elennka-]

Статейку тут нашла

http://www.restate.ru/material/46471.html

[Antilia]

Статейка заказная. Имена все те же:"итака","бекар","миэль" и т.д. Привет "ПИСАтельнице" Анастасии.

[digital]

Сообщение от -Elennka-

Статейку тут нашла

http://www.restate.ru/material/46471.html

Уже сейчас появляются очереди в банках, а решения по заявкам, поданным в январе, принимается только сейчас.

бедные люди, 8 месяцев ждали одобрения

Как пояснила Restate.ru руководитель ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Марианна Белькова, спрос на ипотеку как таковую не снизился, но из-за роста цен сократился платежеспособный спрос. Теперь большинство не может позволить себе взять ипотечный кредит, так как для получения кредита на покупку однокомнатной квартиры придется показывать заработную плату не 17-25 тыс. в месяц, а уже 45-55 тыс. Потенциальные заемщики не могут подтвердить такие доходы, тем более что банки гораздо жестче стали подходить к их проверке. Кроме того, ставки по ипотеке повысились, что опять же оттолкнуло некоторых потенциальных заемщиков.

вот видете, у нас оказывается дофига еще денег у населения, у всех в тумбочке есть по пару лямов.

[Ек@]

Сообщение от Агу-мама

А чем мы отличаемся от всех остальных, где этот мыльный пузырь уже лопнул? Мы особенные? В Казахстане тоже не верили и что мы имеем в итоге? В Финке тоже цены рухнули. Мы особенные? Никто не говорит, что цены будут падать на реально элитное жилье, но на эти коробки, которые народ расхватывает... И никто не говорит, что завтра можно будет купить квартиру с одной зарплаты дворника, а вот 20-30% почему бы и нет.

Россия - это особенное место , где по огромой стране финишем всех миграций в мечтах является Москва или Питер , отсюда и востребованность столичного жилья

[Ек@]

Сообщение от ttn

Мы влезли в Ипотеку от безвыходности - уж лучше отдавать денежки за свое, чем мотаться по сьемным и отдавать свою зарплату за крышу над головой, без каких либо гарантий в завтрашнем дне.
Мне кажется описанный случай не наш вариант, по крайней мере не для Питера и Москвы. Хотя оглядываясь в прошлое предсказать ход событий просто невозможно!

Вот и мы тоже )) Если через 10ть лет цены хоть совсем исчезнут , мы за это время озолотим арендодателя . А так тихо-спокойно выкупаем своё и четко представляем своё будущее

[digital]

Сообщение от g.Ека

Россия - это особенное место , где по огромой стране финишем всех миграций в мечтах является Москва или Питер , отсюда и востребованность столичного жилья

да ладно, 80% в гробу видела Москву и Питер, кто хотел те уже приехали

[Ек@]

Сообщение от digital

да ладно, 80% в гробу видела Москву и Питер, кто хотел те уже приехали

Ну не знаю , может , это у меня такие хламурные знакомые

Вы , пожалуйста , расшифруйте ту статью с процентами ??