Стоимость квартир упадет «в разы»?

[digital]

Сообщение от z0mailbox

Например - что-то в думе говорили про какие-то строй-сберкассы
То есть как я понимаю - если из текущей формулы зарплата-банк-квартира выкинуть банк, то ежемесячные выплаты при тех же сроках сократятся раза в два
Вот такое я думаю вполне возможно

строй сберкассы это фактор спроса, и не очень они работают при существенном росте цен.

про выкинуть банк не понял, а кто по вашему этот марафет оплачивать? кто будет давать без процентов на десятки лет? Государство? Тогда рост цен в 2006 покажется цветочками.

[Хельга]

"если из текущей формулы зарплата-банк-квартира выкинуть банк"
Если из этой формулы выкинуть банк=ДДУ с рассрочкой.

[Ингвар]

Сообщение от Uncle Vanya

а с чего Вы взяли, что тренд не долгосрочный?

Потому что долгосрочный тренд по ценам на недвижимость в таких городах как Петербург повышательный. Возьмите долгосрочный период: 30, 50, 100 лет и убедитесь. И этому есть простое объяснение: инфляция, экономический рост, рост населения, миграции.
А выхватить из этой сотни лет временной отрезок в 2 месяца и начать кричать: вот он долгосрочный понижательный тренд это просто смешно.

[z0mailbox]

Сообщение от Саша

кто будет давать без процентов на десятки лет? Государство? Тогда рост цен в 2006 покажется цветочками.

Это точно. Конечно не государство. Например - образно - собралось 10 покупателей, скинулись по 10%, кинули жребий и купили одному, платят ежемесячно через полгода снова кидают. Я не экономист, но уверен что можно как-то извернуться и придумать такого рода механизм, было бы желание

Сообщение от Хельга

"если из текущей формулы зарплата-банк-квартира выкинуть банк"
Если из этой формулы выкинуть банк=ДДУ с рассрочкой.

А есть такая форма покупки готового жилья?

[Metaphrast]

Сообщение от z0mailbox

Это точно. Конечно не государство. Например - образно - собралось 10 покупателей, скинулись по 10%, кинули жребий и купили одному, платят ежемесячно через полгода снова кидают. Я не экономист, но уверен что можно как-то извернуться и придумать такого рода механизм, было бы желание

Жилищный кооператив.
Стройсберкасса.
Механизм есть, очень трудна реализация.

[Ингвар]

Сообщение от z0mailbox

Это точно. Конечно не государство. Например - образно - собралось 10 покупателей, скинулись по 10%, кинули жребий и купили одному, платят ежемесячно через полгода снова кидают. Я не экономист, но уверен что можно как-то извернуться и придумать такого рода механизм, было бы желание

Ага а 9 продолжают жить в съёмном, так как на них не пал жребий. Через 10 лет он получает свой изрядно "съетый" инфляцией взнос назад и кидает жребий снова. Если вновь не повезло, новая попытка уже в следующей жизни.
Зато "хапуги-банкиры" не смогли на честных гражданах навариться.

[Uncle Vanya]

Сообщение от Ингвар

Потому что долгосрочный тренд по ценам на недвижимость в таких городах как Петербург повышательный.

Не факт, смотрите мой ответ ниже

Возьмите долгосрочный период: 30, 50, 100 лет и убедитесь. И этому есть простое объяснение: инфляция, экономический рост, рост населения, миграции.
А выхватить из этой сотни лет временной отрезок в 2 месяца и начать кричать: вот он долгосрочный понижательный тренд это просто смешно.

Какие 30-50-100 лет? Вы о чем?

Современному российскому рынку недвижимости всего лишь от силы лет 14 : )

Просто психология человека устроена так, что современное воспринимается, как постоянное, если не сказать, вечное.


Вот, к примеру, Вы молодой человек, и на Ваших глазах недвижимость только росла в цене (не считая 98-99 года) , что не могло Вас не радовать, так как Вы являетесь арендным агентом. Вам кажется, что рост будет продолжаться постоянно.

Но давайте посмотрим, чем обусловлен скачкообразный рост цен в 2006-2007 годах. Экономическим ростом России, ростом благосостояния дорогих россиян и инвестиционной привлекательностью РФ, спекулятивными целенаправленными действиями игроков РН? А чем был обусловлен экономический рост и значительное увеличение доходов граждан в ряде отраслей?

Экономической гениальностью чекистов и бывших комсомольских функционеров? Ростом производительности труда на бескрайних просторах России? А может быть нанотехнологиями?

Может быть «благоприятные» климатические условия нашей страны, «насыщенность и дешевизна» местной рабочей силы, «развитость» транспортной системы делают российское производство малозатратным, т.е. эффективным, а значит конкурентоспособным?

Я не открою секрета, если напишу, что этот российский экономический рост был вызван исключительно высокими ценами на нефть, газ, металлы и т.п. природное сырье. Валюта шла буквально валом, раздувая виртуальный сектор экономики. Денежные средства не обеспечены товарами местного производства, а мягко говоря своеобразная налоговая система не способна регулировать ценообразование и структуру доходов\расходов россиян. У нас сложилась абсурдная ситуация, когда маломерная малокомфортная морально устаревшая и физически ветхая квартирка в Москве или Петербурге сравнялась, а зачастую превысила стоимость квартиры или дома в благополучной цивилизованной стране с гораздо более лучшим климатом и условиями жизни. Такое положение не могло продолжаться долго и вот оно случилось – вслед за замедлением роста мировой экономики одним за другим схлопываться пузыри – на рынке энергоносителей, металлов, недвижимости и т.п., зарплат, в том числе.

В стране наступает рецессия, которая продлится не один год и не два. Уже начались увольнения и сокращения зарплат. Сворачиваются многие инвестиционные проекты и гос.заказы. В следующем году ситуация будет еще серьезнее, невеликий уже сейчас платежеспособный спрос будет сокращаться и дальше. Голода и катастрофических явлений, слава Богу, не предвидится. В стране собран урожай зерновых наибольший за последние 15 лет, хyдо бедно, затратно , но работает оборонная промышленность, работают предприятия реального сектора экономики. Придется затянуть пояс, отвыкать от сверхдоходов, более тщательно считать доходы и расходы, жить по средствам. Пузыри сдуваются, спекулятивная пена оседает, что приведет к оздоровлению экономики в целом. Но цены на недвижимость вряд ли взлетят в обозримом будущем, слишком велика даже сейчас разница между себестоимостью строительства и так называемой рыночной ценой.
У нас много земли, мало людей, плохой климат, неэффективная экономика, фактически отсутствие по-настоящему гражданского общества, махровая коррупция и менталитет граждан, имеющий некоторые отличия от менталитета граждан развитых стран, что в свою очередь снижает привлекательность страны.

Цены на нашем рынке недвижимости снижаются и это надолго.

[3лыдень]

Сообщение от Uncle Vanya

и на Ваших глазах недвижимость только росла в цене (не считая 98-99 года) , что не могло Вас не радовать, так как Вы являетесь арендным агентом

маразм крепчает, опять??????????????? когда же вы перестанете во всех людях подозревать агентов (империализма.....?)

[eugen]

Понедельничная политинформация.
"Кризисный» месяц — октябрь- отразился на рынке недвижимости ощутимо. Цены на жилье снизились на первичном и вторичном рынках, сократился объем предложений. Хотя представители строительных компаний продолжают уверять горожан в обратном.

Специалисты нескольких исследовательских центров подготовили понедельный отчет о предложениях о продаже петербургского жилья с октября по середину ноября. Цифры говорят сами за себя.

Динамика цен предложения на первичном рынке

Дата Средняя цена предл. первичного рынка, руб./кв.м Изменения, %

06.10.2008 91 118,5 - 0,53

13.10.2008 90 609,1 - 0,56

20.10.2008 90 772,1 0,18

27.10.2008 90 457,3 - 0,35

03.11.2008 89 138,6 - 1,46

10.11.2008 89 000,7 - 0,15

17.11.2008 88 864,5 - 0,1

По данным портала bn.ru


Динамика цен вторичного рынка (цены предложения, типовое жилье)

Дата Средняя цена, руб./кв.м Изменение
Руб./кв.м %

06.10.2008 100 725 - -

13.10.2008 100 300 -425 -0,42

20.10.2008 100 027 -274 -0,27

27.10.2008 99 335 -691 -0,69

03.11.2008 98 858 -478 -0,48

10.11.2008 98 424 -434 -0,44

17.11.2008 97 625 -799 -0,81



Объем предложения на вторичном рынке

Дата Кол-во вариантов (СПб и ЛО) Изменения, % Кол-во предл. по городу Изменения, %

06.10.2008 22 236 - 17675 -

13.10.2008 22 694 2,06 17974 1,69

20.10.2008 22 516 -0,78 17733 -1,34

27.10.2008 22 373 -0,64 17760 0,15

03.11.2008 20 148 -9,95 16029 -9,75

10.11.2008 19 963 -0,92 15916 -0,70

17.11.2008 20 644 3,41 16541 3,93

По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
http://www.kvadrat.ru/news/24112008_...upali_tablicy/

[JMR]

Сообщение от z0mailbox

6) Возможность неплохо зарабатывать на сдаче в аренду (вот где налог следовало бы поднять до 50% минимум)

и это сразу же отразится на цене сдаваемой квартиры, то есть её цена выростет для арендатора.