Что будет с недвижимостью?! - Страница 137 - Littleone 2006-2009

norma · 10-10-2008, 13:45

Цитата:

семьи могут пострадать очень даже реально, если цену упадут. Рассказывают. Когда вы покупаете квартиру по ипотеке, она оказывается в залоге у банка. То есть, если вы не сможете выплачивать долг, банк ее продаст по рыночной цене и вернет себе деньги. Разумеется, в условиях последних жутких ростов стоимости кв.м. при таких раскладах - натуральное хамство со стороны банков при этом еще и устанавливать проценты, причем, такие высокие. Но это другой разговор. Так вот, при резком снижении рыночной стоимости квартиры, Обеспечения вашего кредита оказывается недостаточным - в любом кредитном договоре указано, что банк имеет право отребовать в таком случае либо повышения обеспечения,либо досрочного погашения кредита. НА практке это означает, что вам надо будет занести в банк разницу между размером кредита и текущей реальной стоимостью, причем, по ходу плавного снижения цен на недвижимость, делать это регулярно. Либо выплачивать сразу всю сумму. А если, при этом вы покупали квартиру, когда она стоила 5 млн руб, а сейчас она стоит 3 млн руб, получится, что вы должны будете заплатить за одну квартиру двойную цену (с учетом уже выплаченных процентов и издережек). Нафик оно надо - вопрос непонятный. Таким образом, все, кто уже взял ипотеку очень не хотят падения цен на рынке недвижимости.

Росевробанк стал первым российским банком, обратившимся к клиентам с просьбой досрочно выплатить часть ипотечных кредитов. Об этом пишет газета "Коммерсант".

http://www.lenta.ru/news/2008/10/10/early/

digital · 10-10-2008, 13:46

Цитата:

Сообщение от norma

Росевробанк стал первым российским банком, обратившимся к клиентам с просьбой досрочно выплатить часть ипотечных кредитов. Об этом пишет газета "Коммерсант".

http://www.lenta.ru/news/2008/10/10/early/

более полная статья с комментариями

http://www.kommersant.ru/doc.aspx?fr...docsid=1038438

digital · 10-10-2008, 15:28

Впервые крупный девелопер — Mirax Group признал, что цены на недвижимость могут упасть на 25%

О возможности понижения цен продажи жилой и коммерческой недвижимости на 25% Mirax Group рассказала вчера на встрече с инвесторами, которую провели член совета директоров компании Дмитрий Луценко и несколько топ-менеджеров. Отчет об этой встрече выпустил аналитик «Ренессанс капитала» Петр Гришин. «Падение цен на 25% — возможный сценарий, к такому повороту мы были готовы еще год назад», — прокомментировал «Ведомостям» Луценко.

По мнению коммерческого директора «Снегири-девелопмент» Дмитрия Шмелева, 25%-ная коррекция возможна. «Но любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%», — уверен он.

В Москве девелоперы способны выдержать краткосрочное 25%-ное падение цен, согласен гендиректор «ДС-риэлти» Тимур Баткин. Но прогноз у него другой: «Цены постоят до конца года, а в I квартале 2009 г. могут показать рост».

Девелоперы еще не знают, легко ли будет получить новые кредиты и рефинансировать существующие, говорит старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Поэтому как изменятся цены, будет ясно не раньше весны. А в Москве, где работает Mirax, причин для падения нет — в городе по-прежнему недостаточно и жилой, и коммерческой недвижимости.

«Избытка площадей действительно нет, но нет и избытка свободных средств. Раньше от 30% квартир покупалось в инвестиционных целях, сейчас таких покупок должно стать меньше — максимум 5%. Это скорректирует цены на жилье», — возражает Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru.

Будет падение или нет, Mirax считает, что способна его пережить. В течение полугода компания не будет брать кредиты — по словам Луценко, Mirax «рассчитывает на собственные силы» (компания уже объявила о заморозке всех бумажных проектов). Долг Mirax составляет $870 млн, а до конца года — $100 млн (см. врез). А дебиторская задолженность компании от продажи в рассрочку жилья и коммерческой недвижимости близка к $1 млрд и выплатить ее должны в течение 14 месяцев, утверждает Луценко. По данным компании, ее денежный поток не упал и составляет $170-190 млн в месяц, а производственные затраты не превышают $120 млн, сказано в отчете Гришина.

Кроме того, компания изменила схему работы с поставщиками. «За пять лет роста рынка работы и услуги подрядчиков оказались сильно переоцененными. Мы думаем, что они должны умерить свои аппетиты», — говорит Луценко: компания может снизить стоимость генподрядных работ на 20% и вместо авансов предложить подрядчикам отсрочку платежа на два месяца.

«Вероятность того, что Mirax не расплатится с долгами, невысока — у нее много объектов недвижимости, которые можно реализовать. Проблемы у компании могут возникнуть в долгосрочной перспективе: она ориентируется на премиальный сегмент, где количество покупателей может снизиться», — комментирует директор Prosperity Алексей Кривошапко.

Долги Mirax
Долг компании составляет $870 млн, до конца года необходимо заплатить банкам $100 млн. Еще $500 млн – в следующем году, из них $380 млн – в I квартале. Луценко подтвердил эту цифры.
Mirax Group
Девелоперская компания
Акционеры – Сергей Полонский (85%), Артур Кириленко (10%).
Портфель – более 12 млн кв. м (данные компании).
Выручка – $1,3 млрд (2007 г., US GAAP).
EBITDA – $557 млн.

lubkin80 · 10-10-2008, 18:11

Цитата:

Сообщение от Pushkin_SPB

Стоял в пробке на Пулковском шоссе, думал по-наивности, что народ на дачу едет, а оказывается он из ЭТОЙ страны валит

. В МОЕЙ стране остануться лучшие, вы кстати скоро собираетесь выезжать?

)))))))))))))))))))))))))))))))))

Мирра · 10-10-2008, 20:31

что то скучно у вас тут.

Олька 007 · 10-10-2008, 20:34

Цитата:

Сообщение от Мирра™

что то скучно у вас тут.

На БН веселее?

Мирра · 10-10-2008, 20:38

Цитата:

Сообщение от Олька 007

На БН веселее?

не, я там не тушу, изредко читаю.

Олька 007 · 10-10-2008, 20:39

Улыбнуло там, кстати:

Мировой кризис охладил рынок жилья и ипотеки России. Но он не простудится, а выйдет из беды закаленным...

Catrin · 10-10-2008, 21:02

Цитата:

Сообщение от norma

Росевробанк стал первым российским банком, обратившимся к клиентам с просьбой досрочно выплатить часть ипотечных кредитов. Об этом пишет газета "Коммерсант".

http://www.lenta.ru/news/2008/10/10/early/

Интересно, а как этот банк будет оценивать стоимость замороженного недостроя? И если этот недострой будет ничего не стоить - каковы действия банка?

Ежечка · 10-10-2008, 22:06

Цитата:

Сообщение от KoLoБok

Интересно, а как этот банк будет оценивать стоимость замороженного недостроя? И если этот недострой будет ничего не стоить - каковы действия банка?

а замороженный недострой вообще не может выступать залогом, чтобы его оценивать. пока собсвенность не оформлена, будет необеспеченный кредит просто. взыскание, если что, обращаться на имущество должника будет или поручителей.

10-10-2008, 15:28	ответ для digital на сообщение "более полная статья с комментариями..." #1363
digital Наш человек Зарегистрирован: Nov 2006 Сообщения: 6 309	Впервые крупный девелопер — Mirax Group признал, что цены на недвижимость могут упасть на 25% О возможности понижения цен продажи жилой и коммерческой недвижимости на 25% Mirax Group рассказала вчера на встрече с инвесторами, которую провели член совета директоров компании Дмитрий Луценко и несколько топ-менеджеров. Отчет об этой встрече выпустил аналитик «Ренессанс капитала» Петр Гришин. «Падение цен на 25% — возможный сценарий, к такому повороту мы были готовы еще год назад», — прокомментировал «Ведомостям» Луценко. По мнению коммерческого директора «Снегири-девелопмент» Дмитрия Шмелева, 25%-ная коррекция возможна. «Но любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%», — уверен он. В Москве девелоперы способны выдержать краткосрочное 25%-ное падение цен, согласен гендиректор «ДС-риэлти» Тимур Баткин. Но прогноз у него другой: «Цены постоят до конца года, а в I квартале 2009 г. могут показать рост». Девелоперы еще не знают, легко ли будет получить новые кредиты и рефинансировать существующие, говорит старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Поэтому как изменятся цены, будет ясно не раньше весны. А в Москве, где работает Mirax, причин для падения нет — в городе по-прежнему недостаточно и жилой, и коммерческой недвижимости. «Избытка площадей действительно нет, но нет и избытка свободных средств. Раньше от 30% квартир покупалось в инвестиционных целях, сейчас таких покупок должно стать меньше — максимум 5%. Это скорректирует цены на жилье», — возражает Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru. Будет падение или нет, Mirax считает, что способна его пережить. В течение полугода компания не будет брать кредиты — по словам Луценко, Mirax «рассчитывает на собственные силы» (компания уже объявила о заморозке всех бумажных проектов). Долг Mirax составляет $870 млн, а до конца года — $100 млн (см. врез). А дебиторская задолженность компании от продажи в рассрочку жилья и коммерческой недвижимости близка к $1 млрд и выплатить ее должны в течение 14 месяцев, утверждает Луценко. По данным компании, ее денежный поток не упал и составляет $170-190 млн в месяц, а производственные затраты не превышают $120 млн, сказано в отчете Гришина. Кроме того, компания изменила схему работы с поставщиками. «За пять лет роста рынка работы и услуги подрядчиков оказались сильно переоцененными. Мы думаем, что они должны умерить свои аппетиты», — говорит Луценко: компания может снизить стоимость генподрядных работ на 20% и вместо авансов предложить подрядчикам отсрочку платежа на два месяца. «Вероятность того, что Mirax не расплатится с долгами, невысока — у нее много объектов недвижимости, которые можно реализовать. Проблемы у компании могут возникнуть в долгосрочной перспективе: она ориентируется на премиальный сегмент, где количество покупателей может снизиться», — комментирует директор Prosperity Алексей Кривошапко. Долги Mirax Долг компании составляет $870 млн, до конца года необходимо заплатить банкам $100 млн. Еще $500 млн – в следующем году, из них $380 млн – в I квартале. Луценко подтвердил эту цифры. Mirax Group Девелоперская компания Акционеры – Сергей Полонский (85%), Артур Кириленко (10%). Портфель – более 12 млн кв. м (данные компании). Выручка – $1,3 млрд (2007 г., US GAAP). EBITDA – $557 млн.

10-10-2008, 20:31	ответ для lubkin80 на сообщение "))))))))))))))))))))))))))))))))):):):):..." #1365
Мирра Наш человек Зарегистрирован: Jan 2007 Адрес: Площадь Победы Сообщения: 7 690	что то скучно у вас тут.

10-10-2008, 20:39	ответ для SnOwDrOp на сообщение "Что будет с недвижимостью?!" #1368
Олька 007 Элита Зарегистрирован: Aug 2006 Адрес: Ржевка-Белоостров Сообщения: 2 483	Улыбнуло там, кстати: Мировой кризис охладил рынок жилья и ипотеки России. Но он не простудится, а выйдет из беды закаленным...