Что будет с недвижимостью?!

[Ингвар]

Сообщение от digital

Дейторот я бы со Сланцами сравнил, домом за 500баксов тама в помине нет.

сейчас даже за 500 баксов далеко далеко не особо купишь

Сланцы - это не так плохо. В России есть мёртвые посёлки, там можно и не покупать за 1 доллар. Бесплатно селитесь и живите.

[digital]

Сообщение от Metaphrast

Вот ведь у нас любят Карла Маркса, считать цены по себестоимости - давно пора всем почитать австрийскую школу..

может еще по себестоимости материалов?

типовая однушка 7x7 выходит
примерно 18 куб бетона x3000= 54тыс руб
и 800кг арматуры (пусть тонна)= 30тыс. руб
кирпич 3000шт x 5руб = 15тыс руб
газабетон 8куб x3000= 24тыс .руб


это конечно лирика, но для сравнения порядков подойдет

[Ингвар]

Можно ещё в попугаях считать.

[Stefany]

Сообщение от Ингвар

Кстати сказать, малочисленные профессиональные инвесторы, вкладывающиеся в СПб-недвижку типа ПИФа Арсагера совершенно запросто всё это время сдавали её в найм. Если цены упадут, скидывать они ничего не будут, будут ждать и активно

А разве у Арсагеры не два отдельных ЗПИФа: один - жилая недвижимость, другой - рентная?

[digital]

Сообщение от Ингвар

Потому что это - цена по которой люди покупают и которая устраивает покупателей. Когда не было ипотеки, потреб.кридитов, лишних денег у компаний, и зарплаты были другие, цена была 200-350-500-1000 в зависимости от уровня жизни, который постоянно рос вместе с экономикой. Когда заёмные деньги стали доступны, цены резко ушли вверх и летели дальше уже на новых уровнях в соответствии с тем как активно новые слои граждан подключались к решению своего квартирного вопроса (Темпы развития ипотеки можете посмотреть на сайте ФРС). Сейчас происходит снижение и оно коррелирует с уменьшением доступности заёмных средств.
Инвестиционных квартир на рынке мало. Тех, которые нужно именно "скидывать" чтобы "отбиться" ещё меньше. Так что никакого пузыря здесь нет и быть не может. Люди просто решают свои жилищные проблемы.

можно долго конечно спорить об всяких вещях, но отрицание пузыря как то вводит меня в ступор

мы по моему о равных вещах говорим, если люди спокойно решали свои вопросы то никакого пузыря бы и не было, а когда большинство ринулось в 2006 году сметать все и не важно что это их не устраивает, тута и до пузыря не далеко

Экономи́ческий пузы́рь (иногда называемый «спекулятивным пузырем», «рыночным пузырем», «ценовым пузырем», «финансовым пузырем») — это «торговля крупными объёмами товара по ценам, существенно отличающимся от истинных цен». Как правило, ситуация характеризуется ажиотажным спросом на некий товар, в результате чего цена на него значительно вырастает, что, в свою очередь, вызывает дальнейший рост спроса.

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%AD%...8B%D1%80%D1%8C

Кстати сказать, малочисленные профессиональные инвесторы, вкладывающиеся в СПб-недвижку типа ПИФа Арсагера совершенно запросто всё это время сдавали её в найм. Если цены упадут, скидывать они ничего не будут, будут ждать и активно сдавать квартиры.
У кого будут проблемы при снижении цен и замирании ипотеки, так это у строителей. Но там тоже достаточно решений, большинство, думаю, выкарабкаются.

как так скидывать не будут? денежки не им принадлежать, если владельцы акции будут их вытаскивать, то у них другого выхода не будет

[digital]

вопрос к Metaphras: вы тоже считает что никакого пузыря нет?

[Kissa19]

Сообщение от KoLoБok

Если это так - то прекрасно! А какой банк сейчас сотрудничает с ЛЭК и перечисляет деньги до регистрации в ГБР договора ДДУ?

ну и о качестве жилья ЛЭКа можно спорить..помнится и рост цен начался с рекламы ЛЭКа...все остальные подтянулись....

[Ингвар]

Сообщение от digital

можно долго конечно спорить об всяких вещях, но отрицание пузыря как то вводит меня в ступор

мы по моему о равных вещах говорим, если люди спокойно решали свои вопросы то никакого пузыря бы и не было, а когда большинство ринулось в 2006 году сметать все и не важно что это их не устраивает, тута и до пузыря не далеко

В начале 2006го появилась ипотека. Плюс отложенный спрос (ведь в 2005м цены стояли и общественность ждала очередного обещанного "знатоками" карха). Плюс уровень жизни рос (а общественность, ещё раз замечаю, ждала). Плюс строители замечательно воспользовались ажиотажем, хотя и без этого можно было обойтись, всё равно на вторичке собственники не готовы были продавать по старым. т.к. толпы ипотечников обрывали телефон.
Digital, вы же не прочь посчитать. Возьмите ипотечный калькулятор и посчитайте как можно решить свой жилищный вопрос при цене 900$ за метр и ставке 14-15% в рублях. А теперь назовите хотя бы троих литтлуановцев которые не смогли бы купить квартиру при таких условиях, даже с нуля.

Сообщение от Stefany

А разве у Арсагеры не два отдельных ЗПИФа: один - жилая недвижимость, другой - рентная?

ПИФа то 2, но я не думаю что первый начнёт скидывать подешевевшие квартиры третьей стороне, если целесообразнее их сдавать в найм, переждав временное снижение. Тем более там деньги пайщиков, кто начнёт паниковать и попытается на снижении забрать свои деньги, перекинут квартиру во второй ПИФ и будут сдавать. В общем, у недвижки есть защита для инвестора - сдача её в найм. И недвижимость всегда останется недвижимостью. Это не акции, которые в один прекрасный день могут превратиться в бумагу (а в современных российских условиях и бумаги то никакой нет, всего лишь цифры и буквы где-то в реестре).

[Gilly]

сорри за качество

[digital]

Сообщение от Ингвар

Digital, вы же не прочь посчитать. Возьмите ипотечный калькулятор и посчитайте как можно решить свой жилищный вопрос при цене 900$ за метр и ставке 14-15% в рублях. А теперь назовите хотя бы троих литтлуановцев которые не смогли бы купить квартиру при таких условиях, даже с нуля.

это к чему? почему 900?