Вопрос к тем, кто снимает

[Lerkina mama]

Сообщение от Бэмби

Или 3-комнатная квартира трнсформируется в 1-комнатную
Все-таки Ингвар немного не о том говорит. Агент не может нести ответсвенность за дальнейшее поведение арендодателя. Он предоставляет вам услуги по поиску, подбору варианта, участвует в переговорах с потенциальным арендодателем (что зачастую необходимо хотя бы для того, чтобы снизить цену например), но никак не за поведение арендодателя в дальнейшем. Для этого уже есть заключенный договор.

ага, а что делать, если арендодатель не выполняет условия договора? съезжать?
агент и не должен нести ответственности за поведение арендодателя, а кто должен? мне думается агентство. но это в теории, а на практике... никто и ничего....Агентство просто посредник между.
А договор, чистая формальность.

[Natalija]

Сообщение от Lerkina mama

А договор, чистая формальность.

ППКС!
Не уверена, что арендодатель или арендатель в суд могут с таким договором сунуться. Вообще-то арендодатель обязан налог заплатить, ну ка скажите, честные вы мои арендодатели, кто его платит?

[Lerkina mama]

Сообщение от Natalija

ППКС!
Не уверена, что арендодатель или арендатель в суд могут с таким договором сунуться. Вообще-то арендодатель обязан налог заплатить, ну ка скажите, честные вы мои арендодатели, кто его платит?

ага у нас тут целая демагогия по этому поводу http://www.2006-2009.littleone.ru/sh...=763792&page=8

[Бэмби]

Сообщение от Natalija

ППКС!
Не уверена, что арендодатель или арендатель в суд могут с таким договором сунуться. Вообще-то арендодатель обязан налог заплатить, ну ка скажите, честные вы мои арендодатели, кто его платит?

Вы еще спросите честных продавцов зачем они занижают стоимость до 1млн

[Kuzal]

Сообщение от Lerkina mama

А договор, чистая формальность.

А вот с этим категорически не согласен. Договор должен быть защищать права как арендодателя, так и арендатора. И в случае нарушения одним из них, другой может и должен подавать в суд.

[Natalija]

Сообщение от Бэмби

Вы еще спросите честных продавцов зачем они занижают стоимость до 1млн

Бэмби, мне просто не нравится позиция арендодателей, которые открыто заявляют, что их дело стричь купоны, а ремонтировать их квартиры должны квартиросъемщики. Сама свою квартиру сдаю, но снимаю другую, большей площади.

А вот про 1 млн., мы конкретно с ним попали. Купили квартиру в сентябре, в договоре 1 млк. как водится. Теперь оказалось, что дом на 60!!! лет старше, чем по документам. Хотели расторгнуть сделку, но реально можем теперь получить только 1 млн

[Kuzal]

Сообщение от Natalija

ППКС!
Не уверена, что арендодатель или арендатель в суд могут с таким договором сунуться. Вообще-то арендодатель обязан налог заплатить, ну ка скажите, честные вы мои арендодатели, кто его платит?

Арендодатель - да. А арендатор почему не может в суд? Его не должно волновать, что арендодатель налоги не платит.

[Kuzal]

Сообщение от Бэмби

Вы еще спросите честных продавцов зачем они занижают стоимость до 1млн

Как зачем? Чтобы не платить налог. И формально тут все законно - в договоре 1 млн., по документам покупатель заплатил 1 млн.
Налог с аренды арендодатель обязан платить вне зависимости от суммы, которая указана в договоре.

[Ингвар]

Сообщение от Lerkina mama

ага, а что делать, если арендодатель не выполняет условия договора? съезжать?
агент и не должен нести ответственности за поведение арендодателя, а кто должен? мне думается агентство. но это в теории, а на практике... никто и ничего....Агентство просто посредник между.
А договор, чистая формальность.

Нет такой теории. Да, агент - это посредник (только не "просто", "просто" это со стороны нанимателя выглядит, приехал, получил ни за что деньги, уехал). И он получает деньги за посредническую услугу, а не за разгребания возникающих разногласий в течение действия договора найма по всем отработанным сделкам.

А договор никакая не "чистая" формальность, а самый настоящий документ, имеющий юридическую силу. И в суд очень даже.

Сообщение от Natalija

ППКС!
Не уверена, что арендодатель или арендатель в суд могут с таким договором сунуться. Вообще-то арендодатель обязан налог заплатить, ну ка скажите, честные вы мои арендодатели, кто его платит?

А здесь много наймодателей, и на удивление не малая их часть здесь говорила что налоги на доход от сдачи в найм они платят. И, кстати сказать, уплата налога никак не влияет на возможность/невозможность обращения какой либо из сторон договора в суд по той или иной причине.

[Lerkina mama]

Сообщение от Kuzal

А вот с этим категорически не согласен. Договор должен быть защищать права как арендодателя, так и арендатора. И в случае нарушения одним из них, другой может и должен подавать в суд.

ага, я же говорю это в теории
(что касается вашего конкретного случая - это чудо алилуйййааа! такое бывает редко