Инфа по программе "Жилье молодежи"

[38 пушистых кроликов]

девочки, а в кратце в чем разница в субсидии по программе МС и по программе долгосрочного кредитования? я только собираюсь подавать доки на вознесенский в прграмму и потом нужно ехать в исполком. оказывается два пути. опик читаю, но пока про это не встретила, про разницу. какая программа лучше?

[Синий Чулок]

Ир, дело не в разнице процентов, а в том, что имеется выбор банков хоть немного побольше.
Я тоже не нашла инфу на сайте, но я процитировала пост девушки, кот. брала кредит в этом банке и имеет оттуда такую информацию.

[Юкинатор]

Сообщение от Nastik__

девочки, а в кратце в чем разница в субсидии по программе МС и по программе долгосрочного кредитования? я только собираюсь подавать доки на вознесенский в прграмму и потом нужно ехать в исполком. оказывается два пути. опик читаю, но пока про это не встретила, про разницу. какая программа лучше?

Разница в том, что по программе долгосрочного кредитования можно взять субсидию, если у Вас есть собственные средства!!!
Размер субсидии не может быть более размера собственных средств и 30% от стоимости жилья.

Вот есть методика расчета

Методика
расчета размера субсидии по программе "Долгосрочное ипотечное кредитование"

В настоящей Методике применяются следующие определения:
Семья – супруг, супруга, являющиеся заемщиками (созаемщиками) по кредиту, а также их несовершеннолетние дети; неполные семьи, в которых один из членов семьи является заемщиком, а также его несовершеннолетние дети; одинокие граждане, являющиеся заемщиками.
Норма площади жилья на семью – норма площади жилья, определяемая исходя из количества членов семьи, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - 20 кв.м общей площади жилья на каждого члена семьи, состоящего на учете нуждающихся.
Расчетная стоимость жилья – варьируется от 40 до 70 процентов (в зависимости от количества членов семьи, принимающих участие программе: 1 чел. – 70%, 2 чел. – 60 %, 3 человека – 50%, 4 и более – 40%) от средней стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, определяемой государственным учреждением «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» ежеквартально;
На III квартал 2006 года средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья в Санкт-Петербурге составляет для покупателя 2400 долларов США.
Условная стоимость жилья – произведение расчетной стоимости жилья на норму площади жилья на семью;
Ипотечный жилищный кредит – кредит, предоставляемый гражданину банковской или иной кредитной организацией в целях приобретения в собственность гражданина жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, при этом размер кредита должен составлять не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения и предоставляться на срок не менее 5 лет;
Размер ипотечного жилищного кредита – денежные средства, выраженные в рублях, обозначенные в выписке из протокола решения кредитного комитета коммерческого банка или ином документе, подтверждающем намерение данного банка заключить с заявителем кредитный договор, обеспеченный ипотекой.
Размер субсидии (РС) определяется как произведение коэффициента риска (Криска) и условной стоимости (УС) (Криска*УС).

Вот пример расчета

Пример
расчета размера субсидии по программе "Долгосрочное ипотечное кредитование"

Семья – 3 человека;
Состоит на очереди с 1985 года – 19 лет;
Сумма собственных средств – 300 001рублей;
Рассчитываем норму общей площади: 20кв.м * 3чел. = 60кв.м.
Расчетная стоимость жилья за квартал III 2006 г.:
рыночная стоимость * 50% = 2400$ * 50% = 1200 $
Рассчитываем условную стоимость жилья:
расчетная стоимость жилья*норму площади = 1200$ * 60кв.м = 72000$
По представленной таблице определяем Криска – (по горизонтали – срок состояния на учете по улучшению жилищных условий, по вертикали – объем собственных средств семьи, направляемых на приобретение жилого помещения).
В данном случае Криска = 35%
Размер безвозмездной субсидии: Криска * Условную стоимость
Размер субсидии = 72000 * 35% = 25200$
При этом, размер субсидии не может быть более:
1. Cуммы собственных средств семьи, направляемых на приобретение жилого помещения за счет средств ипотечного кредита в виде первого взноса;
2. 30% от фактической стоимости приобретаемого жилого помещения.

А в МДЖ своих средств не надо. Думаю, как считается субсидия по МДЖ понятно.

[Moonka]

Сообщение от Darusha

Moonka можно Вам вопрос задать по программе Долгосрочного ипотечного кредитования, Вы ведь по ней субсидию получали????
Мой вопрос состоит в том, обязательно ли по этой программе прописывать всю семью или нужно только очередников обязательно прописать????

Darusha, мы субсидию еще не получили - мы только месяц назад сдали документы.
Если честно, то я не совсем поняла ваш вопрос. Кого и куда надо прописать??
У нас на очереди стоят все, кто прописан в квартире, но субсидию дадут только мужу и сыну, а брата мужа и его маму снимут с очереди, как только мы получим субсидию.

[38 пушистых кроликов]

спасибо!! вроде бы поняла. денег нет, так что только МС. как считается субсидия в этом случае я поняла.
только норма жилья разная получается, в МС 18 м на человека в в долгосрочном кредитовании 20 м. так?

[Синий Чулок]

Нет Moonka имеется в виду вот что. Вот вы получили субсидию на мужа и сына, купили квартиру. Можно ли прописаться в эту квартиру только очередникам. т.е. мужу и сыну. А вам не прописываЦа?

[Юкинатор]

Сообщение от Nastik__

спасибо!! вроде бы поняла. денег нет, так что только МС. как считается субсидия в этом случае я поняла.
только норма жилья разная получается, в МС 18 м на человека в в долгосрочном кредитовании 20 м. так?

Да, в ДИК считают 20 кв.м на каждого очередника, в МДЖ несколько хитрее.
При расчете субсидии по МДЖ считают так.
Если ВСЕ!!! в молодой семье очередники, то:

• Одинокому человеку – 33 кв.м. общей площади;
• Молодой или неполной семье из двух человек - 42 кв.м общей площади;
• Три и более человек – 18 кв.м. на человека общей площади.

Если очередники НЕ ВСЕ!!!, то поддержка распространяется только на тех, кто очередник в пределах 18 кв.м. на человека.
Все излишки по рыночной стоимости.

И самое неприятное, для меня, например, что при расчете субсидии в моем случае используют только 18 кв.м, а вот квартиру мы должны купить не менее 42 кв.м.
Вот где логика и требовали бы с нас тогда купить 36 кв.м., а то получается, что я как не очередник испортила всю "малину".

[Moonka]

Сообщение от Katenok

Нет Moonka имеется в виду вот что. Вот вы получили субсидию на мужа и сына, купили квартиру. Можно ли прописаться в эту квартиру только очередникам. т.е. мужу и сыну. А вам не прописываЦа?

Мы когда в банке оформляли анкету для одобрения, писали, что в будущей квартире будут прописаны муж, сын и я . Нам никто ничего не сказал. (кредитный инспектор у нас именно по субсидиям), только сказали, что те, кто участвуют в программе обязательно должны иметь свои доли в квартире.

Ukka-b , именно поэтому мы и не пошли в МС.

[Юкинатор]

Да, Аня, вот и мы думаем, как не крути, а выгоднее для нас долгосрочка.

[Pure Poison]

Сообщение от Katenok

Ир, дело не в разнице процентов, а в том, что имеется выбор банков хоть немного побольше.
Я тоже не нашла инфу на сайте, но я процитировала пост девушки, кот. брала кредит в этом банке и имеет оттуда такую информацию.

А у меня уже от этого всего нервное истощение началось. Не могу больше, задолбалась всех обзванивать.

Сообщение от Katenok

Нет Moonka имеется в виду вот что. Вот вы получили субсидию на мужа и сына, купили квартиру. Можно ли прописаться в эту квартиру только очередникам. т.е. мужу и сыну. А вам не прописываЦа?

Да, те кто получает субсидию делят новую квартиру равными долями в собственность, а дальше прописывайте сколько хотите.

Сообщение от Ukka-b

Да, Аня, вот и мы думаем, как не крути, а выгоднее для нас долгосрочка.

Да ,это выгодно если у вас есть собственные средства. И если вы точно уверены, что не будете детей рожать.