Что будет с недвижимостью?!

[Andry_SPb]

Сообщение от масянькa

ОК, значит те кто прогнозирует снижение, заботятся исключительно о том чтоб рядовые граждане не переплатили, так по вашему? 10-15 квартир - я не о таком размахе.

я за то, чтобы рядовые граждане (особенно молодые семьи) могли себе позволить типовое жилье и наконец-то решили у нас в стране демографическую проблему

[digital]

Сообщение от масянькa

Сейчас не знаю, не занималась. Летом по ощущениям (статистика не велась!)% 30.

30% это что-то, у вас скорее всего встречка была, вот ее и остерегались продавцы

[масянька]

Сообщение от Andry_SPb

я за то, чтобы рядовые граждане (особенно молодые семьи) могли себе позволить типовое жилье и наконец-то решили у нас в стране демографическую проблему

Только КАРХ на РН по-моему этому не поспособствует. Я за то чтоб КАРХ - это не про нас.

[Andry_SPb]

Сообщение от масянькa

Только КАРХ на РН по-моему этому не поспособствует. Я за то чтоб КАРХ - это не про нас.

А кархать и не нужно )))) всего лишь сдуть пузырек эдак на 40-50% и всего-то ))))

[Papasha]

Сообщение от Andry_SPb

А кархать и не нужно )))) всего лишь сдуть пузырек эдак на 40-50% и всего-то ))))

И смех и грех!)

[СаМшил_а]

Сообщение от масянькa

Говоря о возможном влиянии кризиса на рынок недвижимости, губернатор отметила, что знакома с опасениями экспертов о возникновении отложенного спроса. По мнению В.Матвиенко, в данный момент ситуация с уменьшением предложения на рынке жилья недопустима.

Напомним, по мнению экспертов, в настоящий момент рынок недвижимости замер в некоторой неопределенности и ожидании. Это означает, что может повториться ситуация 2004-2006гг., когда отложенный спрос после кризиса 2004г. привел в 2006г. к резкому росту цен. Как полагает ряд экспертов, нынешнее затишье на рынке может привести в ближайшем будущем к росту цен.


03 октября 2008г.

http://spb.rbc.ru/topnews/03/10/2008/250277.shtml

Сообщение от масянькa

Мировой финансовый кризис "серьезно не повлияет на развитие ипотечного рынка России", считает первый заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов.

Такое мнение он высказал 3 октября на встрече с журналистами в Кемерово. "Возможно, рынок будет развиваться не такими темпами, как последние два года, но в любом случае развитие рынка будет позитивным", - полагает И.Шувалов.

http://spb.rbc.ru/topnews/03/10/2008/250097.shtml

Сообщение от масянькa

При самом неблагоприятном сценарии развития ипотеки в России в условиях финансового кризиса цены на жилье в 2010г. могут упасть на 10-15%, считают эксперты. По мнению специалистов недвижимости корпорации "Строймонтаж", вероятность такого развития рынка "близится к нулевому значению - не более 1-2%". По мнению экспертов, для того, чтобы цены на недвижимость упали за два года на 10-15%, банки должны полностью закрыть ипотечные программы.

Более вероятным сценарием развития ипотеки эксперты считают ситуацию, при которой рост объемов ипотечного кредитования прекратится. В этом случае цены на жилье будут достаточно стабильны. Ежегодный рост цен на жилую недвижимость составит примерно по 5% в год. Такая ситуация представляется экспертам наиболее правдоподобной, ее вероятность - порядка 78-80%.

Согласно самому оптимистичному сценарию развития, темпы роста ипотечного кредитования после небольшой задержки возвратятся к прежним показателям. В этом случае, даже в условиях банковского кризиса и накопления отложенного спроса, цены будут расти не меньше, чем на 10% в год. Вероятность такого развития событий - порядка 20%.

А вам не кажется, что слишком много стали говорить о скором росте цен на недвижимость, как-будто пытаются спровацировать народ на покупку Наверное это из большой любви к населению государство начало заботиться о том, что бы все желающие приобрели квартиру именно сейчас, а не потом, когда она будет стоить на 10-15-20% дороже

Сообщение от Andry_SPb

Вообщем это вечные споры продавца и покупателя. Каждый считает себя правым и у них диаметрально противопложные цели.

Нет, это вечные споры ипотечника и не ипотечника

Сообщение от Andry_SPb

Покажет время. Оно уже показывает, что были неправы те, кто пророчил рОст этой осенью чуть ли не на 40% и более (из очень достоверных источникоффф). При желании можно поискать эти посты.

А кто сказал, что осень уже наступила??? Я тут читала мнение, что осенний рост еще впереди, сейчас люди все вернутся из отпусков, пристроят детей по садам и школам и вот тогда....

Сообщение от Andry_SPb

я за то, чтобы рядовые граждане (особенно молодые семьи) могли себе позволить типовое жилье и наконец-то решили у нас в стране демографическую проблему

[Stefany]

Сообщение от nattiynova78

Простой реальный и очень грустный пример из жизни. Жила была семья. Отец бывший офицер ВС РФ. Взяли большой кредит в банке. По факту оформили всё на отца. Выплатить не смогли. Отец думал что нашёл выход из положения - покончил жизнь самоубийством. Оставив предсмертную записку в которой во всём винил своё тяжёлое материальное положение. Теперь по его кредиту расплачивается его жена оставшаяся ко всему прочему без кормильца. Это происходит не в среднии века, а сейчас.

Ваш пример к Васе и поручительству не имеет никакого отношения. Тут наследство. Наследуются не только ценности, но и долги наследодателя. Средние века тут не причем. Это еще основы римского права, благополучно пронесенные сквозь века.
Давайте все-таки про поручительство договорим. Никакого отношения ни дети, ни родители при жизни заемщика к его долгам не имеют. Не в одном законе это не написано. Если вы знаете такой закон, дайте ссылку. Поручителем можно стать только подписав договор. То, что есть Сбербанк, который любит поручителей вообще и родственников-поручителей в частности - это частный случай. Кстати, после регистрации права и в Сбере поручители выводятся. Сбербанком банковский мир не ограничивается.

[Stefany]

Сообщение от nattiynova78

. Расскажу как быстро поднимают цены на недвижимость.

Забавно. Расскажите, как поднимают цены на недвижимость у нас в городе. Вводные данные дать?
300 тысяч населения. Агентств недвижимости - 30-40, иногда до 50 доходит. БН у нас нет, да. Оленеводы тоже не приезжают. Северяне покупали, но по программе переселения. Сговор между АН невозможен, гыгы, некоторые между собой не дружат.
Да, и как по вашей теории - подъем 2006 года по всей стране - это общефедеральный сговор всех АН или может еще какие причины есть?

[Хельга]

Сообщение от Stefany

Забавно. Расскажите, как поднимают цены на недвижимость у нас в городе. Вводные данные дать?
300 тысяч населения. Агентств недвижимости - 30-40, иногда до 50 доходит. БН у нас нет, да. Оленеводы тоже не приезжают. Северяне покупали, но по программе переселения. Сговор между АН невозможен, гыгы, некоторые между собой не дружат.
Да, и как по вашей теории - подъем 2006 года по всей стране - это общефедеральный сговор всех АН или может еще какие причины есть?

+1.
Ща Вам 2 часть романа из "Мир фантастики" напечатают.
Так забавно читать.

[Ингвар]

Сообщение от lindas

еще раз, уважаемый профессионал рынка недвижимости, если цена на тот или иной товар МНОГОКРАТНО превышает стоимость его производства, если его цена формируется в результате спекулятивных ожиданий, если доходы целевой аудитории потребителей несоразмерно малы по сравнению с ценой - мы имеем дело с ценовым пузырем.

красная цена типовой однухи эконом класса со всеми откатами, перекатыми и учетом выбрашенных на посредников средств : 60-70 тыс.долларов

Ещё раз, уважаемый витающий в облаках. Какова стоимость строительства вы даже примерно не знаете и байки про 500%ную маржу ИМХО всего лишь байки от тех, кто не в теме. Во-вторых учите экономику, бо она рулит. Стоимость товара или услуги не формируется на основании его себестоимости. В-третьих, цена на квартиры всегда "несоразмерна", т.к. это - самая дорогая, самая главная покупка в жизни. В-четвёртых, если вы точно знаете что себестоимость однухи 60-70 тыс.дол., то что вы здесь сидите? Вперёд, открывать строительную компанию, объединяйтесь с остальными кархерами и начинайте строить и грести деньги лопатой. Или не грести, а продавать по "справедливой цене" как вы здесь строителям советуете.