А за сколько можно продать 4-х комнатную квартиру?

[Эльвира]

Сообщение от Irina_

нет, не обмен. Не прямая продажа (когда нет цепочки, сделка квартира-деньги), а альтернатива (продажа кв и покупка друго одновременно).
Это немного сложнее, тк параллельно вам надо искать что покупать, но вы не сидите с чемоданом денег в то время как цены растут.
Т.е. сидеть с чемоданом денег вам не выгодно в первую очередь.

Да, правильно вы говорите.
Но - еще один момент - как правило квартиры в прямой продаже с готовыми документами продаются дороже аналогичных со встречной покупкой.

[Мама_Марии]

Сообщение от yourstanek

Да, правильно вы говорите.
Но - еще один момент - как правило квартиры в прямой продаже с готовыми документами продаются дороже аналогичных со встречной покупкой.

сильно дороже?

[Irina_]

Сообщение от yourstanek

Да, правильно вы говорите.
Но - еще один момент - как правило квартиры в прямой продаже с готовыми документами продаются дороже аналогичных со встречной покупкой.

Вообще-то у нас рынок продавца.
Цену определеяете Вы. Коенчно, если вы хотите продать срочно (в течение недели, скажем выйти на сделку), то можно выставить незначительно ниже рынка.
А готовые документы нужны в любом случае.

[Эльвира]

Сообщение от Irina_

Вообще-то у нас рынок продавца.
Цену определеяете Вы. Коенчно, если вы хотите продать срочно (в течение недели, скажем выйти на сделку), то можно выставить незначительно ниже рынка.
А готовые документы нужны в любом случае.

Вообще-то если Вы назначите цену в 5 млн долларов - с высокой долей вероятности никто квартируне купит. Как минимум поэтому - ваше утверждение уже неверно.

Цена квартиры в прямой продаже с готовыми документами как правило выше процента на 3. К тому же при простой продаже и агентское вознаграждение как правило, заметно ниже, чем при встречной покупке. Потому что далеко не каждый покупатель готов вносить залог и ждать цепочку встречной покупки, которая может в любой момент развалиться и прийдется начинать поиски сначала, и рисковать - что цены вырастут.

Готовые документы нужны в любом случае, только не всегда когда квартиру готов купить покупатель, они все собраны и в полном комплекте на руках у продавца.

[Irina_]

Сообщение от yourstanek

Вообще-то если Вы назначите цену в 5 млн долларов - с высокой долей вероятности никто квартируне купит. Как минимум поэтому - ваше утверждение уже неверно.

Цена квартиры в прямой продаже с готовыми документами как правило выше процента на 3. К тому же при простой продаже и агентское вознаграждение как правило, заметно ниже, чем при встречной покупке. Потому что далеко не каждый покупатель готов вносить залог и ждать цепочку встречной покупки, которая может в любой момент развалиться и прийдется начинать поиски сначала, и рисковать - что цены вырастут.

Готовые документы нужны в любом случае, только не всегда когда квартиру готов купить покупатель, они все собраны и в полном комплекте на руках у продавца.

Ну если на квратиру не собраны доки, а покупатель уже есть, то люди либо договорятся, либо нет. Вообще выставлять кв на продажу пока доки не собраны, конечно можно, но тогда надо честно предупреждать к какому числу доки будут.
Кроме того, надо сразу честно говорить, что ищем встречку.

Далее, тк в данном случае продается не самая ликвидная квартира (самые ликвидные, это, очевидно, однухи), то и продавец, и покупатель друг в друге заинтересованы. На рынке не так много 4х к кв. И покупатель, с немалой вероятностью, ипотечник со своей встречкой.