Цены на коммерческую недвижимость удивили

[Pilar]

Сообщение от elenak00

У нас 35% съехало. Новым цену снизили на 10%. А старым пытались зажать, типа девочки ошибочно по телефону отвечают. После переписки тоже снизили. Но, думаю, что новые арендаторы еще и от заявленной цены договариваются.

Если не секрет, в какой р-не города ваш БЦ?

[Хельга]

Сообщение от digital

естественно найдется, вопрос по какой цене

Ну вот и вернулись к Вашему "потом личных доходов вообще не будет" и моему "свято место пусто не бывает".

[digital]

Сообщение от Хельга

Ну вот и вернулись к Вашему "потом личных доходов вообще не будет" и моему "свято место пусто не бывает".

все же цель арендодателя, это не место забить, а прибыль получить


Петербургский девелопер «Макромир» пошел на беспрецедентный шаг. Площади в двух торгово-развлекательных центрах, принадлежащих компании, предлагаются якорным арендаторам бесплатно. Операторы получат право на бесплатное размещение и оплату только коммунальных платежей по площадям.
Один из комплексов, который предлагает бесплатную аренду «якорям», как стало известно BFM.ru, это ТРЦ «Феличита», открытый в конце ноября 2008 года на пересечении улицы Колонтай и Дальневосточного проспекта. Общая площадь торгового центра составляет 100 000 кв.м, арендопригодная – около 63 600 кв.м. Согласно концепции, якорными арендаторами ТРЦ «Феличита» должны стать продуктовый гипермаркет, DIY, супермаркет электроники, мультиплекс и развлекательный центр.
В настоящее время, пишет BFM.ru, в ТРЦ «Феличита» работают гипермаркет «Карусель» и кинотеатр «Кронверк Синема». Тем не менее, ситуация близка к критической – в декабре 2008 года в комплексе были закрыты 14 магазинов. Эксперты рынка считают, что меры на которые вынужден был пойти девелопер – скорее всего, отголоски проблем внутри компании, которые начались еще до кризиса.
В других торговых центрах Санкт-Петербурга собственники помещений также пересматривают договоры с арендаторами, однако о бесплатных площадях речи не идет. В случае, если «Макромиру» удастся удержать «якорей», компания, по крайней мере, сможет рассчитывать на сохранение трафика и платежи от сопутствующих арендаторов. Если ТРЦ «Феличита» лишится ключевых арендаторов, комплекс станет невостребованным среди покупателей.


а вы говорите что свято место пусто не бывает, конечно не бывает за 0 руб

[digital]

Сообщение от Хельга

Ну вот и вернулись к Вашему "потом личных доходов вообще не будет" и моему "свято место пусто не бывает".

в любом случае наш спор бесполезен, ибо вся суть в цифрах, скока дисконт, скока аренда, скока КУ, какое место, какая позиция на рынке и т.д.

[Хельга]

digital, «Феличита",судя по указанному адресу - место просто отстой.Если изначально ТЦ стоит в месте с низкой проходимостью - подобное действо вполне понятно и обоснованно - хоть какую-то заманиловку сделать.

Всё же цель арендаторов в получении прибыли - кто-то спорит?
Если место глухое,то и с арендой=0 можно в минусе быть, при чём реальном.Поскольку других затрат при этом никто не отменял,да и КУ там нехилые.

Если ТЦ изначально стоит в нужном месте,проблем подобных быть не может.Так что мозги при строительстве включать надо.Как любит писать Линдас (которого давненько не видно) - локэйшн(3 раза).

[Хельга]

Сообщение от digital

а вы говорите что свято место пусто не бывает, конечно не бывает за 0 руб

А я говорю о "свято место", а не в лесах,в болоте.

[digital]

Сообщение от Хельга

А я говорю о "свято место", а не в лесах,в болоте.

кому как, для меня если ТЦ около метро, т.е есть проблемы с парковкой, то а ну нафиг этот ТЦ


да и в вашем святом месте думаю совсем другая аренда места, совсем другая стоимость земли и постройки, опять же в прибыль упирается.


к примеру очень много закрывается магазинов на старом невском, есно там тоже плохая локация, этож не академка.

[Хельга]

Сообщение от digital

кому как, для меня если ТЦ около метро, т.е есть проблемы с парковкой, то а ну нафиг этот ТЦ


да и в вашем святом месте думаю совсем другая аренда места, совсем другая стоимость земли и постройки, опять же в прибыль упирается.


к примеру очень много закрывается магазинов на старом невском, есно там тоже плохая локация, этож не академка.

Не могу припомнить ТЦ,возле которого нет парковки.Не могу припомнить ТЦ, где возникали бы проблемы с парковкой.
На Староневском очень хорошая проходимость?Вы в этом уверены?С какой именно точки зрения на Староневском и той же Академки локацию сравниваем?О каких именно арендаторах говорим?
ОК.Пусть не Академка.Давайте сравним в райне Просвета.Сам ТЦ у метро - пустовать не будет, разве что если совсем Ж наступит.А, допустим, тот же Гранд Каньон - уже хуже.Хотя опять-таки смотря для кого.Родео Драйв на мой взгляд - ещё хуже.Хотя там с парковкой нет проблем - уж точно.Естественно лучше-хуже зависит в том числе и от стоимости арендной платы.Но в том же Радео Драйв даже при нулевой аренде есть риск вылететь в трубу,в центре на Просвете - таких шансов меньше.Хотя говорить об этом абстрактно - полный бред.

[elenak00]

Сообщение от Pilar

Если не секрет, в какой р-не города ваш БЦ?

На Парнасе.

[Волчок]

А у Балтийского офис никому не нужен ?