Дайте совет начинающему арендодателю

[Лина_007]

Я только подумываю сдать, но люблю быть "в материале". Почитала форум, оказывается кроме приятной материальной поддержки, могут быть и проблемы. Подскажите, если арендатор не платит, или задерживает плату, а выезжать отказывается чего делать?
Если бы я с мебелью сдавала, то, наверное, вещички бы собрала и выставила. А я собираюсь без мебели сдавать. Наверное я поменяю замки, а ели он плюнет на мебель (типа пусть у меня хранится), то чего делать? Я получается пока он добровольно не вывезет - пересдать не смогу?

[alinok]

А Вы попробуйте решить проблемы по мере их поступления
Обычно-то вывозят.

[Pchelka_05]

грамотно составлять договор и все заранее оговаривать.

[Лина_007]

Сообщение от alinok

А Вы попробуйте решить проблемы по мере их поступления
Обычно-то вывозят.

Просто привыкла рассматривать ситуацию со-всех сторон, не хочу чтоб врасплох застали. Не то чтобы я заранее всех подозревала, но почитав форум, убедилась что бывает все. Наверное, когда я стану бывалым арендодателем, я пойму, что дело не хитрое (а может наоборот) и научусь живо ориентироваться в процессе.

[Лина_007]

Сообщение от Pchelka_05

грамотно составлять договор и все заранее оговаривать.

Договор будет обязательно, но даже при нарушениях, если я начну выселять через суд - это минимум полгода (в лучшем случае). Да и до суда не хотелось бы доводить, так как о судах я имею ясное представление.
Участковый не будет вмешиваться, а может еще и поживиться захочет.
Заранее оговаривать... заранее обещают все, а потом...
Короче пессимистка, да? Но это я просто от того, что дело незнакомое.
А что Вы думаете, если я их предупрежу, типа завтра - последний срок, а потом мебель выкину и назавтра протсо во двор мебель выкину - чревато?

Вот Вы договор говорите, почитала я темку "пропавшие арендаторы". В принципе они ведь вовремя платили, не задерживали, правда не в полном размере, но платежи вносились регулярно. Просрочки-то не было.
В принципе они мне могут сказать - не выедем, выселяйте через суд, доказывайте, что мы нарушили договор, а это как сказано выше - минимум полгода, за которые квартплату вносить надо.

[Мирра]

Вы знаете пересказать вам большую часть топиков о возможных проблемах и их путеи решения дорогого стоит. Сложно это и долго.

[Мирра]

Я вам не зря писала что лучше 3 семьи заселить, не все же разом создадут проблемы, так хоть простои меньше.

[Jermain]

Обязательно берите залог в размере одной месяный платы

[alinok]

Автор, Вы теперь не то, что вчера в смысле, начитались топиков, это гуд! Совет: пересмотрите фразу "предупрежу, типа - завтра последний срок", так что читайте и мотайте на ус, предусмотреть можно будет много, но не всё.

[Лина_007]

Сообщение от alinok

Автор, Вы теперь не то, что вчера в смысле, начитались топиков, это гуд! Совет: пересмотрите фразу "предупрежу, типа - завтра последний срок", .

Вот тут не поняла, так говорить нельзя, почему?

Спасибо всем, хотя я и не готова морально к такой ситуации. Надеюсь мне попадутся порядочные и ответственные, которым дорога их мебель

А вот, уважаемая Мирра, про 3 семьи, на что я могу рассчитывать (в смысле почем можно сдавать)?
И как между ними свет делить(расчетка-то одна будет)? Сами разберутся или пропорционально площади комнаты?