Пропавшие арендаторы. Нужно Ваше мнение!

[Хельга]

Сообщение от Августейшая

Автор просит мнения. У всех, это читающих, оно свое. .

Автор просит мнения по существу вопроса.
У каждого - оно своё.У меня в том числе.
Делать что-то либо или не делать сверх своей работы - наверное каждый решает самостоятельно.
А что именно входит или не входит в обязанности - общепринятое.

[SteD)]

Я уж и писать боюсь в своём топе...
Стока наговорили про оголтелых агентов...

А порыв был - помочь соей хозяйке - как быть, какой путь наиболее эффективен в решении проблемы.
И, в общем, проблема и пути её решения освещены со всех сторон.
И хозяйка знает, как ей действовать... Значит - цель создания топа - достигнута!
А кто не понял и/или хочет поругать агентов - плиз, создавайте свой топ!

Если бы мне было всё равно - то точно не создавал бы подобной темы....

Модератору - предлагаю тему закрыть.

[Проня Павлова]

Сообщение от SteD)

Я уж и писать боюсь в своём топе...


Модератору - предлагаю тему закрыть.

[Бэмби]

Стед, шепните потом, чем дело закончится

[Kotolapik]

Сообщение от SteD)

Я уж и писать боюсь в своём топе...
Стока наговорили про оголтелых агентов...

А порыв был - помочь соей хозяйке - как быть, какой путь наиболее эффективен в решении проблемы.
И, в общем, проблема и пути её решения освещены со всех сторон.
И хозяйка знает, как ей действовать... Значит - цель создания топа - достигнута!
А кто не понял и/или хочет поругать агентов - плиз, создавайте свой топ!

Если бы мне было всё равно - то точно не создавал бы подобной темы....

Модератору - предлагаю тему закрыть.

А почему агент, которая говорила что знакома хорошо с парой не свяжется с ними? Или она все таки не знакома? Вот это какой-то непонятный момент. Зачем создавать тему, если можно для начала обратится к этому агенту, раз это ее знакомые?

[Августейшая]

Сообщение от SteD)

Я уж и писать боюсь в своём топе...
Стока наговорили про оголтелых агентов...

А порыв был - помочь соей хозяйке - как быть, какой путь наиболее эффективен в решении проблемы.
И, в общем, проблема и пути её решения освещены со всех сторон.
И хозяйка знает, как ей действовать... Значит - цель создания топа - достигнута!
А кто не понял и/или хочет поругать агентов - плиз, создавайте свой топ!

Если бы мне было всё равно - то точно не создавал бы подобной темы....

Модератору - предлагаю тему закрыть.

Автору, объективно - ругани нет. Возможно Вы читаете между строк. Успехов Вам в выбранном Вами пути.
Катюшке - терпения, все образуется, очень надеемся, верим.

[oeloon]

Сообщение от digital

при чем здесь срок и действие договора? или вы считаете что для расторжения достаточно тока пожелания, а то что про суд написано, это забыли убрать?





если знаете как правильно, скажите

вы по всем пунктам согласны с этим "юристом"?

за ссылку спасибо

Опуская несколько страниц неприятной дискуссии про агентства, хочу все же постараться ответить на этот вопрос понятно. Дело в том, что не многие понимают о чем вообще говорил юрист, когда сказал "А кто сказал, что договор действует если сторона его не выполняет???? Договор заключается в письменном виде и регистрируется, как обременение в виде права пользования(в случае заключения на срок более 11 месяцев) Я договор не видел и все, что обсуждаем носят предположительный характер...
Общее правило- собственник вправе зайти в свою собственность хотя бы для того, что бы убедиться. что там все цело и не унесли унитаз например..."
В данном случае он имеет ввиду следующее - чтобы не считать сделку ничтожной, по закону, необходимо чтобы договор, заключенный на срок более 11 месяцев, прошел гос.регистрацию. Вот норматив ст. 165 ГК
"1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной."
Если таковой нет, то тот факт, что сторона (арендатор) не выполняет договор не влечет обязательство по уплате долга. При отсутствии гос.регистрации договора, заключенного на срок более 11 мес. сделка признается недействительной, а значт арендодатель может считать, что на территории квартиры находятся посторонние люди, а значит - можно МЧС, милицию, свидетелей, выселение. В таком случае,правда, у арендодателя не будет оснований предъявить неустойку и даже через суд возместить ее и неоплаченную арендную плату. Кому интересно, могу скинуть в личку всю нужную инфу

[Katushka]

Сообщение от Kotolapik

А почему агент, которая говорила что знакома хорошо с парой не свяжется с ними? Или она все таки не знакома? Вот это какой-то непонятный момент. Зачем создавать тему, если можно для начала обратится к этому агенту, раз это ее знакомые?

"неудобные" вопросы здесь не обсуждают.

[Katushka]

Сообщение от Августейшая

Автор просит мнения. У всех, это читающих, оно свое. А если бы, да кабы, пожар, наркотики - фантазии или мнение? Но имеют место быть. Речь о человеческом факторе. Агенты тоже люди. Кто- то работает, а кто-то промышляет. Для примера: Агент-девушка 29 лет на 7 мес. берем. с 2-х летней дочерью на руках, срывается с Гражданки через весь город, едет в Пушкин (дело было в декабре),смотреть в окна, оставляет записки, пообщаться с соседями, по звонку наймодательницы(моя коллега, работает по контракту в Испании), обеспокоенной аналогичной ситуацией. Закончилось все хорошо - наниматели задержались в командировке на две недели и без телеф. связи(в жизни все бывает). Девушку агента наниматели отблагодарили даже более чем моя коллега за беспокойство, хлопоты и т.д. ( А если бы пожар, наркотики?). Автору, за все время как разворачивалось действо, видимо что то очень препятствовало, мешало применить, воспользоваться, включить человеческий фактор в своей работе, когда работой, репутацией дорожишь, а не дорожишь - промысел.

Спасибо, лучше и не скажешь.

[BVS]

Сообщение от oeloon

Опуская несколько страниц неприятной дискуссии про агентства, хочу все же постараться ответить на этот вопрос понятно. Дело в том, что не многие понимают о чем вообще говорил юрист, когда сказал "А кто сказал, что договор действует если сторона его не выполняет???? Договор заключается в письменном виде и регистрируется, как обременение в виде права пользования(в случае заключения на срок более 11 месяцев) Я договор не видел и все, что обсуждаем носят предположительный характер...
Общее правило- собственник вправе зайти в свою собственность хотя бы для того, что бы убедиться. что там все цело и не унесли унитаз например..."
В данном случае он имеет ввиду следующее - чтобы не считать сделку ничтожной, по закону, необходимо чтобы договор, заключенный на срок более 11 месяцев, прошел гос.регистрацию. Вот норматив ст. 165 ГК
"1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной."
Если таковой нет, то тот факт, что сторона (арендатор) не выполняет договор не влечет обязательство по уплате долга. При отсутствии гос.регистрации договора, заключенного на срок более 11 мес. сделка признается недействительной, а значт арендодатель может считать, что на территории квартиры находятся посторонние люди, а значит - можно МЧС, милицию, свидетелей, выселение. В таком случае,правда, у арендодателя не будет оснований предъявить неустойку и даже через суд возместить ее и неоплаченную арендную плату. Кому интересно, могу скинуть в личку всю нужную инфу

регистрировать необходимо ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ, а не НАЙМА