Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
|
Архив форума | ПОИСК ЗДЕСЬ |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
16-03-2009, 12:22 |
ответ для Бэмби на сообщение "Stefany, зачем такие невыполнимые..."
#31
|
Частый гость
Зарегистрирован: Jan 2009
Сообщения: 40
|
К сожелению автор статьи не ссылается ни на какие документы. Позвонил своему другу юристу - тот сказал. что автор ошибается и перенаправил меня ст 674 ГК РФ.
Вот эта статья с комментариями: Комментарии к Статье 674 (гражданского кодекса) РФ Форма договора найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения любой разновидности (см. коммент. к ст. 672) оформляется в простой письменной форме (см. ст. 161 ГК). Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора (см. ст. 167 ГК), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить и другие доказательства (см. ст. 162 ГК). Отказ от заключения договора в письменной форме, в котором надлежит обязательно указать постоянно проживающих (см. коммент. к ст. 677), ставит эти лица (в случае оспаривания их жилищных прав на данное жилое помещение) в тяжелое положение при доказывании своих прав в споре и требует от них соблюдения правил, предусмотренных ст. 679 (см. коммент. к ней). Нарушение простой письменной формы, как правило, имеет место в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, где в основании возникновения жилищных правоотношений лежит индивидуальный административный акт - ордер (см. коммент. к ст. 671), которому стороны на практике неосновательно придают значение акта, заменяющего письменную форму договора. Извеняюсь перед всеми за непроверенную информацию. Постараюсь всю иформацию из других источников перепроверять. Вот ссылка: http://codexy.ru/2008/04/13/statya-6...ya-gk-rf-ch-2/ |
16-03-2009, 23:57 |
ответ для petr333 на сообщение "Многое конечно зависит от того как..."
#32
|
|
Элита
Зарегистрирован: Feb 2007
Сообщения: 2 601
|
Всем спасибо за ответы и даже за флуд.
Я совсем не поняла вот этот отрывок ответа: Цитата:
Насчет последней фразы, про ожог....Как арендодатель мог предвидеть данный ущерб здоровью? С таким же успехом можно судиться со службой эксплуатации дома, насколько я понимаю. Трубы ведь ставил не хозяин, коммуникации общественные? |
|
17-03-2009, 00:34 |
ответ для parus на сообщение "Эксплутационные расходы при аренде жилья"
#33
|
Старожил
Зарегистрирован: Nov 2008
Сообщения: 1 139
|
Нормальный хозяин сам разбирается с починкой кранов (если иное не оговорено с арендатором). Если очевидно, что кран сломан по вине арендатора (гипотетический пример: арендатор глумился над краном и согнул излив) - тогда с арендатора надо высчитать N-ную сумму на починку/замену крана.
|
17-03-2009, 00:57 |
ответ для Свента на сообщение "Нормальный хозяин сам разбирается с..."
#34
|
|
Элита
Зарегистрирован: Feb 2007
Сообщения: 2 601
|
Цитата:
Еще: обычно съемщики работают, и сидеть ждать сантехника хозяевам далеко не все доверяют, так? Вообще-то, и арендодатели обычно работают, то есть арендодатель и арендатор должны в этот день брать, грубо говоря, отгулы на работе? |
|
17-03-2009, 01:06 |
ответ для parus на сообщение "Я правильно понимаю, что ОБЫЧНО..."
#35
|
|
Старожил
Зарегистрирован: Nov 2008
Сообщения: 1 139
|
Цитата:
Вообще, это предмет для обсуждения между конкретными арендатором и арендодателем в конкретной квартире. Возможно, вы не поверите, но некоторые арендаторы настаивают на замене ковров, потерявших свежесть, и некоторые арендодатели на это идут. Можно договориться с сантехником на конкретное время. Можно найти сантехника, который придет вечером или в выходные. Не вижу здесь проблемы. |
|
17-03-2009, 06:37 |
ответ для Ежечка на сообщение "я по последнему пункту, если можно. не..."
#36
|
Наш человек
Зарегистрирован: Nov 2006
Адрес: Санкт-Петербург Дачное
Сообщения: 9 766
|
|
17-03-2009, 06:45 |
ответ для parus на сообщение "Эксплутационные расходы при аренде жилья"
#37
|
Наш человек
Зарегистрирован: Nov 2006
Адрес: Санкт-Петербург Дачное
Сообщения: 9 766
|
Как резюме темы скажу так.
Всё зависит: 1) от уровня жилья 2) заинтересованности владельца в поддержании технической исправности кв 3) активности той или другой стороны Хозяева, которые профессионально занимаются арендой и сдают по нескольку квартир, как правило, имеют своего мастера-сантехника-электрика-плотника. И своим арендаторам так и говорят: если у Вас потёк кран/заскрипела дверь/перегорела лампочка, не беспокойтесь, пожалуйста! Просто позвоните и мой проверенный мастер придёт и всё устранит в удобное для Вас время! Ну, а если хозяин - пьяница, или старенькая бабуля - то, естественно, никакой кран она чинить не будет... |