Реально ли переуступить права на стройку и купить вторичку? ОЧЕНЬ нужно!

[Нильс]

А скажите жадной мамочке, что вас все достало и вы заключили договор с агентом на продажу вашей доли, скажите что сейчас такие варианты хорошо продаются так как гастерам нужны прописки и компании скупают комнаты прописывают там чел 15 с одного аула и если еще одна выходка то будет так
а потом они споят ее муженька пропишут сынулю в деревне пупкино 200 км. от Питера в сарайчике и они тогда совсем без ничего останутся

[Pozitiv]

Ребенок и сосед являются собственникам, и оба прописаны в этой комнате. Если б не были собственниками, мы не могли бы с ними заключать сделки Просто прописка ребенка помешала нам сразу поменять комнату на стройку, ибо ребенка нельзя выписать в никуда.

Если ребенок собственник, то на продажу его доли Вам (или любому) надо получить разрешение органов опеки, такое разрешение они дадут в том случае, если ребенку будет приобретаться жилье не хуже и не меньше, чем было. Прописка тут совсем ни при чем.
Для того чтобы МО разрешили продажу доли, квартира ЦДС должна быть не только построена, но и оформлено право собственности на нее, а это еще как минимум 6-12 месяцев с момента заселения.

По ценам Вас сориентировали уже. Вторичка в городе от 2500, переуступка в ЦДС в пределах 2 млн.

[Stefany]

Сообщение от ella78

а потом они споят ее муженька пропишут сынулю в деревне пупкино 200 км. от Питера в сарайчике и они тогда совсем без ничего останутся

Вы забыли написать "дадут взятку ООиП для получения разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего".

[verbor]

Сообщение от Jermain

Цены падают уже почти полгода на недвижку и до конца падения еще к сожалению далеко, спрос на квартиры нулевой, а первичку покупают только близкую к сдаче, велик риск недостроя
Да и ЦДС очееень долго строит свои дома, да и такие темпы стр-ва очень медленные. Попробуйте подать в БН объяву за 2 млн, если не будет звонков-снижайте.

Про ЦДС это точно! А насчет падения цен - не надо паники. Да, цены стоят! Сдвинулись за последнее время тыс на 200 000 и стоят... около 2500 000 по городу. Можно поторговаться, но шквального падения нет и вряд ли будет. У застройщиков, наоборот, переход на у.е. - отсюда получилось в руб. повышение цены. Во как! и я думаю, что резкого падения не будет (только если не произойдет дефолта в стране)

[Janusya]

Я тоже недавно имела дело с ЦДС. Вашему дому (по моему мнению) до окончания строительства осталось не менее двух-трех лет. А переуступку вы будете очень долго продавать. На такой стадии строительства даже у хороших компаний не особенно-то и берут. Есть конкретный вариант в Вашей ситуации, но при условии, что Вы покупали квартиру в последние годы и стоимость договора паевого взноса довольно высокая. Расторгаете договор по Ленинскому - теряете 10% и заключаете договор у них же на Октябрьскую набережную 124. Этот объект высокой степени готовности и его собираются сдать в этом году. Как я поняла, у Вас выплачена вся сумма, а ЦДС при единовременной оплате заключаемого договора дает скидку 20%(отсюда и разница цен на их сайте и бн). Пару недель назад однушка на Октябрьской стоила 1900 при единовременной оплате. Вам должно хватить. А уж эту квартиру перепродать не так сложно. Дом стоит готовый.

[Manta]

Сообщение от ella78

А скажите жадной мамочке, что вас все достало и вы заключили договор с агентом на продажу вашей доли, скажите что сейчас такие варианты хорошо продаются так как гастерам нужны прописки и компании скупают комнаты прописывают там чел 15 с одного аула и если еще одна выходка то будет так
а потом они споят ее муженька пропишут сынулю в деревне пупкино 200 км. от Питера в сарайчике и они тогда совсем без ничего останутся

Сообщение от Pozitiv

Если ребенок собственник, то на продажу его доли Вам (или любому) надо получить разрешение органов опеки, такое разрешение они дадут в том случае, если ребенку будет приобретаться жилье не хуже и не меньше, чем было. .

не, мы никаких разрешений получать не будем, ведь это родителям ребенка выгодно получить отдельное от нас жилье, мы-то при этом купим их комнату дороже, чем она стоит, так что пусть они этим и занимаются

Сообщение от Janusya

Я тоже недавно имела дело с ЦДС. Вашему дому (по моему мнению) до окончания строительства осталось не менее двух-трех лет. А переуступку вы будете очень долго продавать. На такой стадии строительства даже у хороших компаний не особенно-то и берут. Есть конкретный вариант в Вашей ситуации, но при условии, что Вы покупали квартиру в последние годы и стоимость договора паевого взноса довольно высокая. Расторгаете договор по Ленинскому - теряете 10% и заключаете договор у них же на Октябрьскую набережную 124. Этот объект высокой степени готовности и его собираются сдать в этом году. Как я поняла, у Вас выплачена вся сумма, а ЦДС при единовременной оплате заключаемого договора дает скидку 20%(отсюда и разница цен на их сайте и бн). Пару недель назад однушка на Октябрьской стоила 1900 при единовременной оплате. Вам должно хватить. А уж эту квартиру перепродать не так сложно. Дом стоит готовый.

Спасибо за идею!!!
Сегодня менеджер ЦДС сказал, что у них потекли деньги, и они надеются закончить Ленинский за год, но кто знает, когда этот денежный поток прекратится

[Pozitiv]

не, мы никаких разрешений получать не будем, ведь это родителям ребенка выгодно получить отдельное от нас жилье, мы-то при этом купим их комнату дороже, чем она стоит, так что пусть они этим и занимаются

Разумеется ходить надо родителям, но Вы должны быть уверены в том, что сделка проведена в соответствии с законодательством и у соседей не будет повода ее оспорить, поэтому Вы заинтересованы в правильности оформления купли-продажи.
Ведь если не будет разрешения органов опеки Вашу сделку не зарегистрируют, зачем Вам проблемы.

[Manta]

Да, тут Вы правы, наверно, придется ещё и следить, чтобы они все правильно сделали
Если честно, я их не понимаю, казалось бы, радоваться надо, что кто-то хочет выкупить у тебя жилье с выгодой для тебя, а они сейчас только мешают