Реально ли переуступить права на стройку и купить вторичку? ОЧЕНЬ нужно!

[Manta]

Подскажите, пожалуйста, добрые люди, реально ли сейчас переуступить права на строящуюся квартиру и на вырученные деньги купить плохонькую квартиру на вторичке?!

У нас сложилась неприятная ситуация. Мы купили комнату в двухкомнатной коммуналке и договорились с соседом, что мы строим ему новую квартиру за его комнату (у ЦДС, т.к. у них было дешево, адекватно стоимости его комнаты), а пока снимаем её за 6 т. в месяц (не очень выгодное условие, но муж не умеет торговаться, к тому же мы брали квартиру в рассрочку и выкупили её целиком только в декабре прошлого года, было н едо жиру).
В комнате прописан сосед с сыном от первого брака (поэтому они просили не деньги, а жилье в обмен на комнату, типа, ребенка не выпишешь). В результате сейчас обе эти семейка (сосед и его бывшая жена) начали капать нам на мозги (не могут решить, как поделить деньги за аренду, и обоим хочется все больше и больше), и мы поняли, что пора с ними развязываться.... Сегодня к нам пришла жена с подругой и малолетними сыновьями и заявили с опрога, что они будут жить в нашей комнате, за которую мы им вообще-то квартиру строим, потом они делали вид, что хотят мирно-чинно разобраться с деньгами за арендную плату, но эта нервотрепка совершенно не радует... Сам сосед уже по сути алкоголик (30 лет от роду), хотя ещё год назад был адекватен, он тоже может выкинуть что угодно, хотя сейчас тих и смирен, потому что очень надеется заполучить квартиру.

Похоже, недостаточно четко описала ситуацию.
ДАНО:
У нас комната в двушке на втором этаже кирпичного, двухэтажного дома в 15-20 мин. от метро. Вторая комната площадью 18,5 кв. м. принадлежит в равных долях мужчине и его сыну от бывшей жены, который сейчас живет с матерью. Оба этих собственника прописаны в комнате. Оба в комнате не жили на момент приобретения нами нашей комнаты. Через некоторое время после приобретения нашей комнаты мы обратились к соседу с просьбой продать его комнату нам. Он отказал из-за того, что бывшая жена не соглашается прописать сына к себе. Позвонили жене, она ответила, что отец должен выделить сыну какую-то недвижмость, чтобы он был там прописан, а больше её ничего не интересует. Предложили соседу вариант со строительством новой квартиры вместо его комнаты. Он согласился, мы подписали договор, по которму платим за его комнату 6 тыс. до окончания строительства, после чего передаем ему квартиру в обмен на комнату. Однушка строится у ЦДС в красносельском районе (площадью 33.54 м. кв. - на сайте цдс примерно такая квартира стоит 2500 тыс., а в Бюллетене Недвижимости они просят за такие 2033 тыс. при единовременном внесении суммы, надо как-то уточнить, сколько же она стоит реально)
Теперь бывшие супруги начали спорить из-за арендных денег, сам сосед начал спиваться в самом жестком варианте, трезвым уже не бывает. В связи с этим решили предложить им разойтись сейчас. Интересует вопрос, возможно ли это как-то осуществить.

Подскажите, пожалуйста, что нам делать в такой ситуации? Есть ли у нас шансы вместо строящейся квартиры купить им плохонькую квартиру во вторичке? Нет ли ещё каких-то вариантов решения нашего вопроса?

[Jermain]

Если стройка в начальном состоянии, то переуступить за нормальные деньги нереально

[Manta]

Сообщение от Jermain

Если стройка в начальном состоянии, то переуступить за нормальные деньги нереально

Там построили 5 этажей, наша квартира на третьем...

Мы готовы и подешевле переуступить, лишь бы что-то можно было бы купить и выдать соседу Нам-то все равно, что покупать, лишь бы от соседа отвязаться

[digital]

Если просят в бн за такую 2млн, то за такие деньги вы вторичку не купите, ну или в пригороде тока.

типа, ребенка не выпишешь

это ерунда

[digital]

Сообщение от Manta

Там построили 5 этажей, наша квартира на третьем...

Мы готовы и подешевле переуступить, лишь бы что-то можно было бы купить и выдать соседу Нам-то все равно, что покупать, лишь бы от соседа отвязаться

ЦДС и 5 этажей, думаю не много желающих будет

[Stefany]

Сообщение от Manta

В комнате прописан сосед с сыном от первого брака (поэтому они просили не деньги, а жилье в обмен на комнату, типа, ребенка не выпишешь).

Надеюсь, не прописаны, а собственники все-таки? И вы с ними заключили предварительный договор мены, хотя бы или два предварительных купли-продажи?

[Jermain]

Думаю, реально продать за 1700-1900 щас, дальше-дешевле.

[Manta]

Сообщение от digital

Если просят в бн за такую 2млн, то за такие деньги вы вторичку не купите, ну или в пригороде тока.


это ерунда

ну, ребенок-то прописан, просто так его не выпишешь, бывшая жена могла бы его прописать к себе, но когда мы договаривались, ей было ничего не нужно, она от всего отказывалась, только хотела, чтобы ребенок оставался прописан в комнате, чтобы отец разобрался с его будущим жильем.

что касается того, что просят в бн, то фиг знает, что там на самом деле - на оф сайте компании, цены иные, а на бн часто бывает, что при обращении по объявлению цены оказываются намного выше указанных, ну, или условия оказываются хуже

Сообщение от Stefany

Надеюсь, не прописаны, а собственники все-таки? И вы с ними заключили предварительный договор мены, хотя бы или два предварительных купли-продажи?

Понятное дело, собственники, но проблема-то в том, что они оба там прописаны, в том числе ребенок

Сообщение от Jermain

Думаю, реально продать за 1700-1900 щас, дальше-дешевле.

а почему дешевле, если строительство идет?
там сейчас строят где-то этаж в месяц-два

[doctorR416]

[quote=Manta;22772009Подскажите, пожалуйста, что нам делать в такой ситуации? QUOTE]

Как сказал бы закоренелый моряк - "сливай воду"!!!
А вообще то - и поделом,"умный учится на своих ошибках" (народная мудрость)

[Jermain]

Сообщение от Manta

а почему дешевле, если строительство идет?
там сейчас строят где-то этаж в месяц-два

Цены падают уже почти полгода на недвижку и до конца падения еще к сожалению далеко, спрос на квартиры нулевой, а первичку покупают только близкую к сдаче, велик риск недостроя
Да и ЦДС очееень долго строит свои дома, да и такие темпы стр-ва очень медленные. Попробуйте подать в БН объяву за 2 млн, если не будет звонков-снижайте.