Прошу совета.... [Как найти квартиру без агентства?]

[kurort]

Сообщение от Ермакова

Наверное не настолько хозяева адекватны, если человека интересует подлинный договор

и хочет автор найти без агентства при этом... адекватных хозяев с подлинным договором, и что бы налоги платили...

[Ермакова]

Сообщение от kurort

и хочет автор найти без агентства при этом... адекватных хозяев с подлинным договором, и что бы налоги платили...

Так подлинный договор элементарно через нотариуса заверяется. Зато будут законные основания предъявлять обоюдные претензии!

[Pozitiv]

Сообщение от Ермакова

Так подлинный договор элементарно через нотариуса заверяется. Зато будут законные основания предъявлять обоюдные претензии!

Договор, заключенный в простой письменной форме и нотариальный договор имеют одинаковую юридическую силу.

[Ермакова]

Сообщение от Pozitiv

Договор, заключенный в простой письменной форме и нотариальный договор имеют одинаковую юридическую силу.

Не совсем верно)))
Ибо гражданский кодекс в части "Договоры" гласит:
агентства не являются нотариусами, договор исключительно между арендатором и хозяевами квартиры,
договор заключённый на срок от 1 года, подлежит обязательной регистрации в ЕГРП и только такой договор, зарегистрированный, является подлинным.
А печать-то агентства как раз и есть фикция! Так зачем человеку кузнец??? Вот и ищет напрямую.

[Pozitiv]

Сообщение от Ермакова

Не совсем верно)))
Ибо гражданский кодекс в части "Договоры" гласит:
агентства не являются нотариусами, договор исключительно между арендатором и хозяевами квартиры,
договор заключённый на срок от 1 года, подлежит обязательной регистрации в ЕГРП и только такой договор, зарегистрированный, является подлинным.
А печать-то агентства как раз и есть фикция! Так зачем человеку кузнец??? Вот и ищет напрямую.

Скажите пожалуйста какая статья ГК говорит о том, что договор найма жилого помещения между физ. лицами подлежит обязательной регистрации?.
Спасибо.

[Gek]

Сообщение от natash-e

Здравствуйте, уважаемые Господа! Подскажите, пожалуйста, где и как можно найти очень приличную 2-3-х комнатную квартиру с хорошим ремонтом и хорошей мебелью, НЕ задействовав (не могу себе больше этого позволить из моральных побуждений!) при этом агентов и посредников??? Заранее благодарна за внимание к моему вопросу

Добрый вечер.

Согласен с Вами, но реальность увы не в Вашу пользу, рынок жилья под большим зонтом.Сам думал над решением данного вопроса, для начала купите телефонный справочник, и если есть возможность пиратскую базу ( паспорт., налогов.,) ну, что там еще есть, а дальше все проще: по адресу ищите хозяина или его телефон, пообщайтесь с соседями, оставьте свои контакты.

Договор аренды регистрируют в регпалате только, если он заключен больше чем на 12 месяцев, но это волокита. Налоговая Вам ничем не поможет, хотя для обращения в налог., достаточно любого заключенного и подписанного с двух сторон договора, и арендодателю насчитают налог, но Вам в чем фишка.

Удачи Вам.

[Pozitiv]

Договор аренды регистрируют в регпалате только, если он заключен больше чем на 12 месяцев,

Господи, опять сначала! Обсуждаем каждую неделю.
Какая статья ГК говорит об обязательной регистрации договора найма жилого помещения между физ. лицами?

[АВК]

Сообщение от natash-e

Здравствуйте, уважаемые Господа! Подскажите, пожалуйста, где и как можно найти очень приличную 2-3-х комнатную квартиру с хорошим ремонтом и хорошей мебелью, НЕ задействовав (не могу себе больше этого позволить из моральных побуждений!) при этом агентов и посредников???

Хорошие сообщества в ЖЖ:
http://community.livejournal.com/spb_hata/
http://community.livejournal.com/spb_flats/
http://community.livejournal.com/kvartira_spb/
Там реально найти предложения от хозяев.
А ещё лучше и самому зарегистрироваться и дать объявление - хозяева позвонят.
Удачи Вам!

[Gek]

Сообщение от Pozitiv

Господи, опять сначала! Обсуждаем каждую неделю.
Какая статья ГК говорит об обязательной регистрации договора найма жилого помещения между физ. лицами?

Гражданский кодекс РФ, Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

[Бэмби]

Сообщение от natash-e

Остался неизгладимый отрицательны опыт от снятия нынешней квартиры через агентство (которое ни за что ответственности не несет, да и договор кстати незарегистрированный заключен, по которому арендодатель никаких налогов не платит!!!)

По всей видимости ежемесячно оплачивая жилье вы еще и требовали при этом отчет у арендодателя о том, куда были потрачены полученные им денежные средства?