Вчера смотрели ипотечную квартиру...

[саныч]

Сообщение от digital

1. покупатель закладывает деньги в ячейку банку ( банк спокоен что не останется без денег)
2. банк разрешает продажу со снятием обременением (или переводит обременение на покупателя если кредит у него)
3. после регистрации, деньги часть забирает банк, часть отдает продавцу.

вот хотелось бы осбрать список адекватных банков.

Самая разумная схема.

[digital]

Сообщение от саныч

Самая разумная схема.

кто знает банки которые работают по такой схеме?
я знаю:
1. ВЕФК


хорошо бы ее законодательно закрепить, чтобы банки не артачились и не требовали еще коммисы себе за сверхважную работу.

[Тропекана]

Сообщение от digital

почему скользкий? для кого?

Я не юрист , но - покупатель может свинтить в любой момент , имеет право . А банк уже снял обременение , разве нет ??

На самом деле, очень хороший вопрос. У меня есть ипотека и она меня устраивает , но я хочу также иметь воможность продать квартиру раньше 2033 года

[digital]

Сообщение от Тропекана

Я не юрист , но - покупатель может свинтить в любой момент , имеет право . А банк уже снял обременение , разве нет ??

Свинчивать он может куда угодно, но он уже заложил в ячейку 100% за квартиру

[Тропекана]

Сообщение от digital

Свинчивать он может куда угодно, но он уже заложил в ячейку 100% за квартиру

Хм .. Он просто положил деньги в этот банк . Пока у него на руках нет Договора купли-продажи , это - просто вклад , ни-за-что . Банк не имеет права брать у него деньги за квартиру , пока квартира принадлежит ипотечнику , который не имеет права продавать заложенную банку квартиру .

[Pchelka_05]

Погодите!! Так риск-то для покупателя, правильно? Причем тут продавец?? ЖЭто покупатель свои бабушки закладывает и они, не дай Бог что, подвисают?

[digital]

Сообщение от Тропекана

Хм .. Он просто положил деньги в этот банк . Пока у него на руках нет Договора купли-продажи , это - просто вклад , ни-за-что . Банк не имеет права брать у него деньги за квартиру , пока квартира принадлежит ипотечнику , который не имеет права продавать заложенную банку квартиру .

ну не просто ячейка, а как полагается, с условием доступа, банка , покупателя и т.д., как при обычной продаже

[digital]

Сообщение от Pchelka_05

Погодите!! Так риск-то для покупателя, правильно? Причем тут продавец?? ЖЭто покупатель свои бабушки закладывает и они, не дай Бог что, подвисают?

риск стоит денег, чтобы найти покупателя который будет рисковать, продавцу надо делать большой дисконт

[Тропекана]

Сообщение от digital

риск стоит денег, чтобы найти покупателя который будет рисковать, продавцу надо делать большой дисконт

В том-то и дело ..

[Тропекана]

Сообщение от digital

ну не просто ячейка, а как полагается, с условием доступа, банка , покупателя и т.д., как при обычной продаже

Не представляю ..