Документы для погашения ипотеки с помощью Материнского капитала

[Maxulya Mom]

Многих интересует. Я думаю, что лазейка существует. Но вы поймите, сейчас брать целевой, нецелевой кредит, даже на жилье, то есть безналом. ЭТО ЖЕ САМОУБИЙСТВО.
Я тут пылесос хотела взять в кредит, так годовая прцентная ставка на него 35% годовых. А вы про квартиру. Я даже боюсь представить сколько вы реально денег получите с МК, если будете сегодня брать кредит в банке?!
1/20, 1/10. часть от 300000?????
Для информации... в ленспецсму кто брал рассрочку, потом в ипотеку оформили. Надо у застройщика уточнить с каким банком он ведет сотрудничество, обратиться в банк с этим вопросом, получить полную консультацию о возможных вариантах.

[Kasaponya]

Сообщение от Maxulya Mom

Абсолют банк однозначно заявляет, что МК лишь сокращает срок возвращения денег в банк.

Вот интересно: а мне в Городском Ипотечном сказали наоборот, что МК можно только уменьшить платеж, а не срок. Мы скорее хотим срок уменьшить.

Я правда этому не поверила - собираюсь идти договор свой читать...

[Maxulya Mom]

Вот, что вычитала в договоре.
Суммы, перечисляемые Заемщиком в счет погашения задолженности по Договору, недостаточные для исполнения денежных обязательств Заемщика перед банком по Договору полностью, погашают требования банка в порядке очередности, определяемой банком самостоятельно (вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе).
Что это значит????

[Lilly]

Что если у вас есть штрафы, пени и т.п., то сначала банк возьмет деньги на эти цели, а потом уж на погашение кредита. Кстати, у нас в договоре прописана эта очередность по пунктам. НО так как у нас задолженностей, пеней и щтрафов нет, то меня такой пункт не волнует.

[Ежечка]

Сообщение от Maxulya Mom

Вот, что вычитала в договоре.
Суммы, перечисляемые Заемщиком в счет погашения задолженности по Договору, недостаточные для исполнения денежных обязательств Заемщика перед банком по Договору полностью, погашают требования банка в порядке очередности, определяемой банком самостоятельно (вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе).
Что это значит????

это значит, что если вы в назначении платежа напишите, что сумма досрочки идет на погашение основного долга, но у вас будут начислены на тот момент проценты, пени и штрафы, то банк будет решать, что именно гасится этими деньгами.

это не тот пункт, что вам нужен. ищите что-то про то, что при частичном досрочном погашении есть возможность или уменьшить срок кредита или размер ежемесячного платежа

[Maxulya Mom]

Нет ничего на этот счет.
Я звонила своему кредитному инспектору и он сказал, что руководство банка дало директиву на уменьшение срока кредита.
Муж мой-юрист, говорит, что деньги отправят на сокращение срока по кредиту, но если в один прекрасный день (не дай, Бог!) мы начнем задерживать платежи, то банк "запустит руку" в эти деньги и начнет тратить их по своему усмотрению: то бишь пустит их на погашение ежемесячных платежей.

[Ежечка]

Сообщение от Maxulya Mom

Нет ничего на этот счет.
Я звонила своему кредитному инспектору и он сказал, что руководство банка дало директиву на уменьшение срока кредита.
Муж мой-юрист, говорит, что деньги отправят на сокращение срока по кредиту, но если в один прекрасный день (не дай, Бог!) мы начнем задерживать платежи, то банк "запустит руку" в эти деньги и начнет тратить их по своему усмотрению: то бишь пустит их на погашение ежемесячных платежей.

это как??? деньги уже будут потрачены на погашение кредита. их больше не будет, некуда запускать руку

[Elka-Nepalka]

Сообщение от Maxulya Mom

Нет ничего на этот счет.
Я звонила своему кредитному инспектору и он сказал, что руководство банка дало директиву на уменьшение срока кредита.
Муж мой-юрист, говорит, что деньги отправят на сокращение срока по кредиту, но если в один прекрасный день (не дай, Бог!) мы начнем задерживать платежи, то банк "запустит руку" в эти деньги и начнет тратить их по своему усмотрению: то бишь пустит их на погашение ежемесячных платежей.

Да, по идее запустить руку уже будет некуда. Так как ваш кредит будет пересчитан.
Например, вы взяли кредит на 20 лет.
Ваш ежемесячный платеж, допустим, 10 000 р., из которых в первые годы вы платите 8 000 процентов и 2 000 идет на погашение кредита. У вас есть график платежей, где прописывается номер платежа и сумма кредита на момент этого платежа.
Вам перечисляют МК 300 000 р. Вы его направляете на досрочное погашение кредита с уменьшением срока кредита.
То есть вы вычитаете из текущего размера кредита эти 300 000 и соответственно перескакиваете на 40-50 строчек ниже, то есть на 3,5 - 4 года. Итого срок вашего кредита получается уже не 20, а 16 лет.
Срок кредита уменьшился, тело кредита тоже уменьшается на 300 000 р., при этом и проценты соответственно уменьшаются. То есть платеж получается, например, 6000 р. - проценты, и уже 4 000 - погашение тела кредита.
Таким образом вы прилично экономите на процентах.
Вообще чем больше погасить досрочно в первые годы с сокращением срока платежа, чем меньше заплатить процентов. При пересчете ежемесячного взноса без уменьшения срока платежа, проценты почти не экономятся....
После того, как досрочное погашение сделано, вы получаете новый график платежей, уже на другой срок, и дальше платите согласно ему....

А ваш муж имел в виду следующее...
Тут правительство предложило банкам быть гибкими, и в случае задержки платежей клиентами рассматривать разные схемы отсрочек и т.д. Одна из предложенных схем касалась как раз досрочных погашений. Если человек вдруг потерял возможность платить, но осуществлял досрочные погашения, то правительство предлагало банкам рассмотреть возможность обратного пересчета... и использования когда-то сделанных досрочных платежей для оплаты обязательных ежемесячных взносов.... Но вряд ли банки пойдут на это.... Слишком сложно все это пересчитывать....

[Maxulya Mom]

Я с вами полность согласна.
Просрочек и штрафов у нас нет, так что . следуя логике банка, отсекут они нам кусок по сроку.

"Вообще чем больше погасить досрочно в первые годы с сокращением срока платежа, чем меньше заплатить процентов. При пересчете ежемесячного взноса без уменьшения срока платежа, проценты почти не экономятся...."

Что значит в первые годы???
Мы платим с мая 2006. Еще не опаздали кинуть денюжку на тело кредита, чтоб проценты сэкономить???

[Азалина]

так посмотрите график платежей, у нас расписано сколько процентов - сколько тела кредита в рубляхна каждый платеж. Первые 5 лет из 10 у нас проценты больше, чем тело кредита. я думаю, у вас, и у всех, примерно так же.