Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
|
Архив форума | ПОИСК ЗДЕСЬ |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
08-02-2009, 14:27 | #1 |
Ветеран
Зарегистрирован: Feb 2008
Сообщения: 768
|
Давно не читал газет,а тут выпало сидеть полтора часа в машине,и решил таки купить ДП,и попалось пару интересных статей.Одну занёс в валюты,а вторую предлагаю отдельной темой,на мой взгляд интересно.
«Деловой Петербург» № 20 (2832) от 06.02.2009 Летом 2004-го мне позвонили от крупнейшего московского девелопера и предложили написать рекламную брошюру, «смысл которой в том, что жилье в будущем будет только дорожать». Я тогда жил в Лондоне, по объектам компании пройтись не мог и, чтобы отказать, запросил немыслимый гонорар. На что заказчик с фантастической легкостью согласился. Человек, хорошо знавший положение дел изнутри, объяснил, что для девелопера-гиганта рост цен - единственный шанс выжить: старые объекты достраиваются на деньги, собранные на новых, а в 2004-м речь на рынке недвижимости вдруг пошла о стагнации. «Так что дери с них, старик, сколько хочешь. Змея пожирает собственный хвост и не остановится». Слава богу, у меня хватило ума не участвовать в этом деле. Ныне ясно, что самопожиранию было отпущено 4 года - достаточный срок, чтобы избежать самоубийства. Однако цены на жилье за этот период росли так, что заставляли верить в бессмертие, ибо превратили недвижимость в сверхтовар. А сверхтовар - это не просто товар с магическим свойством сохранения и преумножения вложенных средств. Сверхтовар - это товар, в котором прочие свойства, кроме инвестиционных, несущественны. Словом, все покатилось по схеме тюльпанового бума в Нидерландах в XVII веке, когда луковица стала стоить дороже коровы и интересовала как средство обогащения, но не цветок. Ведь точно таков был и российский жилищный бум. Вот, скажем, в 2005-м компания «ЛЭК» рекламировала жилой комплекс «Серебряные зеркала». Разумеется, элитный (о, сладость терминов животноводства!). Тогда в недостроенных «Зеркалах» однушку можно было купить за $35 тыс. В 2006-м те же квартиры стали стоить 40, потом 70, потом 140 тыс., и это были цены уже не первичного (застройщик все распродал), а вторичного рынка, и дорожал именно сверхтовар, а не квартиры, потому что «Зеркала» не были достроены ни в 2006-м, ни в 2007-м, ни в 2008-м («ЛЭК» в это время уже рекламировала новый комплекс «Граф Орлов»). Боюсь, все сверхквартиры не станут квартирами и в 2009-м, потому что для превращения их в жилье надо расчистить стройплощадку, пустить лифты, навесить двери, установить унитазы и т.д. Год-другой точно пройдет. Дело вовсе не в «ЛЭК» - так же вели себя вообще все российские девелоперы. Все торговали сверхтоваром, являвшимся, если разобраться, квартирным полуфабрикатом. Теперь, когда змея сожрала не только хвост, но и голову, когда стройки встали, все обсуждают, насколько должны упасть цены, чтобы начать говорить о выздоровлении рынка? Так вот: рынок выздоровеет не тогда, когда упадут цены, а тогда, когда застройщики, во-первых, станут предлагать (как во всем мире) действительно квартиры, куда можно сразу въезжать с ребенком, кошкой и диваном, - а не голые инвестиционные метры в периметре голых стен. А во-вторых, когда деньги покупателя будут идти действительно на его собственное жилье, а не на перекредитование прочих строек. Суммарно это будет означать как исчезновение жилищного сверхтовара, так и превращение России из сверхдержавы в пригодную для жизни страну. Дмитрий Губин, обозреватель «Огонька» |
08-02-2009, 15:07 |
ответ для саныч на сообщение "Ещё одно мнение о дороговизне..."
#2
|
|
Наш человек
Зарегистрирован: Nov 2006
Адрес: Санкт-Петербург Дачное
Сообщения: 9 766
|
Мне статья понравилась.
Ключевые моменты: Цитата:
|
|
08-02-2009, 16:07 |
ответ для саныч на сообщение "Ещё одно мнение о дороговизне..."
#3
|
Ветеран
Зарегистрирован: May 2006
Сообщения: 763
|
В нашей стране жилье, готовое к проживанию, с отделкой, встроенной кухней и шкафами (как заграницей) НИКОГДА не сдавалось.
Думаете, прижилась бы такая традиция? |
08-02-2009, 16:13 |
ответ для Little Pea на сообщение "В нашей стране жилье, готовое к..."
#4
|
|
Старожил
Зарегистрирован: Mar 2008
Адрес: пр.Марш.Жукова
Сообщения: 1 354
|
Цитата:
Я покупал квартиру ЖСК в 1985, снова покупал в 1996 и 2001 - все квартиры были годны к проживанию. Естественно, там не было встроенной кухни, но были действующие сантехника, плита и электричество. Размещай свою мебель и живи... |
|
08-02-2009, 16:19 |
ответ для саныч на сообщение "Ещё одно мнение о дороговизне..."
#5
|
Ветеран
Зарегистрирован: May 2006
Сообщения: 763
|
"Как во всем мире", как заграницей, - это действительно почти готово к проживанию, как я описала выше.
Мне просто любопытно, в нашей стране такое бы пользовалось спросом? |
08-02-2009, 16:22 |
ответ для Little Pea на сообщение "В нашей стране жилье, готовое к..."
#6
|
Участник
Зарегистрирован: Oct 2008
Сообщения: 149
|
|
08-02-2009, 16:31 |
ответ для Malinkka на сообщение "ЮИТ и сейчас сдает. При желании - с..."
#7
|
Элита
Зарегистрирован: Mar 2008
Сообщения: 2 458
|
Отделка конечно важна, но многие покупатели говорят, что все выкинут и переплачивать за отделку не хотят. Мне кажется, важнее чтобы квартира была уже оформлена в собственность и функционировали по постоянной схеме эл-во и пр.
|
08-02-2009, 16:36 |
ответ для Malinkka на сообщение "ЮИТ и сейчас сдает. При желании - с..."
#8
|
Наш человек
Зарегистрирован: Jan 2007
Адрес: Площадь Победы
Сообщения: 7 690
|
Нет, спросом не пользуется, потому что:
1. Стоимость включенои отделки не соответствует ее качеству и сильно завышена. 2. практически все в новых квартирах меняют планировку. Те квартиры что под сдачу, может и нужны уже готовые, но см п. 1. Даже с учетом времени простоя, выгоднее делать ремонт самим. |
08-02-2009, 16:44 |
ответ для Мирра на сообщение "Нет, спросом не пользуется, потому..."
#9
|
|
Ветеран
Зарегистрирован: Sep 2007
Сообщения: 912
|
Цитата:
|
|
08-02-2009, 17:16 |
ответ для Мирра на сообщение "Нет, спросом не пользуется, потому..."
#10
|
|
Ветеран
Зарегистрирован: May 2006
Сообщения: 763
|
Цитата:
Еще бы добавила, что наш народ любит проявлять индивидуальность, поэтому все как у соседа не захочет НО, в квартирках-студиях и других не большой площади, может и имеет смысл делать готовность по максимуму. В студии же перепланировку негде делать. |
|