эй, заграница.. как у вас кризис то??

[Annora]

Сообщение от Svetka

Так вроде уже рента по ипотечным кредитам понизилась, последнее письмо из банка извещало что рента с конца января еще на почти на процент понизится. Совсем жить можно правда вот квартплата повысилась

Света, а что у вас процент ипотечного кредита не фиксирован на определенное время? Он что все время меняется?

В Штатах есть несколько видов ипотечных кредитов - на 30, 20, 15 лет. Процент может быть фиксированным на весь срок, а может фиксироваться на несколько лет, а потом меняться, причем правила изменения могут быть очень разными. Сейчас во время кризиса все старые правила не работают, но раньше, например, процент на 15 лет был ниже, чем на 30. Или 30 лет фиксированный был выше, чем на те же 30 лет с 5 лет фиксированным, а потом меняющимся процентом. В принципе, надо внимательно следить за трендом, чтобы в нужный момент перефинансировать и получить "хороший" процент. То есть я пытаюсь сказать, что падение ипотечного интереса чаще всего не отражается на уже существующих кредитах. Чтобы им воспользоваться, надо перефинансировать - получить новый кредит.

К разговорам о кризисе - где-то в октябре-ноябре было безумно трудно получить ипотечный кредит даже не на покупку, а на перефинансирование уже купленного давно дома. У нас друзья как раз попали в необходимость срочного перефинансирование в этот момент, так такого количества дополнительных бумажек и вопросов никогда раньше не было. Причем оба высокооплачиваемые специалисты с хорошей кредитной историей. В декабре все уже улеглось, и агенты стали опять звонить, предлагая перефинансировать с неплохим процентом. Хотя, если честно, в 2003 году процент был даже немножко ниже.