Что будет с недвижимостью?!

[username]

Сообщение от mama2detok

Сейчас заглянула в "БН". квартиры стоившие до Нового года 3700тыс. Сейчас цена 3800тыс. Чего-то стоимость и не думает падать.

С точностью до наоборот. То, что летом было продано за 3900 теперь в БН(другая квартира в этом же доме) предлагают за 3600.

[mama2detok]

Эти квартиры стоили от22.12 3700, и эти же квартиры стоят 3800 сейчас. Что написано в БН то вам и говорю. Про Кронштадт уже писалось и говорилось, что у нас недвижимость будет дорожать. как только будет окрыта КАД. Вот подорожание и начинается. Наверняка и в Ломоносове тоже цены вверх поползут

[lindas]

цены больше всего упадут в отдаленных районах, которые собственно и Петербургом называть сложно - например , Кронштадт и тому подобное

надеетесь, что многочисленный грузовой транспорт идущий через район по КАД повысит относительную привлекательность этого района? вряд ли...

[mama2detok]

Я не на что не надеюсь. просто смотрю БН . Я к недвижимости не имею никакого отношения. Ну ни я же цены повышаю

[lindas]

Сообщение от mama2detok

Я не на что не надеюсь. просто смотрю БН . Я к недвижимости не имею никакого отношения. Ну ни я же цены повышаю

да даже если бы Вы не просто смотрели БН, а повышали цены , то сделать это применительно к Кронштадту Вам бы не удалось:



Относительно остальных пригородных районов Петербурга, Кроншадтский выглядит довольно бледно. Это обособленный военный городок, где большая часть проживающих - моряки и их семьи. Коммерческое жилищное строительство здесь практически не ведется.

Объем предложения вторичного жилья в Кронштадте невелик, на него приходится только 1% предложения Петербурга. За квартал здесь обычно выставляется порядка 300–400 объектов. Около 27–28% приходится на однокомнатные квартиры, доля двухкомнатных максимальна (не менее 40%), доля трехкомнатных – порядка 30%. На комнаты и многокомнатные квартиры приходится не более 3–4% общего объема предложения.

Спрос на вторичное жилье в Кронштадте невелик, как и его предложение, доля района в общем спросе по Петербургу не превышает 1–2%. Особенно неактивен спрос на многокомнатные квартиры.

[mama2detok]

Это у вас старые сведения. Буквально перед Новым годом сама читала( вот только не помню в какой газете). что недвижимость во всех районах Питера падает, а в Кронштадте растет. К нам переезжает Главный Штаб флота, будет создан учебный центр. Т.е нужны будут кадры, которым надо будет где-то жить.Завершилось строительство КАД, значит будут структуры обслуживающие ее. Т оже где-то надо их селить. Вопрос в другом-ограничение территории. У нас еще в городе высотный регламент.Т.ч спрос то будет-вот предложений мало. И моряков у нас практически и не осталось. Флот-то развалился, его только-только восстанавливать начинают.И уже давно муссируются сллухи, что у нас планируется малоэтажная застройка для среднего класса(если он останется после кризиса). И . вообще, мы хорошеем с каждым днем. Приезжала мамиина сестра с Питера, которая меньше года не была В Кронштадте-она не узнала город.

[lindas]

Сообщение от mama2detok

Это у вас старые сведения. Буквально перед Новым годом сама читала( вот только не помню в какой газете). что недвижимость во всех районах Питера падает, а в Кронштадте растет. К нам переезжает Главный Штаб флота, будет создан учебный центр. Т.е нужны будут кадры, которым надо будет где-то жить.Завершилось строительство КАД, значит будут структуры обслуживающие ее. Т оже где-то надо их селить. Вопрос в другом-ограничение территории. У нас еще в городе высотный регламент.Т.ч спрос то будет-вот предложений мало. И моряков у нас практически и не осталось. Флот-то развалился, его только-только восстанавливать начинают.И уже давно муссируются сллухи, что у нас планируется малоэтажная застройка для среднего класса(если он останется после кризиса). И . вообще, мы хорошеем с каждым днем. Приезжала мамиина сестра с Питера, которая меньше года не была В Кронштадте-она не узнала город.

что планируют создать учебный центр - правда

планируется что обучаться в нем будет более 13 тысяч курсантов, для которых построят казармы и учебные корпуса. Только вот для размещения такого большого количества учащейся молодежи (sic !) и их преподавателей не будут покупать старое жилье у нынешних продавцов кронштадской недвижимости какая бы застройка и не планировалась бы, старые ветхие дома будут безнадежно проигрывать по сравнению с ними, тем более что любое новое строительство - суть увеличение предложения

ну и доходы, а соответственно и расходы военных моряков, тем более курсантов, значительно уступают доходам, к примеру, газовщиков и т.п. ну Вы понимаете это и сами....

[mama2detok]

Поживем-увидим. Я спорить с вами не собираюсь.Наш Кронштадт -город особенный. Вот и с Программой расселения хрущевок мы пролетаем. Будут только снесены совсем аварийные дома(не хрущи). Там народ уже ордера на новое жилье получает.

[digital]

в декабря только Дальпитерстрой продал свой бетон в Шушарах за 47.3т.р, остальные остались ждать 55т.р, в итоге придется им соглашаться на 44,3т.р

Минрегион понизил норматив стоимости жилья в России на 7,5 процента
Норматив стоимости одного квадратного метра жилья в России на первое полугодие 2009 года установлен в размере 26,5 тысячи рублей. Это на 7,5 процента меньше, чем во втором полугодии 2008 года. Об этом сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на Министерство регионального развития России.

Норматив стоимости жилья применяется для расчета размера субсидий, выделяемых покупателям жилья с помощью государственных жилищных сертификатов. Кроме этого, определяемая Минрегионом средняя рыночная стоимость жилья используется в качестве максимальной цены, устанавливаемой на торги по выкупу жилья у застройщиков для социальных нужд государства.

Средняя рыночная стоимость жилья в Москве установлена в размере 73,8 тысячи рублей за квадратный метр, что почти на 4 процента меньше, чем в четвертом квартале 2008 года.

Для Московской области этот показатель составляет 42,95 тысячи рублей за квадратный метр, что на 1,4 процента меньше значения за четвертый квартал 2008 года.

Величина средней рыночной стоимости жилья для Санкт-Петербурга в первом полугодии 2009 года понижена на 6,4 процента до 44,3 тысячи рублей за квадратный метр.

Жилье в Ленинградской области оценивается Минрегионом из расчета 31,8 тысячи рублей за квадратный метр, при том, что утвержденное значение норматива в четвертом квартале 2008 года составляло 31,5 тысячи рублей за квадратный метр.

7,5*4=-28% в год падения с которым согласилась власть

[Федора17]

Сообщение от digital

7,5*4=-28% в год падения с которым согласилась власть

Хорошо бы еще и прдавцы с этим согласились....... А-то власть-то горазда понижать на то, что надо отдать и повышать на то, что надо пролучить......