А что будет с ценами на земельные участки?

[kurort]

мне как-то одна агенша показала дом до реставрации(сарай) и после обшивки сайдингом --- выглядит гораздо лучше... но вы же понимаете, это только внешний эффект...
а цена в 2 раза выше!)))

Так что обошьет ваша бабуля домик ерундой какой-нибудь, покрасит в розовый цвет --- и можно подумать, что прилично...

[eugen]

Сообщение от kurort

мне как-то одна агенша показала дом до реставрации(сарай) и после обшивки сайдингом --- выглядит гораздо лучше... но вы же понимаете, это только внешний эффект...
а цена в 2 раза выше!)))

Так что обошьет ваша бабуля домик ерундой какой-нибудь, покрасит в розовый цвет --- и можно подумать, что прилично...

Видел такие варианты. Тоже своего рода бизнес, ибо промышляют им обычно не бабули.

[kurort]

курортный район -курортному району рознь... там тоже дыры страшные есть...например у дороги рядом с заправкой... кому это надо?
вообще загородная недвижимость гораздо загадочнее в ценообразовании чем городская... за углом может быть в два раза дороже, потому что участок сухой... ну и мозги там парят вообще лихо...

[z0mailbox]

Как бизнес спекуляция недвижимостью самое противное дело я вам скажу
Приятнее наверное и проще космический туризм

[Мариксен]

Да уж, ценообразование на загородном рынке, вещь необъяснимая.
Как пример. 4 года назад мы купили за 5тыс$ 10 соток земли в приятной деревне на берегу озера в 80км. от города.
1тыс$ обошелся снос сарая - времянки с вывозом мусора. В 350 тыс. рублей обошелся дом из бруса 10х15 6х6+эркер, еще 1тыс$ ,бытовка. Еще 100тыс. рублей вода-канализация, ванна с туалетом и две раковины. Ну на благоустройство сколько-то( крайне неудачно выброшенные деньги). Сколько это стоит сейчас? А вот, не знаю.
В нашей же деревне продается кирпичный дом с участком 30 соток за 5млн. А так же продается нечто вроде сарая в особо крупном масштабе ( исключительно гемор на снос за деньги) на 8 сотках за 2млн. Где логика, спрашивается?
Сосед справа, даже и не знает, что пожелать за свои 40 соток, а соседка слева надеется решить городской квартирный вопрос, продав 5 соток земли....
Вот, казалось бы, я в теме ( во всяком случае относительно нашей местности), а какая цена адекватна,т.е. что предложить соседям за землю вообще не в курсе...

[eugen]

Сообщение от Мариксен

В нашей же деревне продается кирпичный дом с участком 30 соток за 5млн. А так же продается нечто вроде сарая в особо крупном масштабе ( исключительно гемор на снос за деньги) на 8 сотках за 2млн. Где логика, спрашивается?
Сосед справа, даже и не знает, что пожелать за свои 40 соток, а соседка слева надеется решить городской квартирный вопрос, продав 5 соток земли...

Про соседку слева - это как раз мой случай.

[Мариксен]

В смысле продать или купить?
Тоже вариант без подъедза и с невозможностью использовать участок никак ( кроме картошки ес-но)?
Ну ладно, у нас 80км. Я в Можайском такое "счастье" смотрела - 6 соток, место шикарное 250 тыс. руб. и никому нафиг не надо, потому как на участок только десантироваться с вертолета. Можно конечно на "радость" соседей сервитут пробивать, но у соседей тоже участок 6 соток и для подъезда машины надо соседский дом сносить.

Как я поняла, Вас престижные районы интересуют, типа курортного.
Я к чему писала, к тому, что если у человека в голове один стереотип - "владею сокровищем", то ничто его с этой мысли не собъет, в то же время другой может обладать "сокровищем" и при этом не расставаться с реальностью.

[tormoz]

Сообщение от Мариксен

Да уж, ценообразование на загородном рынке, вещь необъяснимая.
...
Вот, казалось бы, я в теме ( во всяком случае относительно нашей местности), а какая цена адекватна,т.е. что предложить соседям за землю вообще не в курсе...

Неплохо про запросы и ценообразование тут: http://www.vseposelki.info/analiz-sprosa.html
(конечно если отбросить рекламную составляющую и "застой" на рынке в данный момент)

[Мариксен]

Сообщение от tormoz

Неплохо про запросы и ценообразование тут: http://www.vseposelki.info/analiz-sprosa.html
(конечно если отбросить рекламную составляющую и "застой" на рынке в данный момент)

Даже и не знаю, что отбрасывать. Исследования, конечно, хороши, но проведя свои небольшие изыскания, напрашивается вывод, что, как минимум, половина покупателей упали с луны.
Или исследователи чего-то напутали, или продавцы чего-то недопоняли.....


Предпочтения покупателей по объектам экономичного класса (от $100000 до $200000) распределяются следующим образом :
1. Требования по метражу: 300-400 м2 — 15-20%; 200-300 м2 — 35%; 150-200 м2 — 45-50%.
2. Размер земельного участка: от 12 соток — 35-40%; от 20 соток — 55-60%.
3. Наличие сауны: размещенной в доме — 24-30%, размещенной в отдельной дворовой постройке- 45-55%.
4. Наличие ограждения участка (забора) — 60-75%.
5. Наличие иных улучшений: бассейн, выполненные работы но благоустройству — до 10%.
6. Наличие акта приемки в эксплуатацию и зарегистрированный на праве частной собственности объект предпочитают более 60% потребителей, за наличие возможности «довести» строительство по субъективному усмотрению высказались 15%.

Ориентации на постоянное проживание придерживаются около 25-30% горожан, пожелания приобретения домов для сезонного отдыха высказывают 35-40% потребителей.
Лосево

Общая пл.: 220 м2

3850 т. руб.

Недострой

Антропшино

Общая пл.: 200 м2

3125 т. руб.

Недострой


Всеволожский
Общая пл.: 210 м2

3550 т. руб.

95%


Кировский
Общая пл.: 223.30 м2

4000 т. руб.




Выборгский
Общая пл.: 300 м2

4500 т. руб.

Недострой


Дунай
Общая пл.: 200 м2

4950 т. руб.

Недострой



Всеволожский
Общая пл.: 220 м2

5600 т. руб.

90%

Тосненский
Красный бор
Общая пл.: 240 м2

5500 т. руб.

Недострой



Волосовский
Общая пл.: 295 м2

4990 т. руб.


Красный латыш
Общая пл.: 210 м2

3700 т. руб.




Гатчинский
Общая пл.: 200 м2

2980 т. руб.

Недострой


Другие регионы
Общая пл.: 270 м2

4980 т. руб.




Приозерский
Орехово
Общая пл.: 200 м2

5700 т. руб.

Недострой

Гатчина
Общая пл.: 240 м2

5500 т. руб.
Недострой


Это варианты предложения в ценовом диапазоне 100 - 200 тыс $ при условии метража от 200 метров и участка от 12 соток...
Какие вообще сауны-бассейны, благоустройство и.т.п.?

[tormoz]

Я сразу и не понял, что за список

Дык видимо статью начинали писать ещё в 2006-м ... За 2 года управились
...
или доллары с евро перепутали.

Эта статья полезна скорее тем, что подкидывает аргументы которые возможно остались-бы "за кадром".