Что случилось с рынком аренды?

[Suddenness]

Было время,когда можно было найти квартиру и в агентствах и у хозяев,в зависимости от желания и траты времени, а что сейчас случилось?
На 1 хозяйское-50 агентских? Почему хозяева квартир стали так бояться сдавать сами? Договор найма доступен всем,подписей ничьих юридических не требуется,на крайний случай можно позвать свидетем агента-он подпишет третьим лицом,хотя это юридической особой силы не имеет.
В чем дело?Люди перестали друг другу доверять?
Когда примут это положение-что агентские пополам между арендатором и арендодателем-вернутся на рынок сами хозяева? Им ведь не будет выгодно обращаться к агенту,чтобы он нашел жильцов.Или не вернутся?
Раньше агентства брали на себя ответственность за поселенных жильцов и за хозяев.. а сейчас только сводят их друг с другом,комиссию получили за знакомство и до свидания,никакой ответственности получается. В чем выгода для хозяев в таком сотрудничестве с посредниками? Все равно присутствовать на просмотрах,каждый раз показывать документы и доказывать,что ты не лохотрон и действительно хозяин.
Или на рынок просто вернулось много квартир-что ранее сдавались через агентов и жильцы сьехали из-за кризиса,вот и кажется-что наводнение? Или просто ранее сдававшие хозяева сами сели жить в свои квартиры и родственников приютили из-за кризиса?
А вы что думаете?

[Pilar]

Сообщение от Suddenness

Раньше агентства брали на себя ответственность за поселенных жильцов и за хозяев.. а сейчас только сводят их друг с другом,комиссию получили за знакомство и до свидания,никакой ответственности получается.

утопия. никогда такого не было.

Сообщение от Suddenness

В чем выгода для хозяев в таком сотрудничестве с посредниками? Все равно присутствовать на просмотрах,каждый раз показывать документы и доказывать,что ты не лохотрон и действительно хозяин.

не надо объявления о себе давать в сми и на столбах их расклеивать тоже не надо.. еще не надо время тратить на телефонные разговоры..

Сообщение от Suddenness

Или на рынок просто вернулось много квартир-что ранее сдавались через агентов и жильцы сьехали из-за кризиса,вот и кажется-что наводнение? Или просто ранее сдававшие хозяева сами сели жить в свои квартиры и родственников приютили из-за кризиса?

А в чем суть вопроса? квартир на рынке стало меньше или, наоборот, больше? но никто не сдает?.. или что? чета я не поняла..

Сообщение от Suddenness

А вы что думаете?

а вы с какой целью интересуетесь?

[Suddenness]

Сообщение от Pilar

утопия. никогда такого не было.

было я арендатор со стажем..было сладкое время-когда обращение в агентство имело смысл и ради спокойствия. Сейчас нет такой практики,никто не хочет больше ответственности.

Сообщение от Pilar

не надо объявления о себе давать в сми и на столбах их расклеивать тоже не надо.. еще не надо время тратить на телефонные разговоры..

С учетом того-что подать объявление-это один звонок в любую газету, а инет-вообще бездонная дыра арендаторов.. Какие еще столбы,боже упаси..столбы для фонарей. Найти можно кого угодно за один день-спрос большой.

Сообщение от Pilar

А в чем суть вопроса? квартир на рынке стало меньше или, наоборот, больше? но никто не сдает?.. или что? чета я не поняла..
а вы с какой целью интересуетесь?

Больше стало квартир в разы-но все агентские,совсем не осталось живых хозяев. Всем лень? Или что-то случилось?
С какой целью-интересно,заинтересованное лицо. Агенты не могут квартиру найти мне нужную...хотя квартир море,но все не те. И самим не найти-потому что кроме агентов нет никого, куда не сунься-где были живые люди-слошь и рядом агенты,да еще половина подставные мошенники. Агенты не находят,хозяев нет-как жилье-то сменить? Вот и интеерсуюсь-может случилось что..и не менять,сидеть себе,ждать у моря погоды. Куда делись все хозяева-спрятались из-за кризиса..вроде наоборот должны были ожить-сдавать все что есть-чтобы заработать денег.

[Pilar]

автор, попробуйте сами объявления подавать и на столбах поразвешивать, как это и делают агентства, ведь в основном, именно таким образом и попадают к ним заявки от хозяев. Насчет причин, мне сложно ответить, мой опыт съема жилья закончился 6 лет назад, но предположу, что несколько причин:
1. слишком много стало гастарбайтеров, возможно, хозяева действительно боятся нарваться на них. опять же встречаться на квартире в присутствии третьей стороны все же безопаснее, чем один на один.
2. нет такой динамики, как раньше. Раньше хозяин мог без сожаления распрощаться с жильцами, зная что найти новых будет не проблема. Теперь все понимают, что цены на жилье неизбежно будут падать и ведут себя по-другому.

я бы действительно, на вашем месте будучи, занялась бы расклейкой на столбах и активно бы искала по знакомым и всяческим форумам. Удачи вам!

[Olga_Yudina]

Сообщение от Suddenness

Было время,когда можно было найти квартиру и в агентствах и у хозяев,в зависимости от желания и траты времени, а что сейчас случилось?
На 1 хозяйское-50 агентских? Почему хозяева квартир стали так бояться сдавать сами? Договор найма доступен всем,подписей ничьих юридических не требуется,на крайний случай можно позвать свидетем агента-он подпишет третьим лицом,хотя это юридической особой силы не имеет.
В чем дело?Люди перестали друг другу доверять?
Когда примут это положение-что агентские пополам между арендатором и арендодателем-вернутся на рынок сами хозяева? Им ведь не будет выгодно обращаться к агенту,чтобы он нашел жильцов.Или не вернутся?
Раньше агентства брали на себя ответственность за поселенных жильцов и за хозяев.. а сейчас только сводят их друг с другом,комиссию получили за знакомство и до свидания,никакой ответственности получается. В чем выгода для хозяев в таком сотрудничестве с посредниками? Все равно присутствовать на просмотрах,каждый раз показывать документы и доказывать,что ты не лохотрон и действительно хозяин.
Или на рынок просто вернулось много квартир-что ранее сдавались через агентов и жильцы сьехали из-за кризиса,вот и кажется-что наводнение? Или просто ранее сдававшие хозяева сами сели жить в свои квартиры и родственников приютили из-за кризиса?
А вы что думаете?

Мы все операции с недвижимостью проводим сами, поскольку имели опыт общения с "профессионалами" из этой сферы, и поняли, что в состоянии сделать все лучше и дешевле.

[Suddenness]

да мы тоже не профаны в этом деле,все же арендаторы со стажем приличным..Вот только не найти хозяев живых. И договор сами всегда заключали и все оговаривали и документы проверяли..все как-то и без агентов было хорошо гладко,все довольны были.
А теперь как покосило всех хозяев-сами не сдают.

[JMR]

я давала объявление год назад на 2 сайтах. за 2 недели был один невнятный звонок. квартира сдавалась за адекватные деньги, плюс я ещё скинула цену. обратилась в агенство, быстро нашли подходящих клиентов.

[Gilly]

А вы почитайте топики про сдачу с агентством или без.

Общий смысл - если арендодателю услуги агентства ничего не стоят, зачем отказываться от халявы? Пусть агентства приводят арендаторов, а арендаторы пусть платят агентам. И будет арендодателю Щастье

[Suddenness]

то есть просто людям стало лень морочиться самим?
А как же доверие? ну вот я бы не стала доверять вкусу агента относительно того-какими будут жильцы моей квартиры(ну если поменять местами обостоятельства)-уж лучше бы сама общалась по телефону и лично-чтобы понять-что за люди буду жить..чем в попыхах заключать контракт с первыми встречными только потому что агент говорит-что вроде нормальные,хотя сам их первый раз видит. Да и повыбирать хочется, а агентам не до выбора-им бы побыстрее получить свою комиссию и умыть руки..поселят кого угодно...Сейчас ведь куча фальшивых агентов-кто на самом деле ими не являются,их задача-найти арендодателя и поселить ему кого угодно,главное получить комиссионные и свалить, а там пусть сами разбираются. Может я параноик,но и как арендатор-для меня важно пообщаться с хозяином лично до каких либо контрактов,рассказать о себе,узнать его..А как с агентствои работать-так все в попыхах..здрасте-до свидания-ключи в обмен на деньги,две подписи и пока. Вот реально страшно.
У нас тут на форуме агенты-вроде нормальные мужчины..хоть не так страшно,потому как их вроде кто-то да знает. А сколько их звонит на объявления..ужас. Маши,Тани,Даши,Пети-вообще не пойми кто.Называют левые названия несуществующих агентств. И по предложениям судя по всему просто сидят и шерстят общую базу,которую я и сама могу посмотреть...проценты потом делят что ли с настоящими агентами?
По-моему они позорят настоящий агентский бизнес..и страшно к ним суваться.
Можно ведь хозяину найти арендатора и просто позвать на сделку агента из приличного места,чтобы он присутствовал и подтвердил договор,помог проверить документы..это дешевле и реальная необходимость юридической поддержки для хозяина и арендатора. Почему нет?

JMR, а может просто не на тех сайтах или в тот данный момент она была не очень ходовая?Хотя,кто знает конечно,какие были причины. Но даже тут,на литлване-если цена адекватная-то целая очередь желающих снять на любую квартиру..не такой уж и плохой спрос-есть из кого выбирать,разве нет?

[digital]

Сообщение от JMR

я давала объявление год назад на 2 сайтах. за 2 недели был один невнятный звонок. квартира сдавалась за адекватные деньги, плюс я ещё скинула цену. обратилась в агенство, быстро нашли подходящих клиентов.

а что за сайты?

tsn.spb.ru и bn.ru ?