Ну, где все ростуны?

[Хельга]

Сообщение от lindas

однако тенденция...

Ну а какой ещё может быть тенденция в условиях кризиса?
Однако, на сколько я помню - СФ и СФК падаёт быстрее, чем "бетонометры" в спальнике у метро.

[lindas]

Сообщение от Хельга

Ну а какой ещё может быть тенденция в условиях кризиса?
Однако, на сколько я помню - СФ и СФК падаёт быстрее, чем "бетонометры" в спальнике у метро.

не все СФ и СФК одинаково полезны

а вот типовое жилье в типовых спальниках дешевеет быстро, да...
в том числе и у загаженных, наполненных людской толчеёй и обилием транспорта станций метрополитена

[Просто мамашка]

мое ИМХО

сейчас будет больше разрыв в цене между вторичкой и новостройками, слишком риски у последних возросли

качественная вторичка (недавно построенные дома, в статусе собственность) не так сильно подешевеют

[Сладкий Б. Перец]

Н-да, что-то ни одного голосящего о вечном росте в сентябре-октябре ростуна так тут и не смогло показать нам рост-)))

[Просто мамашка]

да, стоимость квартир падает

только соотношение доход - выплата в условиях кризиса и роста ипотечных ставок сильно понизилось
поясню

при ставке по которой мы брали ипотеку - 8,5% ежемесячный платеж был 1030 долларов
сейчас ставка у нашего банка по новым договорам 15%, ежемесячный платеж 1 730 долларов

получается, я посчитала, чтобы снижение цен привело к доступности жилья
жилье должно подешеветь не менее чем на 30%

[lindas]

Сообщение от Просто мамашка

да, стоимость квартир падает

только соотношение доход - выплата в условиях кризиса и роста ипотечных ставок сильно понизилось
поясню

при ставке по которой мы брали ипотеку - 8,5% ежемесячный платеж был 1030 долларов
сейчас ставка у нашего банка по новым договорам 15%, ежемесячный платеж 1 730 долларов

получается, я посчитала, чтобы снижение цен привело к доступности жилья
жилье должно подешеветь не менее чем на 30%

Что ждет рынок недвижимости в 2009 году?


Ведущий российский аналитик в сфере недвижимости Геннадий Стерник озвучил на конференции корректировку своего прогноза, опубликованного двумя месяцами ранее. По его мнению, кризисная ситуация в России развивается по аналогии с 1998 годом. «В таком случае Москву ждет спад цен на жилье за 2009 год на 40-50%. Некоторое восстановление, возможно, начнется в 2010 году, но оно не приведет цены обратно к докризисному уровню», - полагает эксперт.


Главный аналитик Группы компаний «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев: В условиях кризиса доля ипотеки снизилась, доля собственных средств граждан, скорее всего, расти не будет. В результате объем денежных средств на рынке уменьшится на 25-30%. Следовательно, считает эксперт, можно прогнозировать и снижение количества сделок, поскольку чтобы стимулировать спрос, придется снижать цену на жилье на эти самые 25-30%.

[Ингвар]

июль 2005го 900$/метр
-всё! квартиры больше никому не нужны по этим ценам. Наконец пузырь начал сдуваться. Смотрите, смотрите быстрее: цены падают! И дальше будет ещё лучше, пока не надо покупать.
май 2006го 1600$/метр
...
декабрь 2006го цена 2500$/метр
-спекули, риэлторы, строители и прочие враги трудового народа надули пузырь. Но какая разница? Ведь по этим ценам никто не будет покупать! Хапуги-риэлторы кормят нас байками о чукотских олигархах, которые приедут на оленях и скупят халупометры по 2000$ за метр, но это всё байки. Никаких чукотских олигархов не будет! Вообще людей способных покупать "бетон" на болоте по таким ценам нет в природе. Рынок стоит, никто ничего не берёт!!!
март 2007го 2550$/метр
-спекули делают последние усилия надуть пузырь. Ясно что никто по этим ценам не покупает, а они всё кормят нас сказками что завтра будет ещё дороже. Предлагаю составить список, пойти к строителям и потребовать продать нам по 1000$ за метр. Это их последний шанс, через пару месяцев у них и по этой цене никто не возьмёт, записываемся здесь
-Ребята, жильё доступным быть не может по определению. Если стала доступной ипотека, повысились доходы, значит и жильё подорожает и станет примерно настолько же недоступным насколько оно было до ипотеки.
-Жильё было доступным! А теперь стало не доступным! Должна быть ипотека и доступная цена! А из-за таких как ты, ростишка, у нас всё плохо!
-У нас и в городе и в стране с жилищным вопросом всё плохо. В ближайшей перспективе при ныняшних темпах строительства с доступностью в лучшую сторону ничего не измениться. Если проценты и требования по ипотеке будут падать и доходы расти, значит будет расти и цена. Цена упадёт только ввиду резкого изменения спроса, а это возможно только ввиду кризиса, или, к примеру, если вдруг ипотеку отменят.
-Враньё!!! Надут пузырь! Цены упадут и так!
июнь 2007 2700$/метр
Аларм!!!!!!! Цена упала на 2 рубля! На главной странице bn это ещё не подправили (ведь всем известно что существует заговор ростишек против нас и всего человечества). Надо срочно писать требование администрации чтоб не дай бог не вздумали подправить цену! Ньюголубковы скоро будут плакать пытаясь сбагрить кому-нибудь свой бетон, но он никому нафиг не нужен.
апрель 2008 4200$/метр
... Цена должна рухнуть до справедливого уровня - 2000$ за метр.
-И тогда вы купите?
Нет, у меня нет денег. А точнее: кому нафиг нужен бетон на болоте?!!
-Вы целыми днями сидите в топиках по недвижимости потому что вам не нужна квартира?
-Конечно! Я живу в съёмной комнате в коммуналке и меня это вполне устраивает!
ноябрь 2008го 3800$/метр
-Ну что, ростишки? Съели, да? Мы ж говорили что жильё подешевеет?
-Чего то на доступное жильё не похоже пока.
-Главное что цены упали! Кому она нужна доступность?
-И какой смысл в этом снижении если на дворе кризис и ипотеку не дают?
-Вы лучше посмотрите графики!

*развёрнутые версии диалогов на форумах bn и littleone

[Папаня]

Сообщение от Сладкий Б. Перец

Н-да, что-то ни одного голосящего о вечном росте в сентябре-октябре ростуна так тут и не смогло показать нам рост-)))

Злой ты, Перец, но справедливый.
По понятиям оно, кАнешнА, надо бы этих ростунов за базар притянуть. Если не фуфелы, то пусть у меня жилье по сентябрьской цене возьмут

[Бэмби]

Ингвар, не нервируйте даунишек словом "доступность". Они его жутко не любят

[Likhanchik]

не в бровь, а в глаз (с)