Подскажите новичкам, а в каком виде квартиру сдать?

[Mintairova]

Вопрос собственно, как принято квартиру сдавать с мебелью или без мебели? Что должно быть обязательно? Бытовая техника?

[Светоч]

Постою, послушаю... тоже интересует этот вопрос... И если сдаем в новом доме, сразу после сдачи объекта - какие особенности? Как это влияет на стоимость аренды?

[ЛиН]

Сообщение от Светоч

если сдаем в новом доме, сразу после сдачи объекта - какие особенности? Как это влияет на стоимость аренды?

да еще лифт включат только после заселения 85% жильцов (т.е. ооочень нескоро потому, что треть дома арендодатели), а этаж, например 9 или15

[Mintairova]

Сообщение от ЛиН

да еще лифт включат только после заселения 85% жильцов (т.е. ооочень нескоро потому, что треть дома арендодатели), а этаж, например 9 или15

Не у нас дом новый, но уже давно эксплуатируется и все работает.
В том то и вопрос, квартира новая, свежеремонтированная, вобщем то ремонт очень даже приличный. Квартира выглядит достаточно солидно.
Вопрос в том стоит ли ее меблировать, т.е. окупится ли это, повлияет на стоимость аренды.
И потом насколько повлияет на стоимость аренды разница если мебель будет новая или уже б.у., в том числе и кухня?

[Suddenness]

не могу говорить за всех,но у нас ОГРОМНАЯ проблема найти квартиру без мебели и техники. Пустую. Как арендаторы со стажем в 10 лет -имеем свойство иметь все свое..и вот у нас большая проблема-что арендодатели набивают квартиру купленной мебелью и техникой-задирают стоимость за это и не могут никуда забрать ее-если она не нужна.
Лично по мне-так лучше оставьте возможность арендаторам самим купить мебель,если она им нужна-оговорив это предварительно-ну примерно посчитайте-сколько вам бы стоило ее мебилировать по минимуму и сократите арендную плату на некоторый срок по частям-чтобы они могли позволить купить себе мебель-чисто человечески. А еще проще-сначала находите арендатора- а потом у него и спрашиваете-какая мебель ему нужна-чтобы он согласился жить в вашей квартире за вашу предложенную стоимость и покупаете ее в течении пары дней-сейчас все доставляют и собирают быстро-это не такая уж проблема.
У большинства арендаторов "со стажем"-то бишь не разводилов вас на деньги и не переуступщиков-давно все свое и они переезжают со своим.

[Alice_in_Wonderland]

Кому-то нужна квартира с мебелью, кому-то без.
Найдется арендатор и на Вашу.
Для меня бы, например, сейчас отсутствие мебели в квартире было бы плюсом.
Наличие мебели на цену особо не влияет.

[SteD)]

Спрашивали - отвечаем!
Стоимость квартиры (помимо внешних факторов) зависит больше всего от качества санузла/санузлов + кухни.
Не зависит - от наличия мебели.

Что сделать?
- оборудовать встроенную кухонную мебель
- оборудовать ванную комнату
- поставить хорошую входную дверь + современные межкомнатные двери

Что не делать:
- не покупать мебель!
- заранее не покупать холодильник
- заранее не покупать стир маш
- заранее не покупать посудомойку
- не стелить ковролин
- не ввозить ничего старого советского

И ПОМЫТЬ ОКНА!

И постараться начать просмотры ДО НГ!

[Mintairova]

Т.е., как я поняла, отсутствие мебели скорее плюс.
Санузлы сделаны, т.к. дом новый плитку на стены не клали (сказали начнет отваливаться, пока дом оседает), поэтому, положили пластиковые панели, на полу плитка. Сантехника вся, естественно, новая.
Мебель мы можем поставить только советскую, т.к. родители мужа, в общем то это их проект, а мы этам просто занимаемся, считают, что уже достаточно вложено денег.

И еще вопросик, помимо кухни, нужно ли в прихожей ставить какой-то шкаф-вешалку?

[Бэмби]

Сообщение от Mintairova

Т.е., как я поняла, отсутствие мебели скорее плюс.
Санузлы сделаны, т.к. дом новый плитку на стены не клали (сказали начнет отваливаться, пока дом оседает), поэтому, положили пластиковые панели, на полу плитка. Сантехника вся, естественно, новая.
Мебель мы можем поставить только советскую, т.к. родители мужа, в общем то это их проект, а мы этам просто занимаемся, считают, что уже достаточно вложено денег.

И еще вопросик, помимо кухни, нужно ли в прихожей ставить какой-то шкаф-вешалку?

ИМХО надо. Если холодильники, стиральные машинки и кровати арендаторы зачастую имеют свои, то вот шкаф для прихожей врядли будут возить из одной квартиры в другую.

[Девочка из Конго]

Автор, Стед вам все верно написал, мы все так и сделали (спасибо Стеду за советы ), когда свою сдавали в марте. Финансы были на нуле и мы хорошо отмыли и отремонтировали квартирку по минимуму - как говорится, минимум, который бы и нас самих устроил. Правда, из мебели была прихожая и двустворчатый купе в комнате (единичка). Кухня и санузлы - приличные.
Дальше все зависит от ваших запросов, умения договариваться и потенциального съемщика.
За 1 день на ЛВ мы нашли съемщика, он просил еще мебель и технику, но мы были не в состоянии (да и желания никакого не было тратить на это деньги), он сам выкрутился, через неделю был и холодильник, стиралка, диван.
За истекшие полгода съемщик сделал:
- с нашим финанасовым участием: стеклопакеты, внутреннюю стеклопакетную дверь (ибо первый этаж), мы купили ему еще 2 табуретки в кухню, и заменили прихожую на более подходящую.
- семщик за свой счет: ковролин в комнате, проточный водогрей в ванной, вертикальные жалюзи в кухне и комнате, поставил выключатель с датчиком движения.

Мои выводы:
1. мебель не покупать вообще (сейчас у всех напряг с деньгами, съемщики будут предпочитать платить на несколько тыщ меньше и притаранить мебель откуда-нить - ИМХО).
2. не поддаваться на уговоры снабдить квартиру еще чем-нить дорогостоящим (для меня - от 1 тыс. руб.), что не входило в ваши планы.
3. сдача квартиры - ЛОТЕРЕЯ! Желаю выиграть!