Ситуация..Вопрос знающим...

[YaSamaya]

Сообщение от Engineer

В расписке ни в коем случае не писать про целевое назначение денег. Девушке деньги у мамы МЧ брать наличными "из рук в руки", а ни в коем случае не банковским переводом. После этого класть их на свой счет и осуществлять оплату за кредит со своего личного расчетного счета.
В таком случае будет очень трудно доказать что деньги, полученные от мамы МЧ, пошли в счет оплаты части квартиры.

Право собственности на квартиру должно быть оформлено на девушку до возможного брака. Тогда, в случае вступления в брак и/или его расторжения, МЧ не сможет претендовать на квартиру, т.к. недвижимость будет приобретена девушкой не в браке и общей совместной собственностью являться не будет.

Постоянная регистрация МЧ в квартире ничего не значит и прав на собственность не дает ни до брака ни в браке ни после его расторжения.

Еще один момент - если девушка после вступления в брак, будет вносить ежемесячные платежи по ипотеке, этот факт дает основание предполагать, что они вносились из общих доходов семьи. Это дает право МЧ претендовать на долю при возможном разделе имущества. Ну тут можно подстраховаться, например, заключив договор дарения денег от родственников или знакомых девушки, либо родственники или знакомые девушки будут вносить за нее ее деньги на счет банка, либо работодатель будет сразу переводить часть зарплаты на ссудный счет в банке и т.п., либо здесь придется как-то доказывать, что деньги за платежи вносились исключительно из личных доходов девушки и это были физически именно ее деньги.

А лучше всего, чтобы избежать вышеописанных ситуаций, заключить брачный договор, предусматривающий раздельный режим собственности супругов в браке и после его расторжения, в котором еще и прописать, что квартира является собственностью девушки.

спасибо..терерь по порядку.
В том то и дело,что мама именно цель денег и намеревается прописать в расписке..
Право собственности будет оформленно до возм.брака 100%
Платежи,работадатель автоматически будет переводить на ссудный счет,т.к деньги дает банк организации.. Да,помойму вся загвоздка в этой фразе в расписке на что и зачем идут деньги,которые дает мама.. я интуитивно ей и сказала,только не писалось бы в расписке ,на что мама ей дает в долг..

[Engineer]

А насколько значителен размер денежной суммы, передаваемой по расписке, в процентном отношении к общей стоимости квартиры?

[YaSamaya]

около 10%

[Engineer]

Может быть, грамотные юристы меня еще поправят, но еще мне кажется, что в суде расписка имеет меньшую силу, чем, например, договор целевого займа, заверенный нотариально... Т.е. лучше ничего нотариально не заверять и в форму договора не облекать...

Обременение обычно регистрируется сразу же, в один этап с собственностью, если речь идет об ипотеке в силу закона. Бывает (в сбере) ипотека в силу договора, когда сначала регистрация собственности, а потом регистрация обременения - в два этапа.

Очень плохо, конечно, что нельзя исключить условие о цели займа... Ну тут уже ваша знакомая пусть сама решает, что важнее - квартира на таких условиях или...

В любом случае, желаю вашей знакомой удачного решения жилищного вопроса и счастья в личной жизни!

[ВсеХорошо]

Может быть не по теме...Но у меня была похожая ситуция,очень бы рекомендовала девушке подумать...Когда она вернет сполна деньги, ситуация может поменяться и со стоимостью жилья и с рублем вообще,это надо очень четко оговаривать "на берегу", возможны варианты обид и недопонимания,свекровь(гражданская) делает это для своего сына и в его интересах,это может всплыть при конфликтах.В моем случае, я бы никогда не взяла у будущей свекрови денег в долг(если бы вернуть все назад),взяла три копейки,а обязана пожизненно, и никому бы не советовала,если не хотите завести врагов.

[Engineer]

Это действительно незначительная доля. Тогда может быть, вообще, не заморачиваться этим вопросом
Писать в расписке, что займ целевой, бессрочный, беспроцентный, в рублях,возвращается частями. Девушке спокойно оформлять собственность (с обременением) на себя.

За то время, пока будет выплачиваться ипотека, на квартире будет обременение (т.е. предпринять какие-то шаги к смене собственника-залогодателя практически будет очень сложно), можно жить спокойно и частями возвращать долг маме МЧ.

А в качестве лирического отступления - мы же не знаем, что случится дальше с рублем, но, судя по всему, он будет падать. А при таком раскладе весьма вероятна ситуация, что ваша знакомая сможет однажды легко вернуть деньги маме МЧ с пары зарплат...
Ну или другие варианты подвернутся - перезанять, например...

[YaSamaya]

спасибо огромное Вам... знакомая говорит,что мама хочет писать расписку на год с последующим продлением..а вобще это же делать лучше у нотариуса ,так???

по поводу исобственности с обреминением,по мойму ,когда регистрируешь ипотечную квартиру там и так идет автоматически обременение или я ошибаюсь и нужно об этом непременно попросить???

[YaSamaya]

страно ,сходила моя знакомая вчера к юристу,сказал,что нифига,после в ступления в брак всё считается совмесным (странно?)/// А маманя новый перл отиочила ,что если они не распишуться в течении года ,она потребует в один день все деньги

[Ежечка]

Сообщение от YaSamaya

страно ,сходила моя знакомая вчера к юристу,сказал,что нифига,после в ступления в брак всё считается совмесным (странно?)/// А маманя новый перл отиочила ,что если они не распишуться в течении года ,она потребует в один день все деньги

плохой юрист. или подруга неверно объяснила ситуацию или ему или вам.

[YaSamaya]

Эх!!!! Продает маманя сыночку....