Прогнозы рынка аренды жилья

[Metaphrast]

Сообщение от Эффект тумана

А давайте еще эту сторону вопроса обсудим

Долгосрочная аренда - аренда для семьи. Срок, вероятно, тем больше, чем сложнее решить жилищную проблему.
Краткосрочная аренда - для тех, кому нужно временно перекантоваться. В каких случаях это бывает?
И что может повлиять на перетекание спроса из долгосрочной аренды в краткосрочную или наоборот?

Всем бы хорошо - но надёжная долгосрочная (несколько лет) аренда - очень слабо распространена в России. И что самое неприятное - очень сложно такую аренду зафиксировать документально.

Временно перекантоваться - мы рассматривали такой вариант с женой - когда свою квартиру уже продали, а "стройка" ещё не завершилась. Потом, правда, договорились с родственниками и "подвинули" их временно, а сэкономленные деньги - на ремонт.

[Эффект тумана]

Мне кажется (возможно, я заблуждаюсь), что рынок краткосрочной аренды предсказуем несколько хуже, чем долгосрочной. Поэтому рискованно ориентировать свою квартиру на эту форму аренды - нужно все время держать руку на пульсе, управлять активом, а времени и желания на это нет (у меня и, думаю, у большинства арендодателей).
Предсказуемость ниже, т.к. не очень понятна (возможно, пока) структура и мотивация спроса.
Кто эти люди и почему им может быть нужна квартира для временной "перекантовки"? Отдыхающие, приехавшие на месяц-полтора? Командировочные? Продающие / покупающие квартиру? Ремонтирующие свою квартиру? Решающие временные семейные проблемы ("решили пожить отдельно")?
Кто еще?

Но, вероятно, если держать руку на пульсе и постоянно пересдавать квартиру краткосрочно, то плата за месяц буде выше, чем плата при долгосрочной аренде. И все же очень велик риск простоя и "убоя" квартиры.

[Мирра]

Сообщение от Denverus

В тот период пока жилья больше, а людей меньше становится - спрос падает. Или тоже надо цифрами доказать?

откуда людеи то меньше если в 70-86 годах был пик рождаемости?

Сообщение от Эффект тумана

Долгосрочная аренда - аренда для семьи. Срок, вероятно, тем больше, чем сложнее решить жилищную проблему.
Краткосрочная аренда - для тех, кому нужно временно перекантоваться. В каких случаях это бывает?
И что может повлиять на перетекание спроса из долгосрочной аренды в краткосрочную или наоборот?

На перетекание спроса повлиять не может ничего, а вот на смену ориентации квартиры на какои то их рынков очень даже может повлиять кризис. Допустим есть у менагера 6 квартирок и все в ипотеку так как в свое время хорошо зарабатывал и мог взять, но пришел кризис и его уволили, а ипотечные платежи то надо гасить... До этого не парился просто сдавал все в долгосрочку, а теперь? Платежи не полностью перекрываются арендной платои, жить на что то надо, рынок недвижки проседает, пусть вяло, но квартиру не продать...
Что делает грамотныи менагер?

Сообщение от Эффект тумана

А еще вот какой вопрос меня интересует.
Если рассматривать сдаваемую квартиру как инструмент инвестиций (пусть даже временный, а не целенаправленно приобретаемый), то в нее нужно разумно вкладываться, чтобы получать большую прибыль.
Имеют ли смысл первоначальные вложения (ремонт, мебель, бытовая техника), чтобы сдавать дороже? Или сейчас спрос на квартиры уровня "комфорт" (условно говоря) будет ниже? Может не вкладываться, а сдавать как есть, "эконом"?

Все зависит от того на какои рынок поидет хатка, если в долгосрочку то смысла нет, тем более в период кризиса, если в посуточную то по-любому. Посуточная аренда это номер, но не в гостиннице, а в частном секторе. Цена у него на порядок выше чем цена на долгосрочныи наим, но и есть риски. НО

Сообщение от Эффект тумана

Мне кажется (возможно, я заблуждаюсь), что рынок краткосрочной аренды предсказуем несколько хуже, чем долгосрочной. Поэтому рискованно ориентировать свою квартиру на эту форму аренды - нужно все время держать руку на пульсе, управлять активом, а времени и желания на это нет (у меня и, думаю, у большинства арендодателей).
Предсказуемость ниже, т.к. не очень понятна (возможно, пока) структура и мотивация спроса.
Кто эти люди и почему им может быть нужна квартира для временной "перекантовки"? Отдыхающие, приехавшие на месяц-полтора? Командировочные? Продающие / покупающие квартиру? Ремонтирующие свою квартиру? Решающие временные семейные проблемы ("решили пожить отдельно")?
Кто еще?
Но, вероятно, если держать руку на пульсе и постоянно пересдавать квартиру краткосрочно, то плата за месяц буде выше, чем плата при долгосрочной аренде. И все же очень велик риск простоя и "убоя" квартиры.

Вот это наверное самое главное, если владелец все равно без работы, то почему бы ему самому не работать на себя? рентабельность посуточнои аренды раза в 3-4 больше чем у наима. Велик риск простоя при неактивности владельца и не готовности снизить аппетиты, но если владелец уже все равно без работы ( повторяюсь) и имеет несколько квартир в собственности то ему значительно проще управлять им, чем однои отдельно взятои квартирои.
Теперь о контингенте арендующих, в основном гости города и командированные, иногда съехавшие с одного жилья, но пока не нашедшие другого, абитуриенты в период поступления. Участники всевозможных общественных мероприятии и слетов.

[bamsy]

Как мне кажется посуточная аренда слишко времязатратна, нужно держать руку на пульсе, отслеживать арендаторов, вкладываться в уборку и.т.п. имхо, этим стоит замарачиваться при наличии квартир > 3. Для более мобильного управления активом можно сдавать квартиру по 6 месяцев, затем, повышать арендную плату в соответствии с рынком.

[Мирра]

при этом я не считаю что много квартир утечет с рынка долгосрочки, но именно инвестиционные квартиры имеют все шансы.
При этом я не рассказала о возможности превращения квартиры в общежитие, что тоже не исключено, но это вариант для многокомнатных квартир, сдают покойечно.

[Мирра]

Сообщение от bamsy

Как мне кажется посуточная аренда слишко времязатратна, нужно держать руку на пульсе, отслеживать арендаторов, вкладываться в уборку и.т.п. имхо, этим стоит замарачиваться при наличии квартир > 3. Для более мобильного управления активом можно сдавать квартиру по 6 месяцев, затем, повышать арендную плату в соответствии с рынком.

Вы правы применительно к сегодняшнеи ситуации, а я говорю о том что будет если инвестор в метры потеряет на фоне кризиса работу, а долг по ипотеке у него станется. По большому счету некоторые смогут работать сами на себя и в любои удобныи момент при удачном стечении обсоятельств перевести хатку обратно в долгосрочку.

[frolova]

Сообщение от Ежечка

по поводу производства в провинции. новости только что посмотрела. Автоваз, Камаз, Газ приостанавливают производство, возможны сокращения.
чего-то мне не захотелось ехать туда поднимать Россию

слухи про автоваз сильно преувеличены. В Тольятти они запускают новый заводик по производству автопластика

[Ек@]

Сообщение от frolova

слухи про автоваз сильно преувеличены. В Тольятти они запускают новый заводик по производству автопластика

Но представить , что питерцы захотят уехать туда работать

[Эффект тумана]

Сообщение от Мирра™

при этом я не считаю что много квартир утечет с рынка долгосрочки, но именно инвестиционные квартиры имеют все шансы.

Если часть квартир перетекут с сектора долгосрочной аренды в сектор аренды краткосрочной (с целью срубить там побольше бабла), то не получим ли мы повышение цен и на долгосрочную аренду (в связи с уменьшением предложения)?

[Ежечка]

Сообщение от frolova

слухи про автоваз сильно преувеличены. В Тольятти они запускают новый заводик по производству автопластика

на кредитные средства наверно?