Почему некоторые владельцы недвижимости не хотят продавать её через ипотеку?

[digital]

Сообщение от Stefany

Может и вменяемый. Только не совсем умный.
Какой смысл от этой справки?

хм, сложнее будет продавцем в последствие оспорить сделку

почему вы считаете что от нее нет тольку ?

если продавец бабушка 87лет, на вид немного странная, думаете справка будет лишней?

[Engineer]

Сообщение от digital

если продавец бабушка 87лет, на вид немного странная

...то, может быть, призадуматься, да поискать другой вариант?

[senhorita]

Продают множество квартир, которые находятся в собственности менее трех лет. Тогда в документах указывают балансовую стоиомость - ипотека невозможна. Я думаю, это основная причина.

[digital]

Сообщение от senhorita

Продают множество квартир, которые находятся в собственности менее трех лет. Тогда в документах указывают балансовую стоиомость - ипотека невозможна. Я думаю, это основная причина.

неправда, многие банки позволяют занижать стоимость в договоре

[Stefany]

Сообщение от digital

хм, сложнее будет продавцем в последствие оспорить сделку

почему вы считаете что от нее нет тольку ?

если продавец бабушка 87лет, на вид немного странная, думаете справка будет лишней?

Вот смотрите. Справка о чем скажет? О том, что человек на учете состоит или не состоит. Оспорить сделку можно не только по мотиву дееспособности. Но человек, который просто состоит на учете, не обязательно недееспособен. Справка же о учете, а не решение суда о недееспособности. С одной стороны, это нарушает права продавца, раз он дееспособен, то сделки совершать может.
Кстати, ст. 8 Закона "О психиатрической помощи..." гласит, что при реализации гражданином своих прав и свобод требования предоставления сведений о состоянии его психического здоровья либо обследования его врачом-психиатром допускаются лишь в случаях, установленных законами Российской Федерации.
Но банки у нас в своем праве. Откажут в кредите и все. Кстати, вологодские банки таких справок не требуют Филиалы мааасковских - пытаются.
Идем дальше. Не знакома с системой учета, скажу сразу. Но, допустим, человек жил в Петрозаводске, там стоял на учете. Переехал в Питер, тут не встал. Получит справку, что на учете не стоит. Чем это поможет покупателю?

[M-CO]

Сообщение от digital

неправда, многие банки позволяют занижать стоимость в договоре

Читайте выше моё сообщение: в банке всё равно есть сведения о реальной стоимости квартиры и по закону банк обязан предоставить эти сведения по запросу налоговых органов!

[Lyolik]

С ипотекой пока сталкивалась, пока как покупатель.
Просто с ней геморроя на порядок выше, чем с живыми деньгами.
Сначала документы на квартиру нужно показать в банке, потом оценочной компании, потом страховой.
А день оформления сделки - это память на всю жизнь.
Особенно, когда из-за праздников менеджер забывает заказать нужную сумму (и вместо 11.00 деньги в кассе появляются только в 15.00) и прийдя в 10.00, уходишь после 19.00, а муж остается ждать, когда управляющий, который появился в отделении банка в 18.00 после совещания подпишет договор.

[digital]

Сообщение от M-CO

Читайте выше моё сообщение: в банке всё равно есть сведения о реальной стоимости квартиры и по закону банк обязан предоставить эти сведения по запросу налоговых органов!

у банков есть сведения о рыночной стоимости квартиры, но никто не может запретит продать дешевле (ну понравился вам покупатель и продали ему за 800тыс ), а кредит вообще идет не на оплату квартиры а на ремонт

банки не имеют права давать такие сведения в налоговую (см ФЗ о банковской тайне )

[digital]

Сообщение от Stefany

Вот смотрите. Справка о чем скажет? О том, что человек на учете состоит или не состоит. Оспорить сделку можно не только по мотиву дееспособности. Но человек, который просто состоит на учете, не обязательно недееспособен. Справка же о учете, а не решение суда о недееспособности. С одной стороны, это нарушает права продавца, раз он дееспособен, то сделки совершать может.
Кстати, ст. 8 Закона "О психиатрической помощи..." гласит, что при реализации гражданином своих прав и свобод требования предоставления сведений о состоянии его психического здоровья либо обследования его врачом-психиатром допускаются лишь в случаях, установленных законами Российской Федерации.
Но банки у нас в своем праве. Откажут в кредите и все. Кстати, вологодские банки таких справок не требуют Филиалы мааасковских - пытаются.
Идем дальше. Не знакома с системой учета, скажу сразу. Но, допустим, человек жил в Петрозаводске, там стоял на учете. Переехал в Питер, тут не встал. Получит справку, что на учете не стоит. Чем это поможет покупателю?

насколько я знаю справка как раз не то что на учете стоит, а именно что человек отдает в себя отчет что творит и что делает.

есно это не решение всех будущих проблем, но полегче будет

[Pozitiv]

Сообщение от Stefany

Вот смотрите. Справка о чем скажет? О том, что человек на учете состоит или не состоит. Оспорить сделку можно не только по мотиву дееспособности. Но человек, который просто состоит на учете, не обязательно недееспособен. Справка же о учете, а не решение суда о недееспособности. С одной стороны, это нарушает права продавца, раз он дееспособен, то сделки совершать может.
Кстати, ст. 8 Закона "О психиатрической помощи..." гласит, что при реализации гражданином своих прав и свобод требования предоставления сведений о состоянии его психического здоровья либо обследования его врачом-психиатром допускаются лишь в случаях, установленных законами Российской Федерации.
Но банки у нас в своем праве. Откажут в кредите и все. Кстати, вологодские банки таких справок не требуют Филиалы мааасковских - пытаются.
Идем дальше. Не знакома с системой учета, скажу сразу. Но, допустим, человек жил в Петрозаводске, там стоял на учете. Переехал в Питер, тут не встал. Получит справку, что на учете не стоит. Чем это поможет покупателю?

Полностью согласна. Следующий вопрос. Если у человека отклонения в психике, но он не обращается за мед. помощью, что мы увидим в справке? Теперь наоборот. Были проблемы после тяжелых жизненных ситуаций или травм, обращался за помощью, поставили на учет. Прошло время, ситуация улучшилась, человек о проблемах забыл. То есть справка ни о чем. Имеет значение лишался ли человек через суд дееспособности. А с бабушками/дедушками связываться всегда повышенный риск. Многие из них живут по советским законам и переубедить их очень трудно, а суд тоже очень часто принимает сторону пожилых людей. Здесь где-то есть ветка про бабушку, которая подарила квартиру внучке, а потом вернуть захотела.