САДОВОДСТВО- какие подводные камни?

[morolena]

Хотим приобрести участок с домом в садоводстве
Прямая продажа. посему документы пока никто не видел.
Хозяйка сказала, что собственность на землю оформлена, а вот дом и строения по садовой книжке.
Что-то мне не понять.
Расскажите, на что обратить внимание и как поом оформить собственность на дом???

[Freelancer_spb]

вообще то для продажи приватизированного участка требуется справка БТИ об отсутствии строений с выездом техника на участок...спросите как хозяйка будет решать данную проблему
чтобы оформить дом в собственность необходимо в БТИ заказать паспорт на дом, приедут-замерят, сделают...потом в ФРС зарегистрировать...

[Karpita]

Сообщение от morolena

Прямая продажа. посему документы пока никто не видел.

Что за странности??? Получается, что покупаете "кота в мешке"!!!

Если земля в собственности, то Вам должны показать "Свидетельство о государственной регистрации права" (оригинал), где и будет указано чем владеет продавец, в том числе Номер и размер участка, а также ФИО владельца.
Возможно, участок еще не оформлен в собственность по новым правилам (нет этого свидетельства) - тогда должно быть Свидетельство о собственности старого образца, где также указан Номер и размер участка и ФИО владельца.

Попросите у председателя садоводства Генплан садоводства и проверьте где находится предлагаемый Вам участок (а вдруг Вам показывают один, а продадут совсем другой...)

Насчет дома - а почему не через БТИ? В чем проблема? Нам тоже предлагали самим потом оформить, но мы отказались.

Про продажу по "садоводческим книжкам" уже писали... опасно, лучше не ввязываться.

[morolena]

Сообщение от Karpita

Что за странности??? Получается, что покупаете "кота в мешке"!!!

Если земля в собственности, то Вам должны показать "Свидетельство о государственной регистрации права" (оригинал), где и будет указано чем владеет продавец, в том числе Номер и размер участка, а также ФИО владельца.
Возможно, участок еще не оформлен в собственность по новым правилам (нет этого свидетельства) - тогда должно быть Свидетельство о собственности старого образца, где также указан Номер и размер участка и ФИО владельца.

Попросите у председателя садоводства Генплан садоводства и проверьте где находится предлагаемый Вам участок (а вдруг Вам показывают один, а продадут совсем другой...)

Насчет дома - а почему не через БТИ? В чем проблема? Нам тоже предлагали самим потом оформить, но мы отказались.

Про продажу по "садоводческим книжкам" уже писали... опасно, лучше не ввязываться.

Спасибо за ответы- советы!

1. ДОКУМЕНТОВ не виделии, т к вообще еще и участок не смотрели. заранее вопросы задаю
2. Почему-то не хотят на себя регистрировать дом, торопятся оттуда уехать.
3. Земля в собственности, документы покажут.

Интересно, что могутодно продать, а по документам другое Мы с юристом будем делать, конечно же!
Только вот кто скажем в Иван-город или в Карелию поедет???
Может кого порекомендуете? А то продавцы своих местных предлагают...

4. А про садоводческую книжку, они имели ввиду- оформите, книжку возьмете и живите, типа не надо дом и регистрировать, париться. Там все в глуши так живут

[микроб]

мы покупали участок с домом в сад-ве. От имени продавца действовало а/н, несмотря на наличие на участке дома, они оформили св-о о собств-ти только на землю, т.е. дома как-будто и нет. Продвинутый агент может договориться обо всем (убедилась на собственном опыте).
В итоге по док-там мы купили только участок, а на самом деле участок с домом. Мы в итоге дом снесли, сейчас строим новый, вот его и будем регистрировать.
Сделку оформляли с юристом и, по его мнению, если это садоводство, и док-ты на землю у продавца в порядке, можете покупать. При наличии св-ва о собственности на землю, с оформлением дома можете заморачиваться по собственному желанию. Вам даже садовая книжка не нужна. Только не забудьте справку от председателя садоводства, что там нет долгов по оплате членских взносов.
Удачи!

[morolena]

Сообщение от микроб

мы покупали участок с домом в сад-ве. От имени продавца действовало а/н, несмотря на наличие на участке дома, они оформили св-о о собств-ти только на землю, т.е. дома как-будто и нет. Продвинутый агент может договориться обо всем (убедилась на собственном опыте).
В итоге по док-там мы купили только участок, а на самом деле участок с домом. Мы в итоге дом снесли, сейчас строим новый, вот его и будем регистрировать.
Сделку оформляли с юристом и, по его мнению, если это садоводство, и док-ты на землю у продавца в порядке, можете покупать. При наличии св-ва о собственности на землю, с оформлением дома можете заморачиваться по собственному желанию. Вам даже садовая книжка не нужна. Только не забудьте справку от председателя садоводства, что там нет долгов по оплате членских взносов.
Удачи!

Спасибо!
Меня вот как раз и интересует, не будет ли потом проблем с оформлением дома ( который там уже есть)
Как это делается и какова цена вопроса

[микроб]

сколько стоит оформить доки на дом в садоводстве - не знаю, т.к. еще на занималась. Друзья оформляли в позапрошлом году в нашем же Приозерском районе, стоило около $ 500 через агента.

[morolena]

Сообщение от микроб

сколько стоит оформить доки на дом в садоводстве - не знаю, т.к. еще на занималась. Друзья оформляли в позапрошлом году в нашем же Приозерском районе, стоило около $ 500 через агента.

Понятно, интересно, почему же наши продавцы отказываются это сделать???
говорят, чтов их деревне никто ничего не регистрирует, и они не хотят.

[микроб]

ну, это как раз понятно. Во-первых, дополнительные затраты, во-вторых, потерянное время на ожидание еще одного пакета документов. И самое главное - цена от этого выше не станет.
Еще не очень поняла Вас про деревню, если у Вас ИЖС, то это совсем другая история.

[morolena]

Сообщение от микроб

ну, это как раз понятно. Во-первых, дополнительные затраты, во-вторых, потерянное время на ожидание еще одного пакета документов. И самое главное - цена от этого выше не станет.
Еще не очень поняла Вас про деревню, если у Вас ИЖС, то это совсем другая история.

Мы еще не видели ни дом, ни деревню далеко ехать, посему сначала хочу все узнать- в чем искать подводные камни.
Это в Сартавале в садоводствах, но говорят, что можно прописаться- тоже пока не поняла, разве в сад-вах прописывают.?