Что будет с недвижимостью?!

[Stefany]

Сообщение от Сладкий Б. Перец

На ленте пишут, что в мАськве жилье на 1% подешевело за ОДНУ неделю в РУБЛЯХ.

PS: Кстати, забавно как те, кто тут писал, что никогда, да ни за что нежвижка не упадет щас демонстрируют склонность верить в "небольшое" снижение-)))). То ли еще будет.

А мне забавно то, что КАРХ был обещан мягкий без прочих катаклизмов. Типа понизятся цены и все. На мое резонное замечание, что такого не может быть, было замечено, что вот в Латвии и Казахстане может, а мы ничем от других не отличаемся. Типа и у нас без катаклизмов пройдет. Ога, катаклизмов пока нет, но с банками и фондовым рынком творится что-то странное.

[Сладкий Б. Перец]

Сообщение от Papasha

Это Вы к чему?

к вам, в частности :-)

[Сладкий Б. Перец]

Сообщение от Stefany

А мне забавно то, что КАРХ был обещан мягкий без прочих катаклизмов. Типа понизятся цены и все. На мое резонное замечание, что такого не может быть, было замечено, что вот в Латвии и Казахстане может, а мы ничем от других не отличаемся. Типа и у нас без катаклизмов пройдет. Ога, катаклизмов пока нет, но с банками и фондовым рынком творится что-то странное.

Кризис не бывает "плавный", иначе это уже не кризис-)))

[Юкинатор]

Сообщение от Сладкий Б. Перец

На ленте пишут, что в мАськве жилье на 1% подешевело за ОДНУ неделю в РУБЛЯХ.

Перчик , так это обещанный Вами аргумент, который я ждала неделю?

[Сладкий Б. Перец]

Снижение курса доллара вызвало техническое повышение цен в этой валюте на жилую недвижимость в Москве. Как сообщают "Индикаторы рынка недвижимости", за период с 22 по 29 сентября квадратный метр в Москве в среднем подорожал на 0,2 процента и стал стоить 6122 доллара. В то же время квадратный метр в рублевом выражении подешевел за неделю на один процент и стал стоить 153,35 тысячи рублей.

Наибольший прирост в долларовом эквиваленте продемонстрировали "сталинские" дома и современный монолит-кирпич. Средний квадратный метр в таких домах подорожал на 0, 5 процента и стал стоить 6881 и 6515 долларов соответственно.

Квадратный метр в домах из современной панели подорожал на 0,1 процента и стал стоить 6026 долларов.

Остальные виды домов продемонстрировали отрицательную динамику. Наименее заметно - на 0,1 процента – подешевели старая и типовая панель. Они стали стоить 5772 и 5786 долларов за квадратный метр соответственно.

Еще больше - на 0,2 процента - подешевел квадратный метр в домах из старого кирпича. На этой неделе он стоил 6098 долларов за квадратный метр.

Что касается доходности от вложений в жилую недвижимость, то она снизилась еще на 0,3 процента, хотя по-прежнему остается выше, чем банковский депозит (в 4,54 раза).

[Сладкий Б. Перец]

Сообщение от Кисуня

Перчик , так это обещанный Вами аргумент, который я ждала неделю?

Уже неделя? :-))))

Кисуня, про Конти, Миэль и Миракс, вы уже слышали?-)))

[Сладкий Б. Перец]

Mirax выставил на продажу запланированные проекты
Mirax Group предложила УК "Лидер" купить запланированные проекты или выступить их соинвестором, сообщает "Коммерсант". Источник издания не уточнил, какие именно проекты владелец Mirax Сергей Полонский выставил на продажу, однако сообщил, что речь идет о строительстве бизнес-центров и элитного жилья в западном округе столицы.

Из проектов Mirax на западе Москвы известны реорганизация киевского направления Московской железной дороги (2,87 миллиона квадратных метров, инвестиции - 4,2 миллиарда долларов) и многофункциональный комплекс на месте бывшего приборостроительного завода имени Казакова (580 тысяч квадратных метров, инвестиции - 2 миллиарда долларов).

Получить комментарии в "Лидере" изданию не удалось. Представители Mirax уверили, что компания не продает активы. Однако на конференции клуба финансовых директоров крупных компаний, прошедшей 24 сентября, финансовый директор Mirax Group Александр Паперно говорил, что корпорация собирается искать партнеров из числа финансовых структур, которые смогут выкупить доли в конкретных проектах.

Напомним, что на прошлой неделе владельцы компании Mirax объявили, что замораживают проекты, находящиеся на стадии проектирования, из-за финансового кризиса. В современных условиях девелоперам необходим доступ к финансовым ресурсам, который могут обеспечить некоторые крупные структуры.

По словам генерального директора компании "Лемешко и партнеры" Дмитрия Лемешко, большинство компаний, сидящих "на кредитной игле", перекредитуют проект несколько раз на различных стадиях его реализации. Кризис поломал основу таких схем, добавляет эксперт, и компании, работающие по ним, будут "смыты" с рынка.

Mirax Group создана в 1994 году. Основной владелец - Сергей Полонский (85 процентов долей). По собственным оценкам компании, девелоперский портфель достигает 12 миллионов квадратных метров. В 2007 году выручка составила 1,3 миллиарда долларов EBITDA - 550 миллионов долларов, чистая прибыль - около 350 миллионов долларов.

[Сладкий Б. Перец]

"Конти" продаст 100 гектаров подмосковной земли
Группа компаний "Конти" Тимура Тимербулатова планирует перепродать участок площадью 108 гектаров в 23 километрах от МКАД на Новорижском шоссе, сообщает "РБК Daily".

"Конти" в партнерстве с компанией "Марр Капитал" и банком "Зенит", контролируемых Ралифом Сафиным, купили участок в 2006 году за 129,6 миллиона долларов. Здесь планировалось построить загородное жилье, однако, по данным участников рынка, партнеры не пришли к единому мнению о концепции строительства, и реализация проекта ограничилась переводом земли под индивидуальное жилищное строительство. Теперь партнеры пытаются избавиться от земли, предлагая ее конкурентам по цене, более чем в два раза выше исходной.

Источник издания утверждает, что расположение земельного участка вдоль трассы не позволяет реализовать здесь проект премиум класса, высокая же стоимость сделки по покупке земли - из расчета 12 тысяч долларов за сотку - ограничивает развитие среднеценового сегмента. В результате, по данным источника "РБК Daily", Тимур Тимербулатов решил построить здесь высотное здание, но банк "Зенит", кредитовавший девелоперов, не одобрил проект и потребовал срочно реализовать земельный участок, продав его целиком либо кусками.

По словам председателя совета директоров корпорации "Инком" Константина Попова, руководство банка "Зенит" предлагало компании купить эту землю по цене 27 тысяч долларов за сотку, однако девелопер называет эту цену "неслыханно завышенной" и готов рассматривать возможность покупки этого участка по цене не выше 12 тысяч долларов за сотку. По словам Попова, "Инком" планировал купить эту землю еще два года назад по цене 8-9 тысяч долларов за сотку, однако "Конти" предложила более высокую цену.

В ГК "Конти" изданию факт продажи проекта на Новой Риге не прокомментировали, однако подтвердили наличие в портфеле компании 100 гектаров на этом направлении.

[Gilly]

Перец, а почему вы ссылку на оригинал никогда не даете?

[Юкинатор]

Сообщение от Сладкий Б. Перец

Уже неделя? :-))))

Кисуня, про Конти, Миэль и Миракс, вы уже слышали?-)))

Вот так всегда, вот и верь Перчикам, сами уже забыли все, а девушка томится в ожидании.
Так про это давно уже все слышали, это не интересно.
И шо Вы нам все время про Москву рассказываете, тута Питерский сайт, давайте ближе к телу.