Архив форума 04.2006 - 04.2009 |
|
Архив форума | ПОИСК ЗДЕСЬ | Сообщения за сегодня | Пометить все разделы как прочитанные | -->
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
29-01-2008, 17:45 |
ответ для Anastasiya на сообщение "Кто брал ипотеку в Сбербанке?"
#61
|
параноик со стажем
Зарегистрирован: Oct 2002
Сообщения: 10 402
|
Ну чё, позвонил щас муж - одобрили нам кредит.
|
29-01-2008, 22:10 |
ответ для Anastasiya на сообщение "Ну чё, позвонил щас муж - одобрили нам..."
#62
|
Ветеран
Зарегистрирован: Oct 2007
Адрес: Приморский р-он
Сообщения: 804
|
ПОЗДРАВЛЯЕМ!!!!!И желаем вам теперь терпения и сил и наверное здоровья ,впоиске квартирки,т.к помниться вы собирались искать без риелтора!!!! ,Удачи!!!! Держите в курсе,как там ,а то мы тоже скоро получим ответ ,если все ок,тоже сами будем искать!!
|
29-01-2008, 23:43 |
ответ для Anastasiya на сообщение "Кто брал ипотеку в Сбербанке?"
#63
|
Элита
Зарегистрирован: Jan 2005
Адрес: Комендантский пр.
Сообщения: 2 597
|
Мы завтра подаем на ипотеку в Сбер. Если честно, настораживает пункт о возможном изменении ставки кредита, о котором тут писали. Может в другой банк податься тогда?
|
30-01-2008, 00:41 |
ответ для Anastasiya на сообщение "Кто брал ипотеку в Сбербанке?"
#64
|
Участник
Зарегистрирован: Mar 2007
Сообщения: 175
|
Первых 3-х месяцев не хватило для покупки квартиры... Сейчас продлил еще на 3 месяца...
Проблемы могут быть такие (у меня вторичка, без поручителей)... - выпадают все встречки (а их более 80%, как мне показалось...) потому что при встречке деньги должны уходить по цепочке... а при ипотеке без поручителя они идут только ближайшему продавцу... Опять же 5 дней ждать в цепочке не станут... - Сбер всегда требует указывать полную сумму сделки... Отсюда вападают из рассмотрения все квартиры, находящиеся в собственности менее 3-х лет... А таких тоже примерно 50%... - Не оформленная перепланировка (тоже встречается в 10-15% случаев) - достаточно большой вопрос для одобрения Банком, хотя может и пройти... смотря какая перепланировка... - Все документы должны быть только свежие... (не все продавцы будут заморачиваться с этим) Практически приходится покупать не столько то, что нравится и устраивает по цене, сколько хоть что-нибудь... лишь бы продавца устраивали условия... Был вариант, когда предлагал продавцу на 200тыс больше, чем стояло в БН и говорил, что готов и больше... но он предпочел не заморачиваться с проверкой сделки в Банке (не предсказуемо) Но не так уж все это критично, если заранее к этому готов... Просто под эти условия надо и тактику выбирать... Искать вариант надо только самому. Во-первых, надо действовать очень оперативно с БН, поскольку ПП(прямая продажа) расходится очень быстро... Лучше работать с БН через интернет... перекачивать отобранное в Excel, добавлять туда новые данные, выкидывать повторы... сортировать по факторам... - это сильно экономит время и нервы... система работы с этим разношерстным объемным материалом должна быть удобной и не раздрожать... должна на выходе оставлять только автоматические действия по обзвону и просмотру... Сначала хотел и определенный район, и не первый и не последний этаж, и определенный тип дома, и состояние квартиры приемлимое... Из всех факторов сейчас действуют только 2 - близость метро (первичный отбор) и цена... Надо учитывать, что рынок обновляется достаточно медленно и если долго ждать "своего" варианта, то можно потерять процентов 10-15 стоимости за счет роста цены... На отладку механизма действий по поиску и выстраивание критериев надо отводить 10-15 дней, и еще пару недель на конкретный выбор квартиры... Больше тянуть нет смысла... |
30-01-2008, 01:17 |
ответ для Anastasiya на сообщение "Кто брал ипотеку в Сбербанке?"
#65
|
Элита
Зарегистрирован: Aug 2007
Сообщения: 2 672
|
завтра все перечитаю.
|
30-01-2008, 02:23 |
ответ для Anastasiya на сообщение "Кто брал ипотеку в Сбербанке?"
#66
|
Ветеран
Зарегистрирован: Oct 2007
Адрес: Приморский р-он
Сообщения: 804
|
О!!!! Спасибо за совет!!! Очень,очень к стати!!!
|
30-01-2008, 08:22 |
ответ для Baton на сообщение "Первых 3-х месяцев не хватило для..."
#67
|
Элита
Зарегистрирован: Jun 2006
Адрес: м. Нарвская
Сообщения: 2 015
|
Солностью согласна с Baton по поводу поисков. К сожалению, в процессе поиска критерии поиска заметно уменьшаются, но вероятность есть найти. На форуме есть девушка, которая за 3 месяца не смогла найти комнату. Я сама из всех вариантов взяла первый, который мне более-менее понравился и ОНИ СОГЛАСИЛИСЬ.
К сожалению, недостаток ипотеки заключается в том, что АГЕНТЫ, которые продают квартиры просто леняться!!! Зачем им лишние заморочки, если можно без заморочек. Кратко напишу про цепочку - у меня продавец получила деньги от меня прямо в Сбере, и поехала заложила их в ячейку для дальнейней цепочки. Я Вам так могу сказать - что в этом деле (с приобретением) больше 50 % успеха зависит от агента продавца. Я благодарна агенту своего продавца, что они пошли мне на встречу и выдержали всю бюрократическую процедуру. |
30-01-2008, 09:47 |
ответ для Anastasiya на сообщение "Кто брал ипотеку в Сбербанке?"
#68
|
Мега-элита
Зарегистрирован: Nov 2005
Адрес: Маяковская-Академка-Белоостров
Сообщения: 3 909
|
УРА! УРА! Мне одобрили ипотеку! Ура!!!!!!
|
30-01-2008, 09:49 |
ответ для Anastasiya на сообщение "Кто брал ипотеку в Сбербанке?"
#69
|
Элита
Зарегистрирован: Jan 2005
Адрес: Комендантский пр.
Сообщения: 2 597
|
Поздравляю!!!
|
30-01-2008, 10:54 |
ответ для Baton на сообщение "Первых 3-х месяцев не хватило для..."
#70
|
Элита
Зарегистрирован: Aug 2007
Сообщения: 2 672
|
|