Аренда недвижимости и кризис

[Yusya]

Сообщение от саныч

Вообще то мотивацией это назвать сложно,скорее борзость

Ну, щаз начнется любимая тема раздела ЛВ-недвижимость .Про бОрзых арендодателей, наживающихся на тяжелом положении арендаторов.

[Русалка]

К сожалению в опросе надо добавлять строчки. Нельзя однозначно ответить про сегмент 1ккв и комнат,которые пытаются вырости(доводы-отсутствие ипотеки и самый дешевый ходовой товар)
и сегмент 3 и "элитки",которая падает ,причем существенно. НЕТ ,клиенты остались со спросом все в порядке,но хозяева далеко не позитивно относятся к скооперировавшимся семьям,для которых проще 3,чем 2 однушки ,т.к. износ квартиры при 6 и более человеках слишком велик. И ждут семейную пару без детей и вп и жив.,которые заедут в их 3.Хотя на рынок вываливаются инвестиционные кв. москвичей,которые ждали по прогнозам повышения на 40% осенью и хотели ими спекульнуть под нашу с Вами ипотеку,не пришлось теперь их сдавать. Поэтому они селят любого клиента(даже 8 строителей),главное платежеспособность.
Уже знаю 5 соседей,которые не могут сдать 3 месяц,подискивая непроблемного клиента,к сожалению они уже потеряли по 30 тыс,а те кто держат руку на пульсе -снижаются,дабы не было простоя.В строчниках по прежнему пестрят старые цены,но по факту качественные квартиры и дорогие уходят все с большим дисконтом. А квартир почему-то прибавляется. А по ипотеке множаться невыплаты,поэтому семьи поехали к родителям,в менее габаритное жилье,дабы справлятся с выплатами. Кризис,товарищи,главное,чтобы перестали народу урезать зарплату и увольнять,а то и поднимать некуда будет

[lisitsa]

цена все равно определяется спросом и предложениями. если жадные хозяева будут задирать цену то бедный арендатор найдет других менее жадных и наоборот: если хозяин знает что можно сдать подороже (не нарушая условий договора) на несколько тысяч то он и сдаст и не важно поменяются при этом жильцы или нет, так как терять несколько тысяч каждый месяц не хочет, также как и жильцы не будут платить лишнего. Рынок все урегулирует.

[Бетти]

У знакомых ситуация - они сдали квартиру, новые жильцы сделали ремонт, цену хозяева снизили, сняли КУ, в августе подняли на 2 тысячи и с нового года собираются еще поднять, при этом новая цена будет только на 1,5 тысячи больше той, на которую жильцы соглашались изначально, то есть почти год назад. Это повышение цен или как?
Жильцы при этом страшно недовольны и, кажется, собираются съезжать.

[Yusya]

Сообщение от Бетти

У знакомых ситуация - они сдали квартиру, новые жильцы сделали ремонт, цену хозяева снизили, сняли КУ, в августе подняли на 2 тысячи и с нового года собираются еще поднять, при этом новая цена будет только на 1,5 тысячи больше той, на которую жильцы соглашались изначально, то есть почти год назад. Это повышение цен или как?
Жильцы при этом страшно недовольны и, кажется, собираются съезжать.

Ну, теоритически, многие раз в год индексируют цену на 10%.

[lisitsa]

Сообщение от Бетти

У знакомых ситуация - они сдали квартиру, новые жильцы сделали ремонт, цену хозяева снизили, сняли КУ, в августе подняли на 2 тысячи и с нового года собираются еще поднять, при этом новая цена будет только на 1,5 тысячи больше той, на которую жильцы соглашались изначально, то есть почти год назад. Это повышение цен или как?
Жильцы при этом страшно недовольны и, кажется, собираются съезжать.

в данном случае повышение вызвано улучшением качества квартиры - сделан ремонт, причем стоимость ремонта в итоге легла на хозяев, которые год получали меньше денег на стоимость ремонта, а жильцы жили в чистой квартире. естественно желание хозяев сдать квартиру по рыночной цене которая с прошлого года выросла да еще плюс квартира стала посвежее.

[julichka]

если еще хозяин поднимет (за посл год 2 раза поднимал) придется согласиться жить с родителями МЧ.... делать нечего (((

[bamsy]

Поднимать аренду не планируем, снижать пока нет смысла, поэтому 3 вариант. Теперь стал актуальным вопрос к арендаторам -Все ли у Вас хорошо с работой?

[natalishka]

Сообщение от саныч

Я тащусь с нашего народа,поднимают ссылаясь на кризис,тогда б снижали уже.
Одна из моих агентов перешла в аренду несколько лет назад,так вот сейчас она говорит о снижении спроса.

ну так вообще то цены то на продукты, например, растут. как не зайду в магазин - все время что-то дорожает. арендодателю тоже надо жить... и снижать качество жизни не хочется... рынок все цены отрегулирует!

[Riara]

Сообщение от natalishka

ну так вообще то цены то на продукты, например, растут. как не зайду в магазин - все время что-то дорожает. арендодателю тоже надо жить... и снижать качество жизни не хочется... рынок все цены отрегулирует!

Ну если поднимать аренду ссылаясь на повышение цены на хлеб,то не стоит забывать,что арендатор и арендодателя кормит(который не хочет уровень свой снижать),но и сам тоже кушать хочет.Так ,что рынок тут не причем,или гонка за ценой или хороший арендатор