Кто брал ипотеку в Сбербанке?

[irinaand]

Сообщение от max_tc

Минус только один - деньги дольше перечисляют. Только после регистрации права собственности и оформления залога (я тк понял это до двух месяцев занять может). И если вписываться в цепочку - не все продавцы на это пойдут.

Здесь немного не так, пройдено на практике ЛВ...Деньги получаете после регистрации права собственности и страховки (максимум 2-3 дня после регистарции). Залог оформляется сразу при подписании договора купли-продажи, т.е. Вы несете в ГБР доки на регистрацию договора купли-продажи и одновременно залога. Т.о. в полученном покупателем св-ве о праве собственности сразу бурет ссылка на ипотеку в силу закона. Отличие от расчетов ячейкой - вот эти пресловутые 2-3 дня, которые уходят на страховку, и то - одна девушка с ЛВ застраховалась в один день.

[Pozitiv]

Сообщение от irinaand

Здесь немного не так, пройдено на практике ЛВ...Деньги получаете после регистрации права собственности и страховки (максимум 2-3 дня после регистарции). Залог оформляется сразу при подписании договора купли-продажи, т.е. Вы несете в ГБР доки на регистрацию договора купли-продажи и одновременно залога. Т.о. в полученном покупателем св-ве о праве собственности сразу бурет ссылка на ипотеку в силу закона. Отличие от расчетов ячейкой - вот эти пресловутые 2-3 дня, которые уходят на страховку, и то - одна девушка с ЛВ застраховалась в один день.

Разница не только в этом, а в том, что деньги переводят на счет продавца той квартиры, которая приобретается с помощью ипотеки. А вот если этот человек одновременно что-то приобретает. то деньги получать должен не он. а конечное звено. В этом сложности взаиморасчетов. Именно поэтому для безнала подходит только прямая продажа. Кроме того, продавец должен продать квартиру сейчас под обещание банка расплатиться потом. Это конечно все прописывается в договоре, но есть очень нервные продавцы.

[YaSamaya]

Сообщение от rieltor123

Разница не только в этом, а в том, что деньги переводят на счет продавца той квартиры, которая приобретается с помощью ипотеки. А вот если этот человек одновременно что-то приобретает. то деньги получать должен не он. а конечное звено. В этом сложности взаиморасчетов. Именно поэтому для безнала подходит только прямая продажа. Кроме того, продавец должен продать квартиру сейчас под обещание банка расплатиться потом. Это конечно все прописывается в договоре, но есть очень нервные продавцы.

Во первых ,когда подписываете договор сразу прописываете форму оплаты-наличка или безналичка,если безнал,то вы и ваш продавец,ну и тот продавец по цепочке открывают счет в банке..Банк переводит на ваш счет,а с вашего на счет продавца,ну а он дальше,куда ему удобнее..А насчет нервных продавцов,я бы скорее сказала есть очень не компетентные агенты,которые вселяют неуверенность в своих клиентов......Все вышеописанное из личного опыта.....

[matrjona]

Сообщение от KSUSHKAIA

Во первых ,когда подписываете договор сразу прописываете форму оплаты-наличка или безналичка,если безнал,то вы и ваш продавец,ну и тот продавец по цепочке открывают счет в банке..Банк переводит на ваш счет,а с вашего на счет продавца,ну а он дальше,куда ему удобнее..

Ага, и за каждый перевод банк оставляет себе 2% от суммы.

Сообщение от KSUSHKAIA

А насчет нервных продавцов,я бы скорее сказала есть очень не компетентные агенты,которые вселяют неуверенность в своих клиентов

Ох уж эти агенты! И деньги лишние возмут, или еще навредят как-нибудь!
Так зачем же тогда к ним все обращаются?

[кокетка]

[quote=matrjona;11578401]Ага, и за каждый перевод банк оставляет себе 2% от суммы.

Если книжки открыты в одном районе,то комиссия за перевод не взимается(из личного опыта)

А агенты действительно бывают некомпетентными... тут же не про всех говорится...

[YaSamaya]

matrjona,кто вам сказал про два % ...Все открывают счет там ,где вам выдают кредит и никто никакие % с вас не снимает......А уж куда замыкающий получатель будет их переводить,это не наше дело...Его этот вариант устроил.....Все счастливы.... Лично мы работали без агентов,зато по цепочке пообщались с ними в количестве 8-ми человек... Так вот Агентами с большо буквы могу назвать только 2 ,с одной из них подруга сейчас продает-покупает квартиру,а со старм агентом не могла сдвинуться с места 6 месяцев.....все закючения из сугубо личного опыта!! Вам повезло с агентом...И нам повезло без него....Все счастливы и все со своим жильем...

[matrjona]

[quote=кокетка;11579026]

Сообщение от matrjona

Если книжки открыты в одном районе,то комиссия за перевод не взимается(из личного опыта)

А агенты действительно бывают некомпетентными... тут же не про всех говорится...

Про один район я не знала. У нас в разных были

Про агентов и не спорю. К сожалению, бывают и некомпетентными, и нечестными. Сами сталкивались.

[Robinzonka]

Я правильно поняла, что без поручителей можно быстро сделать, но: прямая продажа + договориться с продавцом о том, что надо 2-3 дня ждать.
А страховку почему 2-3 дня делают?
Честно говоря, я совсем запуталась! Объясните по-человечески схему без поручителей!!!
И вообще все мои шаги!
Я иду в банк и подаю заявление на кредит. Жду и мне говорят да или нет. Если да, то ищу комнату в прямой продаже. Нахожу. Вношу первый взнос, отношу документы на комнату в банк. Жду еще. Все правильно пока? А что дальше? Простыми словами напигите, плиз!

[YaSamaya]

Ждете ответа Юридического отдела,дальше если все ок!!! Подписываете документы и идете в ГБР- вы,продавец и юрист.. Далее ждете доки,делаете страховку,получаете денежки и живете в своей комнате (квартире) и платите ежемесячные платежи.....Только искать не обязательно в прямой продаже,хотя желательно...У нас была цепока из 8-ми звеньев,два из них были ипотечники мы (Сбер) и Китфинанс,ниче ,все норм,если не считать того ,что замыкающее звено за день до подписания договора сказало ,что не будет со Сбером "связываться",т.к нет живых денег до оформления доков..Но и это уладили,встретились всей цепочкой и я ,конкретно САМА им объяснила,что в этом ничего страшного нет!!! и.т.д....бла,,бла,бла Все состоялось в назначенный день и ВСЕ!!!! Подписались,в один день!!!!! Если,что подробности в личку спрашивайте...

[irinaand]

Сообщение от Robinzonka

Я правильно поняла, что без поручителей можно быстро сделать, но: прямая продажа + договориться с продавцом о том, что надо 2-3 дня ждать.
А страховку почему 2-3 дня делают?
Честно говоря, я совсем запуталась! Объясните по-человечески схему без поручителей!!!
И вообще все мои шаги!
Я иду в банк и подаю заявление на кредит. Жду и мне говорят да или нет. Если да, то ищу комнату в прямой продаже. Нахожу. Вношу первый взнос, отношу документы на комнату в банк. Жду еще. Все правильно пока? А что дальше? Простыми словами напигите, плиз!

http://www.2006-2009.littleone.ru/sh...=194555&page=2
Читайте и просвещайтесь