согласование перепланировки

[МИК]

Добрый день, дорогие форумчане!
нужен совет по перепланировке:
есть новая квартира в выборгском районе. сейчас на руках только акт приема-передачи собственность предположительно будет в октябре.
планируеться:
1. увеличить площать гостевого с/у за счет коридора и установка в торце "трапа"или душевой кабины
2. частично снести и преообразовать перегородки(ненесущие) м/у кухней и гостинной и м/у гостинной и коридором
3. сделать стандартный дверной проем в несущей стене(расчет конструкции будет)
(готова отказаться от этого пункта если это упростит самостоятельное согласование)
4. добавить дополнительную перегородку в коридоре для выделение помещения под гардеробную
5. убрать окно и балконную дверь в спальне т.е. объединить спальнью и балкон( можно конечно сдетать расчет петловых показателей(или как их там правлильно?)( также готова отказаться от этой затеи или оставитть данный момент на несогласованным(сделатьпосле прихода замерщиков)
вот...
приэтом:
- есть возможность сделать проект перепланировки для согласования у архитектора , имеющего лицензию.
- нет возможности заплатить за услуги по согласованию( по моим данным сумма варьируеться от 2000 до 5000у.е)
вопрос в следующем:
1.реально ли сделасть согласование самому и сколько в таком случает все-таки придеться потратить денег?
2. можно ли начинать без св-ва о собствнности
2. чем черевато ничего не согласовывать , делать ремонт просто и жить?
( при условии , что квартира в обозримом будущем продаваться не будет( как минимум лет 10)
может есть у нас специалисты которые работают в этой области. может кто сможет подсказать ответы на поставленные вопросы
готова получить небесплатную консультацию (думаю подобное обсуждение правильнее в личке)
заранее спасибо