Квартира: ипотека, кооператив, рассрочка?

[ИННАА]

Понимаю, что еще прежние топики "не остыли", а я всё о том же!!!
Но уже вдоволь наискавшись и начитавшись на форуме и др. сайтах топиков по квартирным вопросам, я пришла к еще большей неопределенности. И хочется помощи по нашей ситуации.
Хотим приобрести двушку (тысяч за 50), имея комнату в коммуналке и кое-какие накопления.
Зарплата полностью "чёрная", т.е. официально тысячи по 3 на каждого, ежемесячные выплаты, если по кредиту, то баксов 400 осилим.
Что посоветуете выбрать: ипотеку, кооператив (ЖСК) или рассрочку от застройщика, конечно хочется со сроками подольше.
Сами больше склоняемся к кооперативу (там справок о доходах не надо), но кругом пишут про лохотрон... А если нет, то какой порекомендуете?
Никто не слышал про ЖСК "Русский Терем", какой он?

Надеюсь на Ваше участие