Сколько может стоить такая квартира?

[Strannica]

Сообщение от Zola

Знающие люди, обращаюсь с просьбой об оценке - квартиру продает подруга, продается вот уже месяцев 8, да все никак. Дом кирпичный, пятиэтажный, похоже "брежневка" - 1968 года постройки, в Выборгском районе, на ул.Орбели, первый этаж, двухкомнатная, двусторонняя, общая площадь около 52 метров, комнаты около 18 и 15 метров, кухня маленькая - то ли 6, то ли 7 метров, санузел раздельный, мизерный - ванная - 2, туалет - 1. Ремонта не было никогда. Окна во двор.

че-т у меня не получается 52...
18+15+7+2+1=43.. 9 метров - коридор???