Наследство

[Ев_вА]

Очень нужна помощь знающих людей и тех кто оказывался в подобной ситуацмм!!!!

Ситуация следующая:
3 года назад у меня умер дедушка. на момент его смерти было сделано завещание от него и от бабушки на мою маму и её сестру на квартиру. 1/4 дедушка завещал маме, 1/4 тете. бабушка также 1/4 и 1/4.
есть ещё дача, на неё никакого завещания небыло на тот момент.

Сейчас умерла бабушка. на данный момент мы незнаем, переделывала ли бабушка какие-то документы на квартиру и на дачу на тетю или нет.

вопросов несколько:
1. когда лучше предъявить свои право на данную недвижимость?
2. куда идти к нотариусу? просто у нас в Гатчине я знаю что и как, а вот с Питером дело сложнее
3. если у нас на руках нет никаких документов (св-ва о смерти, док-ов на собственоость и т.п.) с чем нам идти?
4. могла ли бабушка переделать завещание на дедушкину долю, то что он завещал маме?
5. если сделана дарственная на дачу, должно ли это быть отмечено в каких местных органах - сельсовет например, о том что поменялся собственник???
6. кто должен и может решать вопрос по поводу например сдачи квартиру в аренду на 6 мес., пока не произойдёт раздел наследства????как лучше это всё оформить?????

кажется вопросы все. если ещё что-то надумаю то напишу!!!!!!!!!!!!!!!!

всем кто ответит заранее огромное спасибо!!!!!!