Помогите оценить комнату

[Клепочка]

Уважаемые форумчане!

Помогите, пожалуйста, оценить такую комнату, возможно будет продаваться:
комната в двушке, во второй комнате одна соседка
дом кирпичный
напротив метро Гражданский проспект, меньше 5 минут пешком
внизу в доме расположен Северомуринский универсам
жилая площадь 13,2
санузел раздельный
удобный выезд за город - в сторону Мурино, все маршрутки и автобусы останавливаются напротив дома,
телефон,
домофон в подъезде, но в квартиру не проведен
сразу во дворе - детский сад

Заранее благодарю за ответы!