Вопрос про ЖЭК

[santa]

Подскажите, пож. - 2 года ждем , когда нам замажут швы. Обещают каждый раз новые сроки, объясняя нехваткой денег. Как можно вынудить их провести этот ремонт в ближайшее время. Если они это не сделают, после приватизации квратиры это мы будем вынуждены делать за свой счет?
Может кто-то знает действенные способы борьбы с ЖЭКом - есть еще ряд нерешенных проблем - имеет ли смысл обращаться куда-то "выше" (и куда?