Хотят брать деньги за парковку во дворе. Имеют право?

[Mojito]

Ситуация:ТСЖ в обязательном порядке предписывает что бы все собственники квартир имеющие машины в обязательном порядке получили пропуск на въезд, оплачивали часть платы охранной фирме за контроль въезда\выезда и контроль что бы жильцы соседних домов не ставили машины на ночь за огороженной территорией.Место на парковке при этом не гарантируется.Ответственности за сохранность машин не несут.
Земля в общедолевую собственность не оформлена,установлены забор и шлагбаум без согласования.Решение о таких правилах проведено через собрание собствеников.
Вопрос:законно ли данное решение?
Как отказатся от данной навязываемой услуги собственнику не желающему оплачивать дополнительные платежи? как поступить в ситуации если на парковку не пускают мотивируя отсутствием пропуска?как поступить если машину ставишь без пропуска,а в квиток на кватплату включают доп сумму?