Помогите принять решение: Как поступить с квартирой?

[Lis'enok]

Никак не можем прийти к единому мнению, что делать с квартирой.

Имеем: почти убитая двухкомнатная брежневка 44 м., Московский р-н, по Кубинской ул., 5-й этаж, года 3-4 назад был ремонт крыши, до м. Электросила минут 15-20 пешком.
Сразу, что б в течении месяца-двух выложить хотя бы 300 тыс. на ремонт не имеем, тем более в планах на ближайшие три года свадьба и ребенок, то есть будут нужны деньги не только на ремонт. К тому же - эта городская программа расселения хрущевок тоже все осложняет, а главное - когда будет это расселение, через год-два, или через семь-восемь лет? В первый поток на расселение дом не попал, да и леса тут поставили, фасады будут в приличный вид приводить, они что отремонтируют, а потом снесут? Не верится.

В общем вот - как поступить с этой квартирой?
Варианты:
1. Немного привести в порядок кухню и ванную (самые убитые места) и сдать тысяч за 15 + КУ, а самим снимать 1-ую кв. и ждать - когда же будет расселение. Плюсы: на съем тратить не будем, сможем накопить на свадьбу и родить ребенка, можно снять в понравившемся районе. Минусы: съемное жилье - не свое, уютом там не пахнет, если не вкладывать деньги, часто переезжать, да и просто - надоело уже снимать, уже 9-ть лет снимаю.

2. Продать эту квартиру (за 4 мил. убитую хрущевку продать реально?) и купить примерно такого же метража, но однокомнатную квартиру с нормальной кухней, ванной, коридором, поближе к метро, с лифтом (а то как-то таскать коляску на себе с пятого этажа и на пятый этаж тяжко будет), с продуктовыми магазинами и детским садом поближе и т.п. А реально ли купить однушку метров 40 недалеко от метро (только не юг города) этак тоже за 4 мил.. ну или 4,2 мил., чтоб эта однушка не требовала в себя вложений, а в ней сразу можно было жить?

3. Остаться в этой квартире и затеять капитальный ремонт со сносом стен, возведением новых, заменой окон, стяжкой полов, полной заменой мебели, переразводкой труб и т.п. По деньгам на все понадобится приблизительно: черновые работы 300 тыс, отделка 300 тыс, мебель 300 тыс + 100 тыс. непредвиденого и того = 1 млн., а это вытянем только за три года. Плюсы: сделать квартиру полностью под себя и в которую будет приятно возвращаться. Минусы: свадьбу не потянем, ребенок может быть - ближе к концу ремонта, то есть года через два - и это только планирование его еще. Да и это расселение хрущевок - сделаем ремонт, обставим квартиру под ремонт, как раз пройдет три года, а потом нас снесут И в новой квартире все заново - ремонт и т.п.

4. Остаться в этой квартире и затеять простенький ремонт, без перепланировки, но тоже выравнивание стен, стяжка и т.п., по деньгам будет где-то 500 тыс., растянется на 2-а года, но будут деньги на свадьбу и ребенка. При очень оптимистичном раскладе может еще по истечению общего срока 3-х лет и подкопить что удасться для расширения, а я пессимист - считаю, что не потянем еще и для расширения. Минусы: жить в квартире, которая не нравится. Плюсов не вижу.

Помогите определиться , какой вариант выбрать, может что еще подскажите, а то я уже тихо схожу с ума