Переуступка - что такое?

[Natalia B]

Заранее благодарна за разьяснения !

[OOFiC]

Ну когда ещё нет собственности, но есть право её получить на какие-то метры (т.е. есть договор долевого строительства) - вот вам и уступают это право стать собсвенником метров (это для первички характерно)

[ОЛЕSЯ]

Насколько я знаю, это когда люди купили квартиру в строящемся доме и пока у них права собственности, т.е. дом еще не сдан, они продаю эту квартиру, т.е. переступают.

[Зелёная]

Сообщение от ОЛЕSЯ

Насколько я знаю, это когда люди купили квартиру в строящемся доме и пока у них права собственности, т.е. дом еще не сдан, они продаю эту квартиру, т.е. переступают.

Я тоже так думала. Но похоже это не только так. И те, кто просто купил у строительной компании, тоже договор переуступки заключают бывает.

[OOFiC]

Сообщение от Зелёная

Я тоже так думала. Но похоже это не только так. И те, кто просто купил у строительной компании, тоже договор переуступки заключают бывает.

я ничего не поняла... - вы о чем? Если у вас нет собсвенности, а только инвестиционно-строительный договор (договор долевого стоительтва), то если вы хотите продать, то вы только переуспутку и можете делать - какая разница у кого вы купили (хотя справедливости ради вы купить-то можете только у СК )

[Зелёная]

Сообщение от OOFiC

я ничего не поняла... - вы о чем? Если у вас нет собсвенности, а только инвестиционно-строительный договор (договор долевого стоительтва), то если вы хотите продать, то вы только переуспутку и можете делать - какая разница у кого вы купили (хотя справедливости ради вы купить-то можете только у СК )

Ну, если например квартирами в доме владеет хозяин строительной компании. Квартиры на нем. И он их уже продает. Не так?

[OOFiC]

Ну или агенство недвижимости, или часное лицо - в любом случае это человек, у которого есть договор долевого строительства (или инвистиционный договор) со стоительной компанией, но ещё нет собсвенности (дом при этом может быть и сдан ГК и даже заселён) - в этом случае свое ПРАВО оформить собсвенность на основании Договора с СК, он переуступает другому лицу (т.е. вам, как покупателю) - это же как раз и есть схема вложение денег: Доровор со СК заключается на этапе забора за одни деньги за кв.м., а переуступка уже за другие конечно будет (ближе к ГК, заселению, собственности).

[Natalia B]

Мне говорили что не стоит связываться с переуступкой т. к. покупая такую квартиру нет уверенности что не окажется еще несколько счастливых обладателей .
И вроде как проверить никак нельзя .
А я что-то сомневаюсь как это не проверить никак!?
Этож можно так все тогда продавать по несколько раз

[Якиманка]

Сообщение от Natalia B

Мне говорили что не стоит связываться с переуступкой т. к. покупая такую квартиру нет уверенности что не окажется еще несколько счастливых обладателей .
И вроде как проверить никак нельзя .
А я что-то сомневаюсь как это не проверить никак!?
Этож можно так все тогда продавать по несколько раз

Присоединяюсь.
Каким образом это проверяется? Кто-нибудь сталкивался?

[Larisa]

Обычно договор переуступки визируется застройщиком (это или в договоре есть или можно обговаривать при переуступке это условие) и новый дольщик вносится в реестр. ИМХО, в этом случае, риск двойных продаж практически такой же как и при обычной покупке по долевому договору.