Статья про ипотеку - не допоняла

[Катифь]

http://www.credits.ru/articles/7237/
Вот ссылка на размышления о перекредитовании в рубли и господдержку ипотечникам.
Мне непонятен абзац про материальную выгоду. Объясните о чем речь для тех кто в танке. Высшего медицинского совсем не хватает для выводов или авитаминоз махровый. Жду разъяснений простым бытовым языком. Про господдержку, если честно, тоже не поняла, как конкретно она реализуется. Но это не очень актуально, ТТТ.
О виртуальной выгоде

Еще одна любопытная ситуация, о которой говорить забывают, – материальная выгода, которую сегодня рискуют получить рублевые заемщики. Они думают, что они должны только банку, а оказываются должны еще и государству. Почему?– Дело в том, что ставка рефинансирования меняется, а ставка кредита фиксированная. В случае, когда ставка по кредиту становится меньше 2/3 ставки рефинансирования (а по валютным – менее 9%), появляется материальная выгода и необходимость заплатить 35% в виде налога, – комментирует г-жа Федулова.Ситуация абсурдная. По сути заемщик практически оплачивает кредитный договор и еще платит налоги за его пользование. Впрочем, мало кто знает, что по закону этих трат можно избежать. В налоговом кодексе прописано, что от материальной выгоды по ипотечным кредитам освобождаются те заемщики, которые до оформления кредита не реализовали свое право на возмещение налогового вычета на покупку жилья. То есть тот, кто квартиру не покупал и вычет не получал. Так можно вернуть и ранее выплаченную материальную выгоду, и получить освобождение от уплаты ее в будущем на весь срок кредитного договора.Замечу: пока такое право у заемщика есть только на бумаге, на деле он его сможет реализовать, когда процедуру освобождения от материальной выгоды доработают.

[Катифь]

Саша, ау, жду твоих комментариев

[digital]

Сообщение от Катифь

Саша, ау, жду твоих комментариев

привет, давно тебя не слышали.

ну вроде усе просто, если ставка кредита менее 3/4 ставки рефинансирования, то значить заемщик имеет доход, с которого нужно заплатить налог.

т.е. к примеру ставка банка 12%, а ставка рефинансирования вдруг стала больше 16%, дык тогда надо будет с разницы платить налог.


сейчас ставка рефинансирования
Ставка рефинансирования, % 13,00

[digital]

кстати с 01.01.09 эта цифра уже 2/3. т.е. при ставке 12% обязанность наступить при ставке рефинансирования более 18%

Статья 212. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды
1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:
1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением материальной выгоды, полученной в связи с операциями с банковскими картами в течение беспроцентного периода, установленного в договоре о предоставлении банковской карты, и материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в случае, если налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса;

1) превышение суммы процентов за пользование заемными (кредитными) средствами, выраженными в рублях, исчисленной исходя из двух третьих действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату фактического получения налогоплательщиком дохода, над суммой процентов, исчисленной исходя из условий договора; (в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 216-ФЗ, от 22.07.2008 N 158-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) превышение суммы процентов за пользование заемными (кредитными) средствами, выраженными в иностранной валюте, исчисленной исходя из 9 процентов годовых, над суммой процентов, исчисленной исходя из условий договора.
(в ред. Федерального закона от 06.06.2005 N 58-ФЗ)

[Катифь]

Так я все больше на ДО болтаюсь, продаю все , что только можно продать в доме)))
Посмотрела твою ссылку и вижу , что ставка рефиннасирования растет очень быстро за короткое время, следовательно, ситуация вполне реальная грозит. Как этот налог называется и в каком размере взимается? Что то не соображу где искать инфу.

[digital]

Сообщение от Катифь

Так я все больше на ДО болтаюсь, продаю все , что только можно продать в доме)))
Посмотрела твою ссылку и вижу , что ставка рефиннасирования растет очень быстро за короткое время, следовательно, ситуация вполне реальная грозит. Как этот налог называется и в каком размере взимается? Что то не соображу где искать инфу.

ставка рефинансирования не выполняет свою функцию в РФ как в других государствах, так что она не взлетит как MOSPRIME

а если взлетит, то инфляция значить еще значительно выше будет

[Катифь]

Так так, пока вникаю в твой второй пост. Сейчас проверю твои расчеты.

[digital]

все таки налоговая ставка 35%, приравняли к нахождению клада , во как


Статья 224. Налоговые ставки

1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

2. Налоговая ставка устанавливается в размере 35 процентов в отношении следующих доходов:

абзац исключен. - Федеральный закон от 29.05.2002 N 57-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

стоимости любых выигрышей и призов, получаемых в проводимых конкурсах, играх и других мероприятиях в целях рекламы товаров, работ и услуг, в части превышения размеров, указанных в пункте 28 статьи 217 настоящего Кодекса;

абзац утратил силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 24.07.2007 N 216-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

процентных доходов по вкладам в банках в части превышения размеров, указанных в статье 214.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

О применении абзаца шестого пункта 2 статьи 224 см. определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2002 N 203-О.

суммы экономии на процентах при получении налогоплательщиками заемных (кредитных) средств в части превышения размеров, указанных в пункте 2 статьи 212 настоящего Кодекса.

[Катифь]

Сообщение от digital

это все рассчитано, что платят тока проценты, в реальной жизни это не так

Расчеты верны, но вот последнюю фразу не поняла.

Сообщение от digital

ставка рефинансирования не выполняет свою функцию в РФ как в других государствах, так что она не взлетит как MOSPRIME
а если взлетит, то инфляция значить еще значительно выше будет

Мдя, фраза утешительная, но это видимо, не освобождает меня от того , чтобы окончательно врубиться в понятие ставки рефинансирования. Пошла гуглить.

[Катифь]

quote=digital;22502851]все таки налоговая ставка 35%, приравняли к нахождению клада , во как
[/quote]

нет счастья в этой жизни, только свыкнешься с мыслью о пожизненном кредите, так теперь не только за курсом валют следить придется, так еще и за ставкой рефинансирования.
Чувствую себя безграмотной абсолютно.