Коммунальная квартира. Имущество в МОП. В каких долях принадлежит?

[fifa]

Доброе утро.
Озадачилась следующей проблемой: в коммунальных квартирах в МОП есть часть совместного имущества (кухонная плита, ванна, унитаз) используемая всеми жильцами.
Если площадь МОП используется совместно, пропорционально долям жилой собственности, то как быть с таким оборудованием, и с ситуацией, когда нужна/требуется его замена?
По хорошему, на мой взгляд, нужно согласие всех соседей и совместная покупка.
Но в какой пропорции? по метрам? по количеству собственников? есть ли законодательные акты, определяющее это?

[мама Алена]

Обычно по количеству проживающих было... но это по добровольному согласию
Сейчас много где начинают считать по метрам.

А про законодательство - не знаю, послушаю, тоже интересно.

[yozheg v tumane]

Нет никаких законодательных актов. Только на договоренности все. Со всеми последствиями...

[fifa]

Сообщение от yozheg v tumane

Нет никаких законодательных актов. Только на договоренности все. Со всеми последствиями...

с какими последствиями?
например, ситуация:
напряженные отношения в квартире.
1 комната, живет семья (4 чел), активно пользуется МОП. фактически почти вся мебель на кухне (6м) - два стола - принадлежит им.живут чуть ли не с 90-х годов. ремонты делались в тот период.
2 комната- пустует (в т.ч. из-за позиции соседей по этому вопросу - при просмотре для сдачи комнаты - скандалы и т.п). комната куплена в 2000 г, собственники уехали из квартиры в 2003 году, периодически получается сдавать комнату (по просьбе соседей для сдачи ищем приличную девушку, что происходит далее - см. выше). проживает (если проживает) 1 чел.
Соседка (1 комната) неоднократно заявляла (в 2008 году), что плита газовая плохо работает. когда соседи из комнаты 2 были в жеке, получилось взять телефоны ленгаза и оставить заявку на приход мастера для осмотра плиты. сообщили об этом соседям из 1 комнаты, на что был ответ "откажись от мастера, плита уже поменяна"(дословно).

До этого был случай, когда в квартире при наличии только семьи из первой комнаты сломался кран. С собственников 2-комнаты в ультимативной форме требовалось 600 руб(1\2 стоимости крана), (отданы, без расписки), также постояннго требуется оплата, да и физическое осуществление ("приезжай и делай") ремонта в ванной комнате.

к газу лично у меня отношение очень бережное, знаю, что для подключения плиты должна быть сертификация и т.д. и т.п. такая замена - без оповещения и т.п. вызывает опасение.
в принципе, готова к тому, что начнется требование денег. уже созрела брать расписки.

какими законами можно подкрепить свою ползицию о недопустимости самоуправства в МОП? если подавать в суд, как сформулировать претензии?

[Stefany]

Сообщение от yozheg v tumane

Нет никаких законодательных актов. Только на договоренности все. Со всеми последствиями...

Куда делись интересно?
Прежде всего, установим, что на основании ст. 41 ЖК МОП принадлежат собственникам комнат.
На основании ст. 42 установим, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Не забудем и ст. 43 ЖК
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. (а эту долю мы уже высчитали)

[Мирра]

Конечно, пользуешься ты или нет никого не колышит. Платиться пропорционально жилым метрам.
Но порядок истребования сумм затраченных на ремонт чужего имущества также прописан в законе. - через суд.